我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，2.预算在300万左右，现在想为孩子买套学区比较好的房子，想买新房，不知道该怎么选择比较好呢？
苏叔：你好，这三个区域可以关注：首先是科技城，这里的学校段位在新区仅次于狮山，聚集很多优质教育资源；第二是平江新城，公认的学区板块，草桥中学、善耕实验小学都是名校，2019年平江新城猛涨，就是因为学区，平江新城的楼盘主要集中在北部片区，规划了四个学校，未来所属的教育集团肯定不差；第三是高铁新城，高铁新城有苏大实验学校、南师大附属学校，高铁新城的学区在相城也是数一数二的。300万在这些区域是可以买小三房的。
提问：苏叔，你好，本人在苏州狮山那边，之前看了狮山的学区房，比较高，都6万多了，都不知道该怎么去选房呢？
苏叔：你好，新区狮山汇集众多高端改善住宅，资源配置丰富，而且拥有十分优质的教育资源，因此新区狮山是苏州楼市的价值高地，二手房还处于较高价位。有优质教育资源的支持，狮山二手学区房挂牌价格居高不下，在众多靠近狮山楼盘学区房价格有一定下降的情况下，狮山的双实验本部学区房与次新小区这些优质学区，二手房挂牌价与成交价格都保持平稳。但总体来说狮山二手房市场挂牌价高，成交量却并不高，小户型成交量周期较短，而大户型周期长且成交量较少。二手房市场成交的主要客户是购买学区与买房置换者，投资客购买二手房较少，市场成交价格比较稳定，不会有大的起伏。在新区购买新房门槛较高，户型面积一般较大，如果预算不足，单考虑学区与交通等配套可以选择在二手房市场挑选合适房源，一些小户型二手房性价比较高，更值得入手。
提问：苏叔，你好，对于普通人来说，又想买园区，又买不到奥体，怎么半？普通人想要在园区购房还有机会吗？有没有哪些板块或者楼盘是普通人有机会上车的？
苏叔：你好， 作为普通买房人，能够有机会上园区的车，买到的概率排名：胜浦、娄葑、青剑湖、奥体。青剑湖板块的宜居属性高，但是缺少地铁，主要靠自驾出行，同时三条高铁环绕，有噪音影响。胜浦的客群以当地置换改善为主，对其他区域客流的吸纳能力一般，虽然规划较好，但是利好需要长时间兑现。娄葑板块生活配套成熟，房价也不高。总的来看，不管是从区位、价格，还是入手的难易程度来看，娄葑的性价比是最高的。该板块东兴路南板块的整体区位非常好，交通便利，商业规划齐全，同时还有教育利好，比较适合购入。
提问：苏叔，你好，考虑买房，请问买新房的时候要不要买车位呢？
苏叔：你好，当买房时，车位问题也需要考虑，是否租赁或购买车位需结合城市车辆饱和度和小区车位配比来确定，在苏州，车辆饱和度较高，因此购买车位的需求也相应比较大，同时，如果小区车位配比较高，且有明确的人防车位出租政策，也可以考虑购买一个车位并将其出租。要注意的是，在苏州除了工业园区外，其他区域地下车位都是无产权的，这也需要在购置车位时予以注意。
提问：苏叔，你好，目前考虑购置一套房子，保证孩子今后上学使用，请问在苏州买市区的老房子还是买外围的房子呢？
苏叔：你好，买房是人生中重要的决策之一，不同的人有着不同的需求和诉求，因此在买房时需考虑多方面因素。例如，购买地段、配套、房屋属性优越的房子流动性更好，具备学区房、地铁房等属性，能够满足日后切实需求的同时也便于置换，因此在选择房产时应注意这些因素。若预算不高，购买市区老旧房屋或者远离市区的新房均为选择。市区老旧房屋地段较好且拥有学区、地铁等优质属性，但存在房龄较久等问题；而远离市区的新房虽然价格相对较低，但通勤距离较远且学校、医疗等资源有限。