在锣鼓震耳、烟花冲天的热闹中,号称40万平的金鹰·商贸中心3月1日举行了隆重的开工仪式。

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开工仪式现场图

金鹰·商贸中心,是不是有点陌生?

一说你就明白了,就是开源路鹰城世贸广场东边,位于大众路与繁荣街交叉口东北角的那个楼盘,受疫情及资金断链的影响,几年前挖了个大坑后就“烂”在那儿了。早先叫鹰城商贸中心。

现场航拍位置图
工地门头图

项目名称从鹰城商贸中心变为了金鹰·商贸中心,印证了这个项目的重新启动,对于这一片的拆迁户来说,是个大好事儿。

开工现场不仅很隆重,宣传也很震人,“投资18亿元”、“用地面积4.85万平”、“40万平城市综合体”……

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现场宣传板图片

现场展板上的项目鸟瞰效果图也较亮眼,11栋高层住宅颇为大气,其中北半部的8栋住宅楼下边三层全是底商……

项目鸟瞰图

既然更换了项目名称,肯定是有人投资了,投资方是谁呢?

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投资方是谁?

提到投资方,这就要说到金鹰·商贸中心了。

据项目方有关人员介绍,金鹰·商贸中心项目由南京金鹰国际集团控股的平顶山鸿祥房产公司和平顶山百福居房产公司开发建设。

南京金鹰国际集团,是卫东区主动招商,深入对接,深度合作,成功招引的具有商业地产和城市综合服务建设运营经验的社会资本方,将全面推进项目建设和管理。

现场展板介绍金鹰集团

南京金鹰国际集团,是江苏省的知名企业,2023年总收入234亿元,业务涵盖超高层综合体开发、全生活购物中运营、酒店及度假村等多个领域,在国内已有30座全生活购物中心,13家金鹰超市,引入全球品牌资源100余家。其旗下的金鹰商贸2006年在香港联合交易所主板上市。

金鹰集团相关资料

显然,这是一家既有一定投资实力也具有商业运营经验的集团公司。

承建方更是牛气。

开工现场的展板和墙体幕布上,有不少是承建商——陕西建工集团的宣传内容。细细一看,好家伙,这家承建商还真不得了。这家公司不仅是在A股上市且位列世界500强第432位,中国上市500强第73位。最牛的是,其建设的工程有77项获中国“鲁班奖”。

现场展板介绍施工单位陕西建工集团

项目全部完成,并不轻松

引来了有实力的投资方,又有了功力强劲的承建商,这40万平的大项目能否全部顺利完成也并非轻松,主要有两方面因素。

一是拆迁任务还很大。

就眼下已拆迁施工的面积来看,仅占了很小的一部分。

2018年11月,鹰城集团旗下的平顶山鸿祥房产公司和平顶山百福居房产公司在这里共拿下了宗地八、宗地九、宗地十3宗地块,共出资3.67亿。面积分别为23.37亩、36.55亩、12.87亩,三宗地块的面积正是前边所说的用地面积4.85万平,即约合73亩。范围东至劳动路,西至繁荣街,南至大众路,北至平煤土建处、新利达房地产公司等单位土地。

但已拆迁并开始挖基坑的仅是宗地八的部分地块,也就是有两栋高层住宅的面积,宗地八的部分地块以及宗地九、宗地十的全部地块并未拆迁。

拆迁是一个老大难的问题,就眼下这形势,拆迁能否顺利进行并不好说。

地块整体航拍图

二是容积率和建筑密度太高。

项目的地段优势是十分明显的。地处老城区的核心位置,下楼出门就是最为繁华的和平路步行街、中原商场等商圈,附近数百米是市一院和解放军989医院,周边的小学校、幼儿园、培训班也是星罗棋布,生活的便利性毋庸置疑。

但项目的高容积率和高建筑密度所带来的影响也不容小觑。

从2022年8月市相关部门公布的《鹰城商贸中心A2/A4地块修建性详细规划优化》来看,A2地块分为A2-1和A2-2两宗地块,对应的是2018年鹰城集团下属公司拿地时的宗地八和宗地九,面积分别为23.37亩和36.55亩。A4地块对应的是宗地十,面积12.87亩。

A2-1地块的优化指标为:总建筑面积15万多平,地上建筑面积12.1343万平,其中住宅建筑面积8.9844万平,商业建筑面积2.7545万平,连廊0.14万平。

容积率:7.79,建筑密度:61.88%,绿地率:4.5%,商业占比:22.7%。

居住户数:754户,居住人数:2413人。

机动车停车位866辆,其中地上98辆,地下768辆。非机动车停车位1575辆。

A2-2地块的优化指标为:

总建筑面积23万多平,地上建筑面积19.3461万平,其中住宅建筑面积12.4643万平,商业建筑面积3.0588万平,地上机动车库0.6075万平,物业、养老、文化中心等建筑面积0.2154万平。

容积率:7.94,建筑密度:59.17%,绿地率:4.5%,商业占比:15.81%。

居住户数:1291户,居住人数:4132人。

机动车停车位1332辆,其中地上219辆,地下1113辆。

非机动车停车位2295辆。

A4地块优化指标为:

总建筑面积2.7617万平,其中地上建筑面积2.5257万平,住宅建筑面积2.2732万平,变电站、物业、社区等建筑面积0.2525万平。

容积率:2.94,建筑密度:15.92%,绿地率:36.78%。

居住户数:188户,居住人数:602人。

机动车停车位,67辆,其中地上44辆,地下23辆。另有84辆停车位配建在A2地块。

非机动车停车位186辆。

从以上指标可见,除了A4地块外,A2-1和A2-2地块的容积率和建筑密度都不是一般的高。在楼市持续低迷的走势下,在改善性客户渐渐增多的当前,高容积率高建筑密度的楼盘将来的销售是否顺利?

一期工程应该问题不大

根据修规优化,A2-1地块应该建4栋底商住宅楼,A2-2地块建6栋底商住宅楼,A4地块建1栋住宅楼。

笔者在开工仪式现场了解到,当下开工进行的是一期工程,即A2-1地块的北半部,也就是现已开挖基坑的那两栋底商住宅楼,面积约是A2-1地块的一半。

地块整体航拍图,红色实线内是已拆迁出一期位置

若是这样,一期工程的体量就小多了,地上、地下的建筑面积加起来也就7.5万平左右,也许2个多亿就下来了。这既能解决已开挖地块的烂尾问题,也让已拆迁的原住户们看到了希望。

据笔者了解,南京金鹰国际集团对这个项目也是极为慎重的,近两年到平顶山进行过多次的调查论证,也参考过第三方机构的分析评判,最终还是下决心要上这个项目。

从这个角度看来,没有了拆迁羁绊,又有政府的大力支持,只要资金能跟得上,一期工程的进度应该问题不大。

据介绍,一期工程工期约900多天,也就是2年半的时间,那就让时间来验证这个工程吧。

本文转载自公众号“楼品荟”,平顶山生活百科已获授权。