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重庆二手房市场，表现持续升温。
早在2022年，重庆二手房和新房市场的表现就已经发生了逆转，占比为7：3！
2023年，重庆中心城区二手房共成交118087套，同比上涨41%，而新房仅成交了57873套，新房和二手房的表现差异仍非常明显。
2024年，是新房持续修复信心的一年，而在这之前，二手房应该会继续保持“第一选择”的地位。换句话说，今年买房时依然首先考虑二手房的人，不会比去年少。
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整个2023年，重庆中心城区二手房合计成交118087套，平均每个月差不多能成交1万套。那么那些二手楼盘是卖的最好的？前段时间锐理数据公布了2023年重庆中心城区二手房成交套数TOP20，我们对其进行了二次整理。
如果你今年的买房计划是首选二手房，这份名单一定要看。因为这不只是一份名单而已，我们也会通过分析热销小区的共性与特点，分别从卖房子和买房子的角度，给出一些卖房和买房上的参考。
整理自锐理数据
从名单来看，这些二手小区有几个明显的共性——
1，“地域性”非常强
通过对板块的梳理，我们发现热销小区的“地域性”都非常强。要么出现在传统核心区，要么出现在发展相对成熟或者热点的二环板块。小区的房价和板块的发展程度、资源密集度基本成正比。
2，大多都是5-10年的次新房
随着重庆二手房挂牌量的不断增加，购房者有了更多选择。显然，那些5-10年房龄的次新房会更受欢迎。铭腾公布的数据也证明了这一点，从成交房龄来看，2015-2019年的房源，有绝对优势，成交高达3.8W套，占比总成交的三分之一。
数据源自铭腾
3，大盘更受关注
毕竟大盘的配套会更加完善。一个上百万方的楼盘，如果入住率合适，怎么也有几万人，而有人就会有相关的配套。而且随着大盘进一步开发，入住率提高，还能实现住宅与配套的良性循环。同样的道理，一个只有两三栋楼的小区，你妄想开发商给你配学校、配商场、配商圈，然后医院、公园、游泳池、篮球场、架空层会所等你还全都要，这显然不太现实。
从我们整理的名单来看，这些二手小区基本都是多组团，有些体量甚至上了百万方，比如我们熟知的文旅城、富力城、鲁能星城等。
4，以品牌开发商为主
这些热销小区大多出自我们耳熟能详的品牌开发商，比如龙湖、金科、融创等，单是这几个开发商的小区占掉了热销小区三分之一的席位。虽然其中有的开发商这两年出了问题，但并不影响它们早些年修的房子。
把这三个特点转化到卖房的情境里，那就是：如果你的房子在传统核心区或者发展比较成熟、热度比较高的二环板块，体量够大并且房龄合适，还是品牌开发商修的房子，那你的房子在重庆二手房市场应该会更“硬气”一些，能够穿越市场周期。
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