法拍房，太火了！
作为房地产市场的一个分支，近两年法拍房的关注度越来越高，更多机构单位及购房者参与其中，法拍房变成房产交易的重要战场。近期，受经济环境、楼市信心降低影响，法拍房挂拍量屡创新高，市场热度持续攀升。
据数据统计，2023年，全国法拍房挂拍总量达79.6万套，同比增加36.7%，创下历史新高，其中法拍住宅房源挂拍38.9万套，同比2022年的27.2万套，增长43.01%。
成交方面，2023年全国法拍房共成交14.7万套，较2022年增长2.1万套，其中住宅成交9.9万套，同比增长1.5万套，这意味着法拍房正逐步被大众接受。
（来源：中指数据）
进入2024年，法拍市场继续升温，今年1月份全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%，成交约1.27万套，同比增加18.3%。
（来源：中指数据）
法拍房数量大幅增长的宏观数据背后，实际上是楼市下行的残酷真相和无数欠债破产的血泪故事。
法拍房越多，意味着欠债人越多，据统计，市场上40%的法拍房来源于借贷担保，其他的则主要是由于借贷、赌博等资金紧缺导致房贷断供。选择断供的购房人中，只有一小部分是自住房屋断供，更多的是前些年买在高位的炒房客，本就身负巨额债务，因企业经营出现问题，资金链断裂无法还贷。
2023年全国各个城市房价持续下跌，前几年高位进场的炒房人，已经被深深套牢，叠加经济大环境因素，未来断供房将越来越多，这些房子将大量进入司法拍卖市场。有权威人士预测，2024年法拍市场将会迎来一个新的高潮。
从量价关系来看，法拍市场供应量激增，意味着价格会出现下降。一般来说，法拍房的价格已是市场的折上折，如今楼市走冷，法拍房的价格优势将会更加明显，对于有实际购房需求的群体来说，法拍市场中将会出现更多的高性价比房源，优质房源“捡漏”机会也将越来越大。
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