龙年伊始，楼市正热切地渴望一场“小阳春”。
依旧“健在”的开发商们也都铆足劲地拼产品、拼营销、拼渠道，以期能从“小阳春”里多分一杯羹，打一个漂亮的“开门红”。
然而，谁才能真正得偿所愿呢？
回顾过去一年宁波楼市，我们不由得发现：
“小阳春”来了又去了，开发商的心热了又凉了，购房者的眼光高了又挑了，但总掩饰不住一个铁一般的“六字规律”：
户型决定成败。
所以，当前宁波楼市背景下，一个优秀的开发商，应该懂得如何打造出更懂宁波人的好产品、好户型。
好在，保利发展在户型这一块，一直以来都做得很不错。
01
首论明州瑧悦
2024年初，保利发展“东方三子”——明州瑧悦、汀澜瑧悦、海晏天珺闪亮登场，一跃成为2024年度宁波楼市“话题王”。
就项目数量而言，算上在售项目，2024年的宁波楼市，无疑是“保利发展年”。
就项目质量而言，化繁为简，户型是窥视房企匠心程度的最直观样本，也是购房者置业指南的重要砝码。
那么，在户型打造层面，保利发展做的到底如何？我们不妨先从位于海曙西的明州瑧悦说起。
海曙，作为宁波文化底蕴最深厚的板块，也是“新”与“旧”不断碰撞、相互融合之地。
因而，明州瑧悦推出了四款户型，户型面积段约104~148㎡。
最小面积约104㎡三房两厅两卫，最大面积约148㎡四房两厅两卫，主力户型是约117㎡、129㎡、148㎡三款户型。
共性层面有三点。
首先是四款户型皆方正匀称，通风和采光面，真正做到了全方位、无死角的渗透。
其次都采用了经典LDKB一体化空间设计，让客餐厨空间共处同一个开放空间，构成家的核心区域，增近家庭成员的日常生活交流。
再次，都有一个不容忽视、值得褒扬的超级共性，即：四款户型的所有卫生间，均是全明间，无任何暗间，这一点尤为重要。毕竟，细微之处才见真章嘛。
共性以外，我们再说特性。
首先，我们发现117㎡、129㎡、148㎡三款户型都有一个标配级的特性：双飘窗+大阳台。
我们以建面约117㎡户型为例。
同时，主力户型129㎡、148㎡两款户型也都有一个标配级特性：独立入户玄关。
148㎡户型尚能理解，129㎡也做到了独立入户玄关，本质上虽不算多大创新，但也足以体现明州瑧悦在高端人居体验上的探索与思考。
我们来看看建面约129㎡户型。
此外，129㎡户型还是一个准四叶草户型。
四个房间基本位于空间四个角，互不干扰私密性相对较好。同时，这样的布局，最大限度地减少了过道等占用带来的空间浪费。
同时，它还拥有一个越级配置：即约5.05米大面宽阳台。毕竟，同类面积段户型，阳台面宽普遍4米左右。
细节层面，次卧门口贴心设置了一个公卫，不是套房，胜似套房！因而，129㎡户型看似只有一个套房，但也可戏称“准双套房”。
最后再来说说建面约148㎡户型。
这款户型要面宽有面宽，要进深有进深，方方正正霸气十足。
数据说话，约14.7米大面宽，约7.8米的双开间阳台，同时进深也相对合理，面宽进深比，属于中大平层产品里的“黄金比例”。
02
再论汀澜瑧悦
解读完明州瑧悦四款户型，我们会发现：
看起来“平淡无奇”的户型，细细品起来别有一番匠心。
很多开发商在样板房开放之前，是不愿意对它的户型进行品头论足的。因为，有些户型的弊端，是靠样板房来掩饰的。
道理是相通的，就好比有些美女在没化妆之前，是不愿“素颜”出现的。
愿意“素颜”相见的美女，一定都是有底子、有自信的勇敢姑娘，就像保利发展“悦”字系产品，先与你“素颜”相见，然后再“化妆”惊艳你的眼。
我们再来看看同为“悦”字系、位于鄞州仇毕未来城板块的汀澜瑧悦。
汀澜瑧悦户型面积段约105~147㎡，共五款户型。
最小面积约105㎡三房两厅两卫，最大面积约147㎡四房两厅两卫。与明州瑧悦相比，前者户型更丰富，但也有很多相同之处。
比如汀澜瑧悦建面约133㎡户型，就是对标明州瑧悦建面约129㎡户型，甚至可以说除了面积段差异，户型格局基本相同，包括主/公卫的位置摆放。
与此同时，也有独特亮点，比如270°转角飘窗。
此外，我还注意到133㎡户型所在楼栋位于社区中庭，且同幢同户型，纯粹感、圈层感大大增强。
同样逻辑，也适用于汀澜瑧悦建面约147㎡户型。这款户型对标明州瑧悦建面约148㎡户型。两者属于姊妹版户型，但也有细微差别。
比如汀澜瑧悦约147㎡户型，它的面宽超过15米，同时它破天荒地设计了两处目前很流行的270°转角飘窗，都位于主卧，分别是主卧的南向和北向飘窗。
两处270°转角飘窗非常香，再结合147㎡户型所在楼栋恰好位于社区东侧沿河景观，那么想象的空间就打开了。
试想一下：
阳光明媚的日子，在270°转角飘窗，男女主人捧上一杯咖啡，欣赏270°转角飘窗外的沿河美景，悠哉乐哉；或夜深人静的时候，沉浸在超大浴缸中，手里捧着一杯红酒，透过270°转角飘窗，望向万家灯火、兴致盎然。
当然，汀澜瑧悦和明州瑧悦两者户型也有显著差异。
比如：前者增加了两款“大横厅”边套户型，即建面约118㎡、128㎡两款户型。
相较于传统的南北通透户型，“大横厅”边套户型除了空间感开阔之外，灵活性也很高。
所以，越来越多追求品位的群体，开始追崇“大横厅”户型，因为显得更高级、更随性、更自在。
当然，重要的事情再说一遍：
同为“悦”字系的汀澜瑧悦，所有户型卫生间皆是全明间、无暗间。
03
2024，“保利发展年”
最后，再简单说说位于千亿级东部新城的海晏天珺和保利发展这家头部房企。
海晏天珺户型面积段约145~245㎡，坦率说部分户型的设计相 当有想法、有魄力，令人对央企背景的保利发展刮目相看。
此处，稍作剧透。
海晏天珺245㎡户型，设计很大胆，很创新； 185㎡户型，个人认为领衔于目前市面上的同面积段大平层。
详细亮点这里暂不赘述。
总之一句话，提前领略过海晏天珺的王霸级户型，我相信它终将是2024年宁波天幕级大平层的一 个超级样板，超级风向标。
产品没毛病，剩下就交给客户自己去定夺了。
龙年伊始，三子登科，舍TA其谁？
正如前文所言：2024年的宁波楼市，将 是“保利发展年”。
在对保利发展“东方三子”户型介绍后，想不想现场领略一番它们的风采？
据悉，“东方三子”实景示范区即将正式亮相。欢迎携亲朋诸友莅临前往，将不虚此行。
去吧，去看看房子吧，为新的一年定一个新的目标与方向吧。