时隔四个月，米公子再次亲自带队前往日本，这次有所不同，福冈成为了考察第一站。
日本的半导体产业曾经具有世界第一的实力，在 1988 年占到全球半导体市场份额的 5 成，如今全球市场份额已降至1成。
随着台积电在日本建厂，衰退的日本国内半导体投资正在复苏……失去的30年的日本
台积电将在熊本建设第二家芯片厂，总投资扩大至200多亿美元。 将在日本南部九州岛的熊本县及周边地区创造 3,400 多个高科技专业工作岗位。
得科技者得天下，得芯片者将会在这个时带上获得更多的红利，为什么资本如此看好日本？为什么台积电会选择熊本？作为九州的人口最大的福冈又会得到什么样的红利？
带着疑问、带着对这个市场的好奇和看好米宅再次来到日本。
本文仅为考察随笔，更多干货提炼及观点分析请关注米公子本周在日本的直播及考察后分享，我们将及时在私域为大家呈现真实的一线考察内容。
在日本考察期间，我们将以米宅视角，用实地一线的文字、照片和视频等不同形式，在内部的日本交流群里第一时间免费为大家分享：
日本最真实的楼市现状、区域房价走势、日本移民风向、城市风土人情和米公子调研的最新项目和犀利见解，感兴趣的朋友一定不要错过，尤其是站在 2024 这个十字路口上，我们更需要一把打开海外市场的钥匙。
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初到福冈
这次第一站落在了福冈。
为什么选福冈：因为在我们和很多日本人或者说懂日本的专业人士聊天时，很多人都推荐了福冈，由此让我在心底默默记住这个一直被人强烈种草的城市。
我们先来简单介绍下福冈，位于日本九州北部，人口约 160 万+，面积 344 平方公里，是大阪以西人口最多，发展最迅猛的城市。
福冈在虹吸整个九州的人才和资源，也是日本为数不多人口正增长的城市。
这里距离中国真的很近，从上海浦东机场落地福冈机场，整个过程只需要 1 个半小时，甚至比很多国内城市都近。很多中国人周末度个假就来了，比去海南和云南还近。
福冈机场不大，距离市区也非常近，但是从福冈机场到市区想乘坐地铁可能没有那么方便，国际航站楼没有地铁线路（国内航站楼才有），所以日后想来福冈的朋友下了飞机可以乘坐机场bus。
小Tips
以下两点是我个人操作习惯的小分享，希望能对大家起到帮助，更多有关日本生活方方面面的小技巧，我也会持续更新，期待下次一起走出去考察。
1、苹果手机用户提前在钱包添加 suica 西瓜卡，可以在日本乘坐地铁、巴士、便利店消费，直接中国银行卡就可以线上充值，很方便
2、从福冈机场出关后，沿指示牌乘坐机场巴士，310 日元，大约 15 分钟直达市中心博多车站；
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福冈怎么样
以往考察，我们看过了关西的大阪，看过了名古屋，看过了关东的东京都市圈。对日本最西部的九州毫不了解。 而福冈则是九州中心城市，是人口中心、经济中心和交通枢纽。
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实际调研后，我们看到的情况如此
1、福冈的城市架构有两个特征
南边是山，北边是海。
城市主要沿着海边发展，包括后期很多填海建造的新区。所以，北好于南。
空港线，图中画圈的橙黄色线，最东联着机场，西边通到老城核心区大濠公园，空港线地铁沿线是福冈城市精华。所以，东好于西。
2、海边+空港线，就是福冈的价值核心
两者之间的区域，不管城市界面，房价，街道观感，都是最好的区域。
但空港线站点很多，只限于东到博多站，西到西新站，距离站点步行距离 800 米的价值区域。 可以说， 福冈最好的几个板块都在这里：
中洲，夜生活
博多，交通枢纽
天神，福冈商业中心
大濠公园，老城核心区，大使馆区
在福冈身上，能让我看到城市化的典型特征，就是前期的扩张和后期的收缩。 扩张的时候，城市边界拉得无限大，收缩时候，这些外围区域就全部收缩和塌陷。
所以，年轻人、城市活力、经济活力只存在于第 3、4 条所展示的区域。大濠公园边上的高端公寓超过了 10 万人民币一平，总价达到了 1,700 多万，赶上了大阪。
反之，外围的收缩区，则仅显示破败和陈旧，街上都是老年人，单价只需要 7,000 人民币一平，总价只需要 10 万人民币，城市的政府廉租房也主要集中在这些地方。
越是这种参差的对比，越是能让人感受深刻，让人思考城市发展背后的一切深层逻辑。
不仅是福冈，大阪和东京都是如此，包括米宅去年 8 月去考察过的伊斯坦布尔，无一不是如此！想明白了这一切，对于我们选择板块周期、置换逻辑非常重要。
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福冈未来的发展和机会
1、城市具有活力，年轻人多
福冈对比国内的城市来说，像厦门，也像大连，就是很小资，有海，有服务业，节奏很慢，所以虽然没有核心支柱产业，但是年轻人非常喜欢。有一个数据就是，近几年流入了 10 万人。
福冈的人口增长率是全国大都市的 5 倍，位列日本第 1 名。 随着人口的增长，劳动人口所谓年龄趋于年轻，福冈市年轻一代的劳动力比例高于日本几乎所有其他城市。
Photo Credit: 福岡市政府
整体租房市场处在供不应求的态势，所以地铁线附近基本都会满租，因为房价整体比东京和大阪更低，会比较适合不喜欢投机和高风险，求长线稳定收益的需求，租售比会显得更好，有着稳定的回报率。
2、创业的活力指数高
福冈市的创业率也在日本位居第 1，民营中小企业已达72,000多家。 庞大的工作人口导致对办公楼和住宅租赁需求不断攀升。 租房市场非常火热！
福冈市早在 2014 年就被日本政府指定为全球创业特区，是日本最具创新力的城市之一。
3、近几年福冈县的地价年年上涨
尽管福冈的地价、房价远低于大阪、东京，城市有活力，政策有利好（台积电利好辐射圈、福冈城市再开发等），即这座城市有他的价值底蕴在。
4、距离优势和发达的服务业
福冈距离韩国近，也是距离中国最近的日本大都市，福冈市的服务业包括旅游业、金融、医疗保健、科技产业等。
其中，旅游业服务业是主要支柱产业。每年都有约 800 万的观光客，福冈的美食和温泉等具有一定的吸引力，约占到日本泉眼总数的十分之一以上。
5、自然条件优势明显
北九州是日本自然灾害发生较少的地区，福冈虽然临海，但是它的地震和海啸发生的概率是全日本最低的。
6、城市视觉效果没有那么震撼
福冈市有福冈国际机场，被誉为日本的“空中门户”，被认为是全日本最便利的国际机场之一，机场也被重点推广为亚洲的空中枢纽，有国内国际航班，每年流量近两千万人。
因为机场就在市区，受航线管制影响，你会发现在福冈并没有什么太高的楼，所以说福冈还是一个传统的日本精致城市。
今天关于福冈的随笔先到这里，下篇带大家看看 福冈的豪宅和普通公寓 到底怎么样~不想错过关注一波，进群蹲守，我们会将更新的随笔，未来的考察分享，第一时间分享到我们 敢说真话的私域交流小圈子 里。
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