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这两天香港撤掉辣招,售楼处火爆的视频传遍了网络,让很多人也有些坐不住了,要不要去香港买房呢?

我的观点很明确,这样的热浪也就是一波,收割中产的,结束后香港楼市还有慢慢雄途要走。

反正我是绝对不会去香港买房了,主要是我不看好香港的前景,而且我认为内地一线迟早超过香港。

我不看好香港前景的原因有几个。

第一个,香港的两大传统优势产业,金融和贸易,都在走下坡路。

现在香港的金融中心已经被新加坡超越了,富人和钱都跑了,香港这个金融中心就不保了,看看港股跌成什么样了,现在去香港上市的公司还有多少,还不如去美国上市。

至于自由贸易港,看现在还有多少人去香港买东西啊,我反正是四年没去了,因为网上全球购还更便宜,国内搞这么多自贸区不就是想取代香港的贸易嘛。反而现在都是香港人跑到深圳来消费,因为国内性价比太高。

横琴已经封关了,海南也在准备封关,你去香港买东西,还不如去海南自贸区方便,价格一样便宜。

香港除了这两大优势,基本没有别的产业。

这两大优势产业一旦长期走下坡路,意味着香港的实体产业就会一路滑坡,基本面下滑,就意味着现在的高租金和高房价都难以支撑。

就像这两年经济不好,国内的很多城市租金也一样是下滑的。

第二个,香港的很多特权,后面都有取消的危险。

很多人应该都知道,香港已经逐渐内地化,所以现在美国已经带头取消了香港的经贸权,不再享受豁免,后面欧美给予的特权随时可能取消。

从今年1月29日开始,香港和内地司法互通,富人跑去香港也不安全了,资产一样给你追回来。所以你说现在还有真正的富人敢去香港买房吗?

连香港自己人都跑了,内地的富豪也不是傻子,既然把钱搞出去了,去香港还不一定安全,还不如去新加坡纽约伦敦更安全。

第三个,香港的教育优势政策,也有变动的风险。

据我了解,现在内地的人通过优才、高才计划搞香港身份,超过八九成的人都是为了孩子教育做准备,但政策是在不断变的,现在香港考内地高校,有一两百分的优势,但去的人多了,竞争压力大了,录取名额又有限,你确定以后还能有这么低的分数优势吗?这其实就跟赌宝一样。

再说了,你能确定大陆转港籍生考上好大学的人才,以后还能受到企业认可吗,不会戴有色眼镜吗, 就像以前大家热衷海外野鸡大学留学一样,后来发现读的人多了,野鸡大学毕业的就没价值了。企业也知道,招野鸡大学的人才还不如国内好的大学有用。

第四个,冲着租金回报率买香港,那不如买银川。

有些人说,你看香港租金回报率很高啊,三百多万的房子,可以租1万,有三个多点的回报。但香港房子其实还有一些持有成本,差响地租8%,物业税15%,还有物管费,除掉这些,大部分房子大概就是两三个点,当然我不排除有的老破旧可能还有三个多点。而且老破旧的维护非常麻烦。

但如果你是冲着这个租金回报率去买香港,你还不如去国外,有四五个点,就算嫌麻烦,那也不如去我们国内的中西部很多城市,租金回报率都可以达到这个数。

我随便查了一下我们国内重点城市的租售比,租金回报率排第一的银川有3.8%左右,乌鲁木齐、桂林、贵阳都有三个多点。长沙、哈尔滨这些地方的租金回报率也相对较高。中国房价便宜的地方租售比都挺高的。

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第五个,香港未来将大量增加住房供给量。

很多人不知道,中央已经下决心解决香港老大难的住房问题,去年已经公布规划,未来香港北部都会区要提供50万套住房,至少可以解决一两百万人口住房问题,这是长期拉低香港楼市的供需基本面的一个最大利空。

不要不相信,说的直白点,这是一场资本主义与社会主义制度下,人民生活幸福指数的斗争,我想上面一定会让外国看到,在我党的领导下,香港长期老大难的高房价问题得以解决。普通底层百姓不再住鸽子笼,而是住上好房子。体现出社会主义制度的优越性。

香港总共就只有750万的人口,如果再建50万套房,解决一两百万的人口问题,这是什么概念,毫无疑问会全面拉低香港的租金和房价,而且是一个长期趋势。

要知道,深圳有1700多万人口,这两年每年才供应1万多套的人才房,就已经对楼市形成了强大的冲击。

第六个,未来港币贬值是大势所趋,现在买房光汇率就得亏死。

现在人民币跟港币大概是1比1.08的比值,由于这几年美元升值,港币也跟着升值,但人民币是被低估的,长期来看,随着中国产业转型升级成功,人民币一定会升值。

假如你现在在低位卖了国内的房子,拿1000万人民币,换到香港去也就只能换1080万港币,买个房子,图的是他的租金,一个月可能租3万。

但如果未来人民币升值,回到像以前一样1比1.2多的比值,1000万人民币,值1200多万港币,那你同样卖掉香港1080万的房子,你再换回来人民币,就只有900万了。

明白吗?光汇率损失,就损失了180万的人民币。你拿着这900万,想再买回国内同样的房子,也买不到了。

我现在能想到的暂时是这几个原因。

你想想连香港人自己都跑了,楼市辣招取消不就是求内地人去接盘嘛。

香港楼市短期内也许能反弹一下,但后面还有慢慢熊途。

很多人买房容易只看眼前,不看长远,或者一看到政策放松,就容易脑子发热,看到别人去买,一冲动就跟风去买。但如果你不看清未来的趋势,就只能被割韭菜。

还记得以前那些一窝蜂去买雄安的吗,永远都没法解套了。

这是我的真心话,仅仅是个人观点,给大家提个醒,你可听可不听。