![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
震惊我一脸!
原来,你的房子,在银行眼里,一年能缩水200万!
这不,今早,区仔哼着新造的人,还在网上冲浪,朋友直接耍来一张截图。
哟呵,这不兰亭盛荟吗,前两天刚“塌房”的,今天又有新瓜?
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
定睛一看,原来是银行评估价系统数据。
对一般人来说,可能会有点陌生,但其实和房产买卖息息相关。
简单而言,评估价就是银行放贷凭据,评估越高,能贷金额越多,反之越少。
这不,兰亭盛荟这套房子的评估价,在2023.4-2024.3月之间,狂泻不止,跌近200万!
这要是走正规程序贷款购买的,那还好说,只要价格不跌破贷款额,不用补差价;
但如果是利用金融杠杆的投资客,银行会让补齐巨额差价甚至抽贷,都不无可能。
并且,区仔注意到,随着二手降价潮拉开,评估价下调还在扩散~
1
那么,广州哪些地方评估价下调了呢?
那些大热板块,无疑都挂在名单上:珠城、金融城、琶洲-广州塔、科学城、老黄埔和万博。
于是,区仔花了一上午的时间,将这些板块网红二手的评估价统计出来,发现:
银行评估价已经全面下调,年最大跌幅超过20%!
其中不乏热门二手,甚至有部分刚交楼的网红新盘,都难以逃过这次“风暴”!
话说在前头,每间银行和机构给出的评估价会有所不同,区仔统计数据来自招商银行,及供参考!
接下来,表格奉上↓
先来说说,整体看下来的信息点:
1、23年4月至今,6个区域39个项目中,有30个评估价被下调,占比超76%;
2、二手房价坚挺板块和项目,评估价变化不大,反之,评估价降幅明显;
3、从目前趋势来看,在二手泡沫还未出清前,多数楼盘评估价将进一步下调。
这不,刚整理好表格,区仔就把战报火速发给一位朋友,狠狠“背刺”!
得到反应如下↓
400万买的房子,如今评估价已经跌到340万,纯纯的人在家中坐,血亏60万!
简直男默女泪...
2
再落到各区域内,“亮点”更丰!
调查的6个板块中,评估价下调最大的,当属去年名声不显的科学城与老黄埔!
科学城10个代表项目中,评估价几乎被全线看低;
有且仅有的上调项目,是科城山庄,看到这,不得不说一句:GWY小区就是牛!
其中在云埔附近几大楼盘,随着二手价格的垂直落地,评估价也直线坠落,降幅最大达22.9%。
有意思的是,交房不久还在限售期的某旧改大盘,评估价率先出炉,但也逃不开下调的命运。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
再甩一眼老黄埔,几乎是同样的剧本!
中鼎、学府里、金碧几大网红二手,评估价也是齐齐下调,降幅最大超21%;
某冲旧改转化的刚交楼网红盘,也逃不开评估价被下调的命运,狂泄0.7万/平!
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
换句话说,黄埔的二手房,真的很“笋”!
想想看,之前高高在上,天天反价的网红二手,如今即便骨折也少人问津,这剧本,有点意思。
尤其是老黄埔,现在这个二手评估价,其实可以给到保利黄埔图书馆项目很大的参考价值;
毕竟,这是银行给的价格,很大程度上,也反映了金融机构对于片区“价格底”的预期。
相比之下,珠江新城网红二手评估价,乐观太多。
11项目中,超64%的楼盘评估价上调,反映出珠城的核心价值,仍被银行看好;
同时,可以发现,原本炒家聚集的心语、花城湾等盘,仍有不少泡沫待出清;
而那些占据一线珠江景观、珠江公园远景的豪宅项目,在银行眼里都是宠儿。
并且,这样评估价集体上调的趋势,侧面说明,珠江新城二手小阳春可能已在路上。
此外,金融城、广州塔-琶洲、万博等二手水分,稳定出清中。
除兰亭、美林等炒家盘跌幅更高外,其余评估价跌幅稳定在10%上下。
有意思的是,海珠合生紫龙府,因为景观更好、楼龄更新,评估价有所上调;
被鼓吹为南洲“汇悦台”的某刚交付新盘,评估价直接跌去12.1%,银行眼光毒辣。
至于万博两大刚交楼网红盘,也没逃开交房即跌价的命运,好在幅度不大。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
3
自然,评估价的大范围下调,与房产金融属性的剥离,脱不开关系。
但换个角度,在这种情况下,还能在银行预期中向上的项目,才是有机会增值的标的。
比如,地段+景观+稀缺兼具的珠江新城豪宅盘,在银行眼里还是相当值钱的。
至于,那些评估价跌幅在10%以内的板块,未来自住+保值应当问题不大。
超过10%的,则要考虑其中存在的水分,或许还未出清,建议观望。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
最后简单聊两句:
从开年的解限、降利率,再到融资白名单、两会的救市风向;
2024年,无疑是地产从底层重构的一年,各类政策力度与频率,将会更大。
但,政策能做的,是把强烈的风向释放出来,猛药起沉珂,不可能马上红光满面。
关键症结还在提升收入。
能不能起效,就看今年大力唱好的从“楼市”→“股市”,能不能促进财富再分配。
“一蹴而就”在如今的市场已无可能,唯有迈出新道路的第一步,相信时间的力量!
对于今年楼市,大家如何看待?