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2024年，中国买家对澳洲房市的热情几乎减半。
大批买家开始低价抛售澳洲房产，连贷款都无力偿还。
同时，新州土地附加税政策有所调整，“连续住满200天”让许多华人买家中招。
如今，悉尼的海外买家置业费用越来越高，海外买家投资前景迷茫。
中国买家对澳大利亚房市情有独钟，但最近，恐怕要善始善终了。
据悉，由于澳大利亚房市对海外投资者收取的费用越来越高，再加上中国买家资金外流越来越难，大批中国买家开始着手抛售澳洲房产，“因为他们无法偿还贷款。”
不光是包括中国买家在内的海外买家，就连澳洲PR有时也难逃澳洲房市挖下的“陷阱”。一名澳洲华人只因回国3周，就被“罚款”6万澳元。
土地附加税是众多澳洲华人容易忽略的一项政策，专门针对海外华人，已有多名华人“大出血”。
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中国买家“没钱了”！
集体低价抛售澳洲房产
阿南（化名）是一名生活在澳大利亚的华人。“我有一个朋友”，在澳大利亚购入了一套房产，去年仅仅回国3周，“这几天收到了新州税务局的账单，税务项目名称是地税附加(Land Tax Surcharge)，金额6万澳币。”
他表示，澳大利亚向海外买家收取的费用越来越高，或许已经不再是中国买家的投资天堂了。
据《AFR》报道，澳大利亚现金利率今年为止依旧高居不下，这让越来越多的中国买家开始抛售其在澳洲的房产，“这种行为是被迫的”。
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· 中国买家被迫低价出售澳洲房产
据统计，过去几十年间，澳洲的低利率环境吸引了大批海外买家投资买房，澳洲的房产也以低利率、高收益著称。
中国的买家也看到了澳洲房市的快速资本收益前景，在悉尼、墨尔本和布里斯班等城市斥巨资投资了大量高层公寓。
据悉，不少中国买家的孩子都在澳洲留学，推动了他们在探访孩子期间购买公寓的热潮。
而如今，这一趋势正在逆转，中国买家在今年“能跑的跑，能逃的逃”。
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统计数据显示，中国买家正在退场。这不仅是因为他们中的部分人无力偿还贷款，也因为中国正在严格控制资金外流。
在澳洲地产中介工作多年的李某表示，为了及时止损，“唯一的解决办法就是放手”，否则将会“损失更多的钱”。
“这种情况始于新冠疫情期间，不少在澳投资房产的中国买家发现，持有澳洲房产的成本已经超出了他们的还贷能力。”
“由于外汇政策原因，即使买家想在对冲账户中存入更多的钱来还贷，也做不到。”
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目前，据房地产门户网站Juwai IQI数据显示，抛售海外房产的买家数量占中国交易总量的3%~8%，“是一年前的两倍。”
Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示，过去几年里，美国、英国和澳洲的房市中都涌入了很多中国买家，而现在，中国买家似乎变成了中国卖家，急于出售手中的海外房产。
他还表示，虽然部分业主出售房产是为了升级到更大的房产，但不少人是必须脱手，因为他们无力再负担投资性房产。
一名中国商人不得不出售的房产。图源：AFR
《AFR》报道称，2024年2月，一名来自北京的中国商人因无力还贷和缴纳高昂的税费，不得不出售其位于North Bondi Old South Head Rd的两居室公寓。
这名男子在2014年以125万澳元的价格买下了这套公寓，据其房产中介表示，现在这处房产的售价“远低于市场价”。
据外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，澳洲非居住房产的购买申请价值总额正在降低。去年，价值总额从第二季度的24亿澳元降至第三季度的15亿澳元。
Ansari称，这意味着投资型对中国买家的吸引力降低，但“他们对于自住房（尤其是大户型住宅）的兴趣依然强劲”。
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然而，澳大利亚的房市政策对于购买了自住房产的中国买家也不友好，导致大批购买了自住房的中国买家开始低价出售房产。
阿南表示，新州的土地附加税太高了。回国三周，“罚款”6万澳元，平均每天就要给新州税务局提供2857澳元的税务。
一些中国买家当时满心欢喜购得的房产，如今成为了一个吸金的无底洞。
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· 华人买家回国3周被罚$6万
阿南的一位华人朋友持有澳洲PR，在新州购有一套房产。2023年，他返回中国三周，回来以后就收到了新州税务局6万澳元的巨额账单。
账单的Title上写着醒目的大字——土地附加税（Land Tax Surcharge）。
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什么是土地附加税？
土地附加税是澳洲针对外国人（海外买家）自2017年1月1日起征收的一个税种，是按照每年土地评估价值的一定比率征收，目前的比率是4%。
买家是否要缴纳土地附加税, 首先要确定买家是否在法律上被确定为“外国人”。
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哪些人需要缴纳土地附加税？
首先，只要是海外买家，就一定要缴纳土地附加税，该税务不存在征收门槛。
其次，不满足200天居住要求的澳洲永居签证（PR）持有者或者新西兰444签证持有人也需要缴纳土地附加税。200天居住要求是指，买家必须在一年内在澳洲境内居住满200天。
如果你是澳洲PR或新西兰444签证持有者，且在澳洲只有一套自住房，并且在当前的日历年里在住宅中居住满200天。那么，你应在每年的3月31日前完成土地附加税的豁免申请。
可申请土地附加税豁免的人群如下：
图源：新州税务局
若不符合豁免要求，那么买家需要依照其当年土地评估值的4%缴纳土地附加税。
据阿南表示，这名华人2021年并没有在澳洲境内“累计住满200天”，但当年并没有收到土地附加税账单，“可能是因为系统刚刚上线或者税务局没有处理，总之，没有交，也没有人来催缴。”
到了2022年，疫情来袭，由于边境封控，这名华人无法从中国返回澳洲。他主动申报并缴纳了土地附加税。
而在2023年，这名华人在返回中国3周后回澳，总共离境21天，在澳洲住满了344天，却依旧被“要求缴纳土地附加税60000澳元”。
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2024年，新州对土地附加税政策进行了修改。新的要求显示，如果买家前一年没有满足“累计住满200天”，那么要在下一个Land Tax Year内满足“连续住满200天”才可以申请土地附加税的豁免。
显然，这名没有在2022年累计住满200天的华人，同时也没有满足在2023年连续住满200天，那么收到60000澳元的税务账单也就在所难免了。
图源：小红书
阿南表示，这名华人朋友目前已向新州税务局提出了申诉。
税务局对此表示，“必须先交这60000澳元”，等到该华人在2024年“连续住满200天”后，才会将这笔土地附加税退还。
图源：新州税务局
不止是这名华人朋友，另有两名华人小伙伴在社交媒体“小红书”上发帖表示，自己也被新州政府征收了土地附加税。
其中一名华人称，自己的年收入才5位数，却在2024年被征收了6位数的土地附加税，并表示“税务局疯了”。
图源：小红书
另一名华人小伙伴在悉尼Central Park拥有一套50多平米的小房产，在2024年，她却被征收了7600多澳元的土地附加税——
图源：小红书
所有华人买家需要注意，对于需要缴税的海外业主而言，附加土地税意味着每年一笔不小的额外开支，因此有必要认真考量持有房产的长期成本。
如果您打算出售名下的房产，则必须在交房前结清任何欠税，因为土地附加税跟随土地本身而非跟随个人。
当前，不止是新南威尔士州，维多利亚州和昆士兰州都对外国人征收附加土地附加税，且税率保持不断上涨的趋势。
买家应注意查收税务局每年1月至3月发送的缴税通知单，及时缴清欠税。
未缴纳的土地附加税会逐年累计，还有可能产生罚金，甚至产生不良缴税记录。
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澳洲房市“加麻加辣”,
海外买家职业税升六倍
随着澳大利亚政府正在致力于解决住房可负担性问题，海外投资者购买现房以及将其名下的房产空置将被征收更高的税费，以此希望能让更多房屋进入租房市场，增加市场供应量。
2023年12月，联邦政府宣布，海外买家在澳洲购买二手房的申请费增加2倍（成为原来的3倍），空置费上调至申请费的2倍，这意味着空置费增至以前的6倍。
今年，澳洲政府即将立法，新法将适用于2017年5月以后购买的二手房。
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目前，海外买家购买二手房的申请费和房产价格挂钩。
100万至 200万澳元之间的二手房需缴纳2.82万澳元的申请费，如果住宅空置6个月，需要缴纳和申请费相同金额的空置费。
如果实施新规，外国人购买价值110万澳元的二手房需支付8.46万澳元的申请费，闲置半年的空置费增至16.92万澳元。
据悉，这项变革预计将让联邦政府增加5亿澳元税收。
图源：ABC
对此，财政部长Jim Chalmers表示，相关政策除了鼓励外国投资者在租赁市场释出更多房屋外，还希望鼓励投资者投资新房。
澳洲当局推出吸引外国投资者的“租而建”（build-to-rent）项目，把申请费用降至最低水平，鼓励新建更多出租房屋，以减轻澳洲民众的租屋负担，
“现行规则已经相当严格，但我们希望使它更加严格。”
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通常，外国人被禁止购买二手房，但在澳洲工作或学习期间除外，只是如果他们没有成为永久居民，一旦离境，就必须出售房产。
与此同时，政府计划将外国人投资“建房出租”项目的申请费减半，在不同类型土地区划上 “建房出租”的申请费有统一标准。
新州州长Chris Minns表示，悉尼是全球房价最贵的城市之一，改革将带来积极的变化，
“我们知道需要做出改变，因为目前我们正在失去很多年轻人口，尤其是悉尼大都市的年轻人，他们正在离开我们。”
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据澳大利亚政府机构Housing Australia预测，未来五年内，全澳将有10.63万套住房缺口，出租房屋届时将导致房价大幅上涨。
为了改善澳洲房市的环境，澳大利亚政府“出此下策”，海外买家在澳洲房市中将更难看到可观利润。
在房源越发收紧，费用越发高昂的政策下，中国买家或许还会遇到更多挑战。
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如今，在澳大利亚越发收紧的房市政策下，大批中国买家集体低价抛售澳洲房产，连贷款都还不起了。
有华人回国3周被罚了60000澳元，澳洲土地附加税常被买家忽略。
与此同时，其它置业费用也在不断升高，
一些海外买家无法在澳洲房市中看到未来。
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2024年，新州土地附加税政策有变动，“连续住满200天”条款引发无数华人讨论。
小伙伴们一定要理解政策，计算好出境时间，别交“冤枉钱”。