提问：合叔，你好，本人在蜀山区上班，是买北城好还是肥西比较好呢？
合叔：你好，首先是通勤时间，肥西有多条地铁线路直达蜀山区；而北城则需要花费大量的通勤时间。其次是区域配套水平，肥西由于区位优势，可以共享政滨高三大区域的配套资源；北城目前处于快速发展阶段，配套日渐齐全。综上，两者的区域配套各有千秋，但仅从通勤时间考虑，肥西更胜一筹。
提问：合叔你好，请问怎么判断房子是否值得买呢？
合叔：你好，首先你要看房子未来3-5年区域规划，周边是否有大型的公共配套，学区如何，是否有地铁 ，其次有配套就会有产业人口， 将来要出售的房产才会有价有市。最后要看开发商品牌，国企央企是首选。
提问：合叔，你好，工作买房，小庙镇的房子怎么样，可以入手不？具体有推荐的楼盘吗？合叔：你好，从地理位置上看，小庙镇的房距离与主城区距离非常远。它的高房价要归功于"运河新城"的规划。小庙镇规划会建设两大功能发展区、六大主题生态园及其一条运河风光带。此次运河新城规划会以小庙镇为中心，打造环保型具有文化底蕴的创新型城市。规划后的小庙镇配套设施会更加齐全，比如说娱乐配套，医疗配套等。虽然规划上看起来非常的吸引人，但是规划的完成需要有一定的周期，而且不一定就真的能实现预期的规划。小庙镇最大的缺陷就是距离主城区远，而且在规划还没有完成的情况下就抬高房价，因此有可能面临有价无市的局面。。
提问：合叔，你好，看到很多消息感觉滨湖区最近热度很高，滨湖区真有那么好吗？
合叔：你好，关于这个问题，不同的人有不同的看法，大家还是应该客观看待。其实滨湖区既有优势也有不足之处，其优势在于有优质的学区资源、交通便利、环境优美、商业配套完善、性价比高；这里的不足之处在于学区比不过老城区、居住密度高、医疗资源一般。那么滨湖区房价真正上涨的原因是什么呢？大家不妨从以下角度进行考虑：其一其它楼盘衬托的结果；其二规划日益完善，房价自然也随之上涨。总而言之，一个地区有热度，不仅仅是置业者的需求引起的，这其中还需要其它板块起互相衬托的作用。合肥买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，请问蜀山区买房，有哪些优缺点，可以帮忙分析一下吗？
合叔：你好，蜀山区被经开、政务高新瓜分之后，这个区域已经没有什么空地可供开发了，老城区的地也卖的差不多了，现在已经开始打蜀山经济开发区的主意了，但长江路以北的工业分布注定影响板块发展潜力，与一路之隔的高新区还是无法抗衡。小庙运河新城比较超前，目前可能是蜀山下一个发力点，不过距离市区太远，要有十年以上的兑现周期。蜀山老城区优点是优质学校很多，仅次于庐阳区，这里可分为七大板块，西园、南七、安居苑、黄潜望、新西站、蜀山产业园东部板块。先说黄潜望板块，这里是蜀山区最值得入手的优质板块，优点是学校好，有50中望岳校区和稻小本部，优质学校加持，地理位置也非常不错，距离政务区、高新区都很近，板块还有1912商圈加地铁三号线，房龄整体偏新，是蜀山区最值得入手置业的一个板块。西园和安居苑板块，这两个板块的核心优点也是学校，50中东校区、西园校区和西园新村小学、安居苑小学本部，50中西区本部，这两个组合在河北也属于一档学区，不过西园板块房龄偏老，整体都在二三十年，也没有什么空地去开发，今后潜力一般，不建议入手。安居苑板块相对房龄较新，不过里面炒房客比较多，在学区政策收紧的大环境下，这里也不太建议入手。南七板块范围较小，学校不算太优质，是50中东校区，望江路校区，这里整体位置偏好，靠近中部区，离老城区也比较近，还有地铁六号线，总体来说这是个板块，后期发展空间不足，不建议入手。例如信旺华府俊苑，地理位置超好，多年阴跌一直不涨。董埔湖板块除了环境，其他没什么亮点，而且位置相对偏僻，距离城区太远，交通也不方便，只适合喜欢安静的人养老居住，受环保影响，后期也不会有太大的建设规划，没有太大的发展空间。蜀山产业园离董埔湖比较近，周边有大蜀山，居住环境不错，离高新区也比较近，很多高新区的外衣购买力都会到这里置业，但是学校太差，目前价格虚高，今后升值空间不大。合肥买房板块分析详见知识星球。