房价和房贷一直是我国老百姓关注的众多民生问题中最重要的两个。
近几年来由于某房产的负面新闻，导致我国的“房地产泡沫”已经到了一个“一触即发”的程度，大部分老百姓对于我国房地产的发展已经开始处在一个观望的态度。
对于以上的情况，国家一直在不断努力，出台各种政策，稳定房产市场，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，把握的房地产行业的发展转向另外一个方向。
近两年房价的下降和房贷利率的下调，不论是对于已经买房在还房贷的老百姓来说，还是对于没买房的来说都会带来一定的影响。
今天就让我们一起了解一下，房贷利率大幅下降的情况下，对于已经买房和还没有买房的老百姓来说都有什么影响吧。
一、房贷利率下调背后的意义
2024年2月我国的贷款市场迎来好消息那就是贷款报价利率下调，一年期的利率调整为3.45%，5年期利率调整为3.95%，同时带来好消息的就是我们的房贷也会随之下调。
房贷的降息在近一两年来已经不算是什么新闻了，仅仅在2023年就连续降低了两次，分别是在2023年的6月和8月，两次都在原有基础上降低了10个基点。
今年的这次的降息之后，首套房的贷款利率已经正式进入“3”时代。
本次国家拿出来最大的“诚意”，五年期的利率一次性降低了25个基准点，这是在2019年以来最大的一次降低，也是历史上降息“最狠的一次”。
可以看出，国家对于房地产市场的重视，以及对于“房贷利息高”等一系列民生问题的充分关注。
房贷利率的下调不仅仅代表着国家想解决“房”的这一个问题，更是国家向我们“悄悄透露”的信号：
房贷的下调为我国今年的宏观经济形势和金融市场的发展都提供了一个积极的条件。也为今年的经济形势的改善和优化提供了有力的支持。
在如今就业形势严峻的今天，房贷利率的下调毫无疑问可以减轻人们的生活压力。
让老百姓有更多的资金投入到市场中中，让资金滚动起来，而不是被绑定在房地产上。
2023年我国的房地产行业频繁听到的一句话就是：房子是用来住的不是用来炒的。
对于目前的房地产行业国家不断地降息和减少首付，就是为了让更多的人有房。
为了缓解购房者的信心不足，振奋逐渐萎靡和疲惫的房地产市场，降低利率，保证存量住房的有序销售，是近几年来国家一直在推行解决的问题。
房贷的下降无疑让更多的购房者有了更多的信心，同时也为焦躁的房地产市场带来了甘霖。
二、降息对于已经购房的影响
据了解2018年-2019年很多购房者购房时的利率是在5左右。
根据今年房贷下降到3.95%以后，根据粗略计算，如果贷款100w，30年的等额本息还款的商业贷款为例，一个月可以减少房贷144.8元，一年可以省下1737.6元，那么30年下来就可以省下月供款5.2万元。
这5.2万元看起来可能不多，但是很可能是一个普通打工仔一年的薪资，所以房贷的下降对于我们来说无疑是一个“天大”的好消息，省下的钱可以用来提高我们的生活品质或可以存起来，都是不错的选择。
30岁就在深圳买房的小罗表示，自己买的是期房，还没住上新房子就已经还了两年的贷款，生活压力很大。
他在购房的时候房贷利率是4.95%。今年2月份银行实施降息以后，小罗就收到了银行的降息短信，每月可以少一点，稍微缓解了一点他的生活压力，对此小罗表示非常高兴。
三、降息对于未购房的影响
房贷利率的下降看起来可能和未购房的老百姓来说没什么影响，但是我们可以结合现在的房产形势，仔细思考一下。
目前我们的住宅存量较大，另外我国的老百姓近几年对于房产都在保持一个观望的态度。
除非是刚需，现在很多老百姓已经不再热衷于买房了，对于“炒房”“收楼”的时代早已经是过去式。
早在2023年就已经有报道我国的城乡中积存的住房已经达到了60亿栋，这是一个官方数据，是住建部历时三年，动用了260万人进行统计的一个结果。
根据数据来看，我国的人口目前是14亿人口，并且近几年人口数量每年都有不同程度的减少。
存量住房的数量的庞大和人口数直接形成鲜明对比，也就是说平均一个人拥有4.3套住宅。很明显这是过剩的。
我们都明白一个物以稀为贵的道理，当住房已经不再短缺的情况下，可想而知房子的价格还会和前几年一样疯涨吗？
因此据此推断，很多还没有住房的打工人，这个时候其实可以根本自己的实际情况考虑购入一套房产。
在利率下降和房产过剩的情况下，选择一套适合自己经济情况的的房子是一个不错的选择。
由此可见国家出台的这些政策，无疑也是在刺激房地产市场，对2024年的房产释放了一个积极的信号，增加购房者的信心，刺激一部分没买房的顾客，让他们立即行动起来。
四、是否应该买房
对于是否买房一直都是社会的热点问题，有经济条件的已经不再把房产作为投资对象，没有经济条件的对于房产只能是望而却步，那么2024年是不是购房的好时机呢，让我们一起来看下。
在房地产市场并不是很活跃，首付比例下降，利率下调的情况下，对于一部分刚需买家来说一定是最好的选择。
比如：要结婚的情侣，需要上学的孩子的家庭（学区房一直都是在众多住宅中占有一席之位，可以自己用来住，也可以出租，二次出手基本也是没有问题的），经济宽裕想要买改善住房的家庭，一些在外地漂泊在老家没有住房的青年。
目前我国很多年轻人，“北漂”“杭漂”“沪漂”等，都面临着很大的生活压力，经济压力等等，很多年轻人已经失去了对房地产的信心。
由于大城市高昂的房价，很多年轻年可能在这个城市奋斗一辈子都不能买一套房，所以他们已经喊出来不做房奴的口号。
如果生活换个角度看年轻人会不会打开新的思路呢？那就是在老家买房。
老人总说有了房子才有家，房子是我们安，身立命的根本。
不论是在大城市还在老家，没有房子我们面临的问题都存在就住房子，很多年轻人选择在一线城市发展，但是却买不起大城市的房子。
据了解，一线城市的租房子的价格在一线城市，一个十几平米的小卧室，就要3000-5000元不等，更不用说好一点的，住的舒服一点的就要七八千，甚至上万元。
那么为什么不换个思路，把租房的钱攒起来用于在小城市买一个房子，可以在大城市奋斗，感觉累了就回到小城市养老，这样是不是一个更好的选择呢？
但是对于另外一部分的人确实不适合购入，首先是收入不稳定，而且需要贷款的，这样的情况需要谨慎购入。
房贷就好像一个传送带，动起来就不能停止，如果断供的话，会给自己带来很大的损失，建议谨慎购买。
其次就是经济条件不宽裕，需要掏空爸妈钱包，甚至需要拿爷爷奶奶的养老钱购房的，这样的情况建议一定要谨慎。
如果看好的房子总价较高可以降低要求，毕竟长辈的钱包被掏空他们的日子也很难过。
总结
2024年2月的这次降息，让我们看到了国家对于房地产并没有抛弃，而且在积极的寻找各种措施，整顿房地产行业，让更多的人住得起房子，让买房的人减轻压力，是国家对于房地产的态度。
国家希望我国的房地产回到一个健康正常的状态，回归到“房子是用来住的”话题上去。而不是让老百姓“谈房色变”。
不论怎样降息对于老百姓来说都是受益的。对于已经买房在还房贷的老百姓来说，尽管一月少的几十块钱看起来好像没什么，但是也可以让我们给餐桌上加一道菜。
对于没有买房的小伙伴来说，我们无疑来说也是好的，首付低，利率低的情况下，买还是不买，对于我们来说无疑有了更多的选择。
总结来说，不论我们处于什么样的情况，降息对于我们来说都增加了我们对楼市的信心。宏观来说，市场上流动的资金越多，市场越活越活跃，我们国家的经济就越繁荣。从我们个人的角度来说，降息关乎到我们每一个人的钱包和住房问题。
不论怎样我们都期待国家的房地产有一个更好的发展，国家的经济更上一个台阶，亲爱的小伙伴您说对吗？
举报/反馈