近日，厦门市同安区人民法院
在阿里拍卖平台发布了
一条司法拍卖公告
将于3月11日-12日对
思明区泉州路99号房产
即“黄赐敏别墅”
进行第一次公开拍卖
起拍价7902.63万元
保证金700万元
鼓浪屿百年网红别墅为何突然被拍卖？
黄赐敏别墅，建于1922年，因楼顶有两个“金瓜”，而得名金瓜楼。据说，它的主人黄赐敏赴菲律宾经商致富后，于1924年斥4万银元巨资从一房地产商手中购得这座落成于1922年的豪华别墅 ，并举家搬迁来此定居。
“金瓜楼”的名字来源于建筑顶部两个仿拜占庭建筑圆顶的金瓜顶，金瓜上有八条瓜棱，八个棱角春草飞卷，兼具罗马建筑因素和洛可可艺术的美感，又有着中国式的古典韵味。屋顶的两个金瓜，阳光下澄黄泛金光，神韵古朴，十分醒目。
建筑全部的梁、柱、楣、檐、板、角均以花卉、禽鸟等动植物浮雕作为装饰，富有乡土气息，而窗户则采用了欧式百叶窗。
黄赐敏别墅属于第八批全国重点文物保护单位“鼓浪屿建筑群”的一员。因其地理位置优越，还被不少到鼓浪屿旅行的游客视为网红打卡点。
据说，如今黄赐敏的儿孙遍布了20多个国家和地区，十分兴旺，可谓「瓜络绵延」，印证了这座金瓜楼的寓意。
但，这座百年建筑为何突然被拍卖？据悉，黄赐敏别墅一直都是个人财产，归黄家后人所有，此次拍卖属于司法拍卖，只因涉及到一起债务纠纷，故只能交由法院来处置。
约1.1亿评估价7折起拍，2.56万人围观 暂时无人报名
根据阿里拍卖平台的信息显示，“黄赐敏别墅”的评估价11289.472万元，而起拍价为7902.6304万元，等于是打7折开拍。根据目前的起拍价，每平的单价约8.96万元。
该房产将于3月11日（周一）开拍，加价幅度为20万，截至3月7日，共有612人设置拍卖提醒，25851人次围观。不过，目前仍然无人报名。
从拍卖须知当中可以看出，此次的拍卖条件还是比较苛刻的，需要买家具备非常强的资金实力。
首先、保证金是700万元，如果拍卖成功，保证金将作为房价款的一部分自动转入法院指定账户。如果拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
其次、拍卖成功后须将尾款全部付清，截止时间是2024年3月27日，也就是说在半个月的时间，必须支付至少7200万元的尾款。
第三、该栋建筑能否办理过户手续及办理过户手续的时间还存疑，需要竞买人自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
第四、权属变更登记的时间可能会比较长，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，所以办理权属变更登记的时间会延长。
第五、维护和修缮成本高。毕竟是百年建筑，可能房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等也会存在问题，维护和修缮可能也需要大笔的资金。
黄赐敏别墅将于
3月11日10时正式开拍
拍卖结果如何
可持续关注置业大福建
结果将第一时间在留言区公布
综合来源：阿里拍卖、潇湘晨报、鼓浪屿历史国际社区