2024年，深圳、上海放松楼市限购，香港“撤辣”，广州核心区也放开了120㎡以上户型限购。
一线城市集体松绑楼市，吸引力如何？
春节期间就已露端倪，今年一反假期返乡置业的常态，全国富裕家庭开启了向一线城市财富转移的大潮。一线城市一手住宅成交面积同比大增108%。其中，深圳同比增长125%，上海同比增加126%，广州同比增加87%。
但年后，广州马上上演了“大反攻”。
上周（2月26日—3月3日）广州新房总计成交717套，成交面积8.34万㎡，环比大涨645%。
数据来源：克而瑞
广州楼市为什么这么火？
在所有一线城市中，广州开放度最高，而且有很大的上升空间。
2023年，广州地区生产总值首破3万亿元，迈上新台阶。但广州对自己提出了更高的要求，今年2月19日，广州市高质量发展大会上提出要以产业升级和科技创新拓展高质量发展空间进行“二次创业”。
广州作为汽车产量连续五年位居全国第一的“汽车之都”，正由广汽埃安第二智造中心、小鹏汽车广州智造基地等龙头企业引领走向“智车之城”；作为现有各类生物医药企业6400多家的全国三大医疗中心之一，又引进和培育了百济神州、诺诚健华、达安基因等行业龙头企业，布局“一核两极”高端生物医药产业空间；还以硬核科技登上了全国“新型显示十大城市”之首……
广州二次创业的基调是让传统产业“老树发新芽”，让优势产业“长板更长”，让新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康产业成为新质生产力的代表。因此，底气十足，进展迅速。如今广州的战略性新兴产业增加值近万亿，占GDP比重超过了30%。
新一轮房改，房地产市场份额趋向城市群、都市圈集中。但内地家庭置业香港仍有“屏障”；且业内人士分析，北、上、深核心区短期内解除限购的概率不大。
广州是目前一线城市中唯一一个核心资产对外开放的城市，又处于“二次创业”上升期，准入门槛优越，自然成为全国富裕家庭新一轮资产配置的“财富入口”！
01
广州的核心资产在哪？
春节后返乡客回流，据合富研究院统计，天河、荔湾、海珠等中心区持销盘认购环比回升8成，板块成交量增长最高达516%，广州价值中轴备受富豪们青睐。
为什么？
广州的发展可以分为三条轴线，第一条轴线以广州市政府为核心、以越秀为主阵地，承载的是广州千年商都的历史底蕴，也是广州发展最早的一条线；第三条轴线目前说法不一，还未正式形成。珠江新城中心CBD带动广州第二轴线成为广州的价值中轴、经济象征。
那么广州的下一个价值热点，到底是第三轴线的崛起还是价值中轴南向延展？
答案是：广州第三轴线会形成、会发展，但不会动摇价值中轴的“压舱石”地位。
原因有二：
1、城市中轴的价值
从古罗马城邦到巴黎香榭丽大道、纽约第五大道、东京新干线、北京中轴线，古今中外大城市中轴线都有机串联着一座城市的行政、商务、商业、文化和高端居住，成为城市发展的“主动脉”。
以百年伦敦为例，沿着泰晤士河这条天然城市中轴线，有大本钟城市象征、有伦敦第一CBD金融城、有世界上第一个市中心湿地公园海德公园、有金丝雀码头旧貌换新颜……从1969年开始，《大伦敦发展规划》就试图让伦敦沿着三条主要干线向外扩展，新区、卫星城不断诞生，伦敦中轴线却一直在不断升级中坚挺地引领城市价值。
广州也是如此，价值中轴已经形成，有小蛮腰城市象征、有珠江新城中央CBD、有海珠国家湿地绿色生态系统，有旧改土地发展空间。
因此，广州价值中轴就是广州不可替代只会继续升级的“确定性”。
2、中轴南段已坐上“引擎”
继续看好广州价值中轴，也因为中轴南段发展优势明显。
以“隔壁”深圳的发展轨迹为例，从福田到南山、从华侨城到深圳湾、从后海到前海，每一次城市价值重心的推进，邻居都是“知名公园”，这是巧合吗？
当然不是。
在城市发展初期，人才因生存要素而集中于CBD，但高楼大厦的压抑、车水马龙的拥堵也让人才开始“逃离”。纽约中央公园、伦敦海德公园的成功探索，让城市规划者们关注到城心大型公园的价值，形成了第五代城市“POD”发展模式的探索。
“POD”即Park Oriented Development，以生态为发展基底，以公园和绿地为“绿色引擎”形成的新城市开发模式。
广州“POD”模式的发展痕迹之一就是地标建筑群沿着价值中轴南向延展，从过往的东西塔、省博物馆到如今的“一塔一场四馆”，即广州塔、广州塔南广场（预计年底开业）、已经开放的广州艺术博物馆、广州新文化馆，还有待开放的广州科学馆、广州博物馆。
大型市政配套的建设让广州价值中轴南段高配发展，再加上海珠湿地公园“环中央湿地价值圈”的重大规划以及康鹭片区旧改“广州时尚之都·城央都市产业活力区”的新定位，共同助力广州价值中轴南段坐上第五代城市“POD”发展模式的“绿色引擎”，蓬勃生长！
02
中轴上的好房子
国家住建部定调说：房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，也明确表示了，2024年会选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来。
什么是好房子？
评价体系至少有六维要素：地段、环境、交通、社区、配套、产品力。
地段决定价值基底，环境决定价值上限，交通决定便捷效率，社区决定生活尺度，配套决定便利度，产品力决定品质感。
一般市面上的项目能占有六维要素中的两三项，就已经是不错的好房子了。真正的六边形好房子就是可遇而不可求的稀缺豪宅，一出现就会引爆市场。
广州现在备受期待的中海大境不仅是“六好豪宅”，还具备六重稀缺性。
稀缺地段
中海大境位于广州中轴南段，左邻中大科技创新区，右拥琶洲人工智能数字经济试验区，背靠“小蛮腰”城市天际线，面向广州新兴产业聚集区。广州价值中轴上以“天际线”广州塔为坐标南北向约3公里范围内，近十年只拍了2块地，其一就是中海大境。去年土拍时竞争异常激烈，近20家国央企巨头经过85轮激烈出价，最终才花落中海。十年难遇的中轴价值地段，还是南段新引擎区，足见稀缺。
稀缺环境
中海大境旁边就是面积约1100万㎡的海珠国家湿地公园，相当于3个纽约中央公园、4个伦敦海德公园、40个广州珠江公园，是我国首个入选世界自然保护联盟（IUCN）会员单位的国家湿地，是世界超大城市中心城区面积最大的湿地，更是全国唯一一个位于超大城市中轴线上的国家湿地公园。这份永远无法复制的自然财富，叠加城市中轴价值，稀缺程度拉满。
稀缺交通
中海大境于地铁11号线上涌站上盖，是典型的TOD综合体项目。11号是广州首条地铁环线，串联越秀、天河、海珠、荔湾、白云五大主城区，计划今年内开通。11号线沿线非富即贵，毫不夸张地说，这条地铁能挑动整个广州的经济格局，堪称广州的“内环线”。
“内环线”的价值不仅是“换乘之王”，交通便捷，更将带动核心区内的资源高速轮动、价值稳步上升。以有上海“内环线”之称的4号线为例，这条上海首条地铁环线是唯一全站点附近二手住宅均价站上10万+的轨交线，相比第二名的2号线足足高出5900元/㎡。
稀缺社区
中海大境总体量约36万㎡，是集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的E-TOD（自然人文综合体）。过往市中心项目体量一般也就3-4栋楼，市中心近十年来超级综合体项目也就2个。
大项目、大社区的好处在于优越的生活尺度与丰沛度，项目楼间距东西约260米、南北最大约100米，自带约4万㎡滨水商业、约2万㎡社区公园集群、约50亩海宝农场、约800米滨水森氧跑道、约600米社区散步道、约25米标准星空泳池、约15*28米标准篮球场、羽毛球场、乒乓球场、活力健身场地等。中海大境社区就是一个大型生活场，这是过往市中心豪宅“心有余而‘地’不足”的梦想。
稀缺配套&产品力
前文提到广州地标建筑群沿着价值中轴南向延展，中海大境坐享其利，周边遍布丰富的高端市政配套；周边还有世界级商圈、全龄段优质教育。项目硬核产品力把豪宅属性拉满，大师团队联袂设计，全系南向、全系大面宽、全系南北通透，全系纯大户型。项目千万级起步，客户多是中大精英、琶洲高新总部企业高管以及珠江新城改善型外溢，非富即贵，圈层纯粹。
中海大境这样具备六重稀缺性的六边形豪宅，无疑是富豪们的理想居所，成为了一个“现象级项目”。
如今中海大境的热度已经不仅限于广州，很多外地客户，如杭州、黑龙江、内蒙古等地的客户都慕名而来。
03
自定义豪宅，更显稀缺
中海大境将于本月9号开放，首推一期10栋 、11栋 、12栋 、1栋约300多套，户型为约125㎡、142㎡、163㎡、190㎡、270㎡5个面积段，以南向千万平绿洲、纯大户型资产、阔绰居住尺度，为城市高净值人群开辟了一方自然大境。
6日开始，中海大境已经启动预约制参观，听关注我们账号的金融高管粉丝朋友们说，现场热度爆表，本来预约开放名额是200组，实际到了500多组，看样板间都需要排队。
粉丝朋友们还分享了售楼处和样板房的现场照片，表示“很久没有见过这么用心做产品的了。”
其实从去年11月开始，中海大境组织了百余场产品体验活动，听取客户心声。某种程度上讲，这是一个“自定义”豪宅项目，有些客户直接一路见证“自己的家”从概念到方案再到落地实现，从大门、外立面到园林的一花一树都参与了深度意见，甚至连软装都是定制。目前大湾区豪宅大规模采用软装私人定制的，除了鹏瑞，就只有中海了。
由于客户参与度、探讨度极高，这个项目市场声浪不断，经常听大家提及的尤属190㎡和270㎡户型。
面积约270㎡户型是中海本期推盘最大的户型，南向直观千万平绿洲，在窗前站着都是一场眼保健操。户型私密性极高，可以看成平层化别墅，拥有独立电梯序厅，还有一片L型的“空中花园”。
LDKG客餐厨园一体化，客厅加空中花园整体开间足足达到约8.7米，玻璃采光面高达约16米，六面宽朝南、总面宽达到约20米，再加上3.3米墅级层高，在豪宅中也堪称阔绰。而且连保姆间都能看万方中央公园及珠城CBD，主卧、客卧的优越度可想而知。这样的景观、尺度、空间，完全就是“环幕绿洲空中墅”。
面积约190㎡户型也是南向看千万平绿洲。一进门的传统的玄关收纳柜升级成为了通顶的隐形门的储藏室，收纳高尔夫球棒、钓鱼器械、行李箱不在话下。同样的LDKG客餐厨园一体化，大方厅空间尺度自由，进深足以放下豪华家居三面座、多模块进口沙发。
南北双阳台通风对流，既延展了视觉空间，还分离了生活阳台和景观阳台，在阔野绿洲前，骑骑动感单车、做做瑜伽、喝喝茶、养养花，惬意感扑面而来。
中海大境3月9日即将正式开放，广州作为短期内一线城市中唯一一个核心资产对外开放的城市，中海大境这样价值中轴南段上具备六重稀缺性的大社区豪宅十年一遇，机会难得，感兴趣的朋友们欢迎扫码入群，详细了解！
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效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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