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作者| 燕大

万科又遇到大麻烦了。

前几天一则重磅路边消息在网上流传,说是万科正与部分贷款机构(主要是保险公司)进行展期谈判,原定于2023年12月到期,延期3个月至今年3月到期,随着到期日再次临近,董事长带领高管团队前往北京与机构会面,以延长债务的期限。

翻译过来就是,万科欠一保险公司一大笔债,去年底延了一次,现在又快到期了,万科一把手带队去北京拜访,看看能不能再缓几个月。

金融圈子的这些家伙但凡闻着味,几个电话微信一聊就能把事情打听个八九不离十,顺藤摸瓜连“证据链”都能实现自我闭环。

路边消息不止这一个,从网传的聊天记录看,有人直接透露万科欠的可能是新华资管的,金额100个亿,并且郁老板带的还不止高管,还有深圳国资的、金融局的去的北京。

据说去谈这个债务展期还被拒绝了,直接被泼了冷水。

事情关键词精准到这种地步,不知哪个闲的没事干的货直接找万科的融资材料,找到万科2023年披露的融资情况。

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两厢一对应,这下事情全貌就被勾勒出来了。

人家遮着脸、踮着脚,忙正事,好家伙,这等于直接把镜头怼到人家脸上了。

图片显示内容来自万科2023年第四季度中票募集说明书,里面新华资管的最多,截至2022年底金额合计有97.82亿。

到期时间明显不是现在,这就真实情况可能是万科提前主动与债主商量展期,降低每个季度的本金及利息偿债压力。

爆料报到这种程度,新华资管不出来走两圈都有点不合适了。

果然,昨天新华资产公开声明,表示“不实信息”,“坚决服务国家战略发展大局’,云云。

新华资管2006年7月挂牌成立,是国内首批专业保险资产管理机构,前身为新华人寿投资管理中心,控股股东为新华保险。

所以,不奇怪这回应如此的滴水不漏。

但话说回来,市场是不可能轻信这种场面话的,今天股市上万科一度跌超5%,交易的债券跌的最惨的一只超20%,最少的也跌超6%。新华保险今天也是一路跌,收盘跌4.4%。

不过,险资是债主,且都财大气粗,这种负面消息对其影响不大,但对身背债务的万科可就未必了。

如果是民企碰到这种情况,恐怕立马就得跪着,哪怕真没事都不行。

去年一家千亿民营房企,高管之间有矛盾,失势一方还想找女主多人运动,结果女主见其失势就不再惯着他,直接放鸽子,此事一经发酵,作为贷款给该企业的金融机构们顿时坐不住了。

他们可没闲情逸致欣赏这几个货有没有多人运动,也不管你经营是不是真有问题,他们只关心的是要不要立马对这个企业“停贷、断贷、抽贷、提前要求还款”。

毕竟,只要跑得快,哪怕企业真暴雷也至少能死道友不死贫道。

就这,一件嫪毐上头的破事儿就差点把民企老板给吓尿,说明会上直接给一帮子金融社畜跪了。

也就万科,还能站着说话。

在去年11月万科债券大跌引发市场猜测,好在背后有深圳国资强势撑住场面,同样召开说明会,但面对150余家金融机构投资者,万科站的好好的。

而这次来势比上次更猛,网传消息信誓旦旦万科债务展期被拒绝,严格意义上说这距离债务逾期暴雷只有一步之遥!

能不能挺过去,有的投资者已经用看空万科甚至做空万科做了选择。

常规来看,房地产领域的风险是必然会蔓延到国资房企的,看空的理由也都站得住脚,从销售不理想,到债务展期、打折出售资产,最后都是以暴雷结束。

但是,个人觉得,万科不会出现债务暴雷,即使出风险也必然会控制在最小范围内。

因为,首先,房地产是防范化解风险的重点领域,而万科是现在地产行业的一个精神象征,是一个风向标。如果它真暴雷了,那么,将会对整个行业本就脆弱的信心造成严重打击,前面各种托底、松绑限购政策都将大打折扣。

其次,万科几年前就喊出“活下去”,说明其管理层对自身债务的认知极为清醒,化债思路自然也是谋定后动,而不是像诸多民企一味掩盖、秘密离婚,到最后暴雷时企业已无法挽救。

现在万科面临的问题,与其说是它的问题,倒不如说是整个房地产面临的问题。

在销售迟迟见不到回暖的情况下,房地产面临现金流萎缩是必然,自然会影响临期债务。

反过来说,迅速售出手上项目,回笼资金降低负债,在下行周期不确定会持续多久的外部环境下,是明智选择。

去年李嘉诚这么干过,最近万科也在这么干,都是7折左右,再早之前老王也这么干过。

有人直呼这是割肉甩卖,但对当事企业来说恰恰相反,现金流回来了负债降了,再好不过。

提前降负债,提前主动谈展期压降短期偿债压力,将风险控制在安全边界内。

这也是为什么总有些巨头能够穿越下行周期而不倒的主要原因。

-End -