我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，未婚，预算200万左右，有房有贷，以投资为目的想要再购置一套房产，请问视高区域怎么样呢？
成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资源却较为一般，因此在之后的二次交易中，将处于极其不利的位置；其次，对于该区域而言当前可引进企业进驻来推动发展，加上人口增加，未来还是有希望的。总体而言，当前购买视高只能长期自持，等天府新区饱和以后再看其发展。
提问：成叔，你好，已婚，目前有一套房产自住，当前想要以投资为目的购置一处商铺，现在地铁附近人流量大，请问是否建议在地铁口附近购置呢？
成叔：你好，随着交通网络的发展，地铁确实逐渐成为城市的中心枢纽，但是地铁商铺的购置要考虑以下几点：首先，目前地铁商铺较为成熟的多数是早期的一二号线，例如春熙路站，这里人流量带来了巨大的商益性，但是后期开发的地铁商铺则更倾向于交通功能；其次，地铁口的流动人员消费力并不一定强，除非商铺具有商业集群特点才更占优势；再者，地铁路线密集处容易发展出商圈，那么地铁商铺和商圈相比，则相对处于劣势。因此，在选择地铁商铺的时候还是要谨慎考虑。
提问：成叔，你好，成都的楼市房价情况怎么样？应该选择哪个区域购房比较好？有什么需要注意的吗？
成叔：你好，首先，成都房价分为三个梯队：第一梯队为老城五区和高新南等人气火热的板块；第二梯队为天府新区和三环以外的老城五区；第三梯队为其他区域，包括高新西、新都、温江、双流、郫都和三圈层等。同时，对于房价的上升空间评估，主要取决于买入和卖出价格，以及城市居民的收入水平。
其次，成都房价的梯队和分化现象已经十分明显。新增的人口需求并不能给那些房价本就低、人口流入少的冷门区域带来提升，只能让那些房价热度高、人口流入多的热门板块更加繁荣。这些高价区域的房价又因为人口流入新的增量而推高，导致分化现象加剧，梯队越来越明显。因此，在购买时需要注意选择具有上升空间的板块，同时也需要根据自身经济实力进行量力而行。
提问：成叔，您好！当前住的房子是父母名下的，自己有一套学区房，还有购房名额，目前预算也还比较充足，打算投资一套房产，请问投资买房一定要选市中心吗？市中心房子太贵，郊区的房子可以选吗？
成叔：你好，做房产投资的一般都分为两类，一类就是往市中心买，买的就是繁华地带的核心地段，另一类就是往郊区买，买到离城市两边都能住的地方。如果是刚刚开始投资房产，并且手上的资本也不多的话，还是去买市中心比较稳妥，毕竟是核心地段，好处还是比较多的，区位配套齐全，交通发达，基础设施也完善，人流量大，居住体验好，对于投资来说，坚实的基底在就不会大跌，大部分的上涨行情中，市中心都处于领涨地位，只是这里不会涨的很快。
提问：成叔，你好，单身，有高新区购房资格，想投资买房，属于首套房，月供压力不大，不知道怎么选择，天府新区、五城区这些区域怎么样？选哪个更好？
成叔：你好，有高新区购房资格的情况下，建议优先考虑天府新区。具体来看：1.天府新区发展前景很好，关注度高，成交量会很大；2.天府新区和五城区资金会相互流动，由于限购调整，天府新区的需求会比五城区大，五城区价格最高的是武侯区；3.高新区限购越久，潜力越大；4.双流、龙泉等郊区不建议选择。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。