今天是3.8日，也是一年一度的妇女节，房哥在此祝各位女神们，身体健康，工作顺利！
不知道最近各位朋友们有没有关注“两会”，反正房哥最近对于两会的内容看得比较多，尤其是在关于房地产这一块。
接下来，房哥就来跟大家聊聊两会上关于房地产的重点内容；
3月5日上午，领导高层作了政府工作报告，其中对房地产的发展也进行了重要的定调，主要有以下几个方面：
1、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
2、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障住房建设和供给，完善商品房相关基础制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
3、稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。
应该说这三点对于当前的房地产真是切中要害。
今年的房地产的政策大概率与去年的侧重点是不一样的，去年更多是解决房地产市场层面的问题，即“保交楼”、“降低购房成本”、“取消购房的一些限制”等等，主要目的还是要促进市场的回暖，以及稳住当前的楼市，不至于持续快速的下行。
此外，在2月27日，住房城乡建设部对外发布通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
（图源网络）
究竟这份文件有什么意义，又有哪些内容值得关注呢？下面房哥就结合绵阳的市场情况为大家详细地梳理一下。
1、建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。
实现以人定居、以房定价、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
以人定房！房哥个人的理解是根据不同人群，不同的居住需求，来建设不同的房子。比如对于改善群体，那就多建大户型、洋房甚至别墅。
再来以房定价、以房定钱；对应不同需求，制定适配的房子、地价、房价，这些都会由政府根据人口的实际情况把控。
最终的目的还是为了防止市场的大起大落，导致购房者失去信心。
2、各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+住房”的住房供应体系。
以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
这一天就提到了刚性需求的工薪阶层。
现在市场其实离刚需越来越远了，之前房哥就提到过，目前绵阳楼市100㎡以上的成交占比达到了60%左右，随着户型的变大，门槛也逐渐上涨，对于普通打工人来说，买房成了一件难事。
按照政府文件所说，对于刚需住房问题，接下来要以政府为主，保障这些群体的住房需求，此前提到较多的“保障性”住房应该会加速进程。
这里房哥再多提一嘴，从绵阳今年的重点项目名单来看，高新区、仙海区等多个保障性项目都成为了今年的重点，未来相信绵阳的保障性住房也会越来越多，为更多的人提供住房保障。
还有一点，完善“保障+市场”的住房供应体系，也就是两条轨道线。以后工薪阶层以保障为主；市场专门负责改善需求。
3、按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房以及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资要求。
之前的大规模供地，开发商快节奏，盲目囤地的情况，导致暴雷房企层出不穷。
这次根本文件所指，地方政府对工地规模、结构、区位都要合理安排。目前绵阳供地已经和以往不同，每批次拿出的地块都是“少而精”。
从去年绵阳土地市场来看，整体成交22宗，共计约2493亩，大部分出让地块位于经开区、科创园区以及会展中心片区。
从这些出让的地块可以看到，地块的优势都比较突出，这也反映了大多数房企的路线——以销定产，聚焦核心区域、核心板块。
预计这种趋势还会继续，各城市、区域实行“节约型”供地。一些核心板块的优质地块，可能会率先入市。
4、保障性住房要进一步明确供应套数和户型机构。
这一条就比较好理解了，针对刚需群体的保障性住房，接下来要加快进程，明确供应数量和户型结构。
这样不仅极大地保障了刚需住房的数量而且合理化的户型设计也将进一步加大空间的利用率。
预计今年在各城市年度计划会中会明确更多的细则，当然希望绵阳也能加入到其中，我们就一起耐心地等待吧。
5、要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。
2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。
说了这么多，最终还是要看落地执行。那么绵阳什么时候会跟进呢？相信不久之后就会有答案。
6、通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房需求等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026-2030年住房发展规划。
（图源中华人民共和国住房和城乡建设部官网）
从这次住建部发文感受到，市场和保障双轨进行的同时，今年楼市还是以稳为主。
整体来看，本次政府工作报告释放了积极信号，房地产政策也有望继续发力，为经济的平稳运行提供支撑。
预计今年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策。核心城市降低首付比例、降低房贷利率依然具备空间。
2023年开年以来，绵阳就连续出台了多项利好政策，全力支持购房者买房。
目前绵阳最新购房政策如下：
在绵阳各区域买房，首套房首付最低2成，二套房首付3成。
绵阳商贷利率按照首套3.75%，二套4.15%执行。
除此之外，根据最新的政策，绵阳全市发放购房消费券每张面值5000元，且去年发布的购房新政中，对于多孩家庭和特殊群体给予200元/㎡的购房补贴，其中多孩家庭公积金贷款上浮20%。
除了政策，房交会也成为了稳定楼市的一部分，在2月24日-28日涪城万达广场举行了春季房产交易展示会，参展项目都是属于品牌房企，当然带来的优惠也是实打实的！
以此来看，目前的绵阳楼市夹杂着多重政策利好，无论是刚需或者换房的各位都是较好的窗口期。
那么，接下来绵阳还有哪些政策实施的可能性比较大呢？
上个月，LPR迎来历史最大幅度降幅，下调25个BP，至此绵阳的执行利率已经降至3.75%的历史最低点。
综合来看，接下来房贷利率可下调的空间已经不大，但是依然很多购房者认为利率过高。
不过接下来，房哥认为如果公积金利率下调，房贷利率仍有一定调整空间。
当然，后续会选择哪些政策来作为发力点？还要等到真正的政策文件落地。
一系列宽松政策下，绵阳已有部分买房人准备入市了。
从2月的成交数据来看，绵阳主城区（含安州）新房网签量为1531套，环比1月上涨3.2%；二手房成交772套，环比上月下降44.4%，从成交数据来看，新房的成交数据已经是二手房的两倍之多了，以此不难看出新房政策的冲击对于二手房市场来说有着不小的影响。
过年期间，随着新房的多重利好以及部分降价因素，大部分的购房者涌现在新房市场，在价格下降的同时还能享受到多重补贴的政策，使买房的门槛一步步下降，反观二手房市场，只有采取降价的方式来进行出售，当价格降低到一定程度的时候，它的优势也是一步步的失去了。
当然，房哥相信这不是政策的终点，反而是政策的起点，新的一年，楼市利好政策的继续发酵，都会一定程度刺激新房成交。相信，之后的越城楼市走向，依然有看点。
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