最新！泸州市中心城区土地定级与基准地价公布

泸州市人民政府公布了关于《泸州市中心城区土地定级与基准地价更新成果》的公告。

《泸州市中心城区土地定级与基准地价更新成果》已经市九届人民政府第48次常务会议审议通过并经自然资源厅审查同意，现予以公布，从公布之日起施行，原《泸州市中心城区土地定级与基准地价成果》同时废止。

泸州市中心城区土地定级与基准地价

更新成果

首先，什么是基准地价？

基准地价是指在城镇规划区范围内，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，它是一个区域的平均地价，受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。

基准地价是怎么出炉的呢？制定的依据是什么？

一般来说，首先是土地定级：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地进行定级。定级的指标要素包括商服繁华度、道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、基础设施完善度、公用设施完备度、环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度、人口密度、产业集聚影响度等。随后是土地价格评估：按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格（平均价格）。最后，这一价格由市、县及以上人民政府公布。

居住基准地价与房价关系大吗？

其实关系不直接。因为居住土地出让中，大部分土地成交价，都是开发商根据市场和自身产品、收益预期等形成的，所以开发商最终的出价结果，与该地块所在区域的基准地价并没有直接关系。但会影响市场的预期，因此我们强调稳预期、稳地价、稳房价。根据自然资源部的有关规定 ，各地基准地价每3年应全面更新一次。

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