在今年过年前,一二线核心城市诸如上海、广州、深圳和苏州等城市,密集出台了楼市松绑政策。

目的很直接,就是想利用传统的春节假期来刺激楼市成交,为今年的楼市小阳春打下坚实的基础,推动小阳春的到来。

不过,从今年前两个月的数据来看,楼市难言乐观。

根据智本社金融研究院和数据中心的数据显示,在前两个月,全国30大中城市商品房成交面积仅有1379万平方米,堪称十年来最低数,甚至低于2020年正值疫情期间的销售数字。

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这个数据与环环所关注的楼市情况基本吻合。

环环之前在别的文章中就提到,今年返乡置业的热度似乎又卷土重来,不少楼盘都退出了优惠活动,万科甚至选择了八城联动,但是却似乎没有在市场上激起太大的浪花。

在全国的城市中,春节期间只有杭州、西安和重庆等少数城市市场的表现比去年同期好一点。

所以,对于今年的小阳春是不是回来,有很多人抱着怀疑的态度,就连张大伟也说过,即使今年有小阳春,但很可能是最弱的一次小阳春。

不过,在刚刚过去的这个周末,在一些城市,似乎情况有了改善。

2月28日,香港全面“撤辣”,所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

这意味着,在香港买房,除了1.5%~4.25%的首置印花税之外,再无其他税费。

港府救市的决心有目共睹,前有全球公开抢人的行径,后有破釜沉舟的救市大招,几番腾挪,香港楼市终于迎来了久违的热度。

在香港“全面撤辣”后的首个全新盘——长沙湾Belgravia Place开始销售后,立刻吸引了大批买家,创下了在几个小时内就售罄的战绩。

根据媒体爆料,在2月的前27天,香港楼市一手住房一共卖了195宗,但在“撤辣”后的4天内,一手住房成交量就达到了217宗。

对现下的香港楼市而言,风景这边独好,小阳春这个词都属于误读,妥妥是大阳春。

在刚刚过去的这个周末,北京楼市也交出了一份亮眼的成绩单——市场真实成交二手房大约在1700套,比上一周整整多了600套,比春节前的周末水平也多了200-300套。

这让张大伟也失声惊呼,“小阳春大概率还是来了。”

2月29日,招商蛇口把合肥土地的价格带到了一亩3000万的新高度,也同时催热了合肥楼市。新房带看量大幅增加,二手房仅在3月2日这一天,就成交了400套左右,创下了近几个月的峰值。

当然,也有一些城市反而迎来了“倒春寒”,譬如佛山,在春节八天假期中,佛山新建商品住宅日均成交2套,同比下降46.37%。

环环列举了几个城市的情况,是想说明,尽管有的城市确实出现了成交回暖,环环也在朋友圈中一些人的踩盘实录中感受到了小阳春是氛围感正在拉满,但各地的楼市现在还是冷暖不均,远远谈不上整体回暖。

而且,在这个过程中,一线城市和重点城市对于其他城市楼市的倾轧更是一览无余。

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一线城市中,北京解除了对于通州的双限政策;广州放开了120平米以上的房子,外地人可以随意买入,不再被户口和社保所限制;上海则放开了对于非户籍单身人士购房的限制,允许他们在外环购买一套住房;深圳则取消了社保购房的限制。

一线城市终于低下了高昂的头颅,这对二三线城市无疑是致命的冲击。

在香港全面“撤辣”之后,尤其是深圳,在香港出手之后,即便是一线城市,也会感受到被虹吸的滋味。

据说,这几天就有内地买家斥资近亿元去香港楼市扫货。

这说明,楼市的购买力一直都在,并且一直在选择合适的时机和城市。

同一级别的城市,就看谁的诚意大,谁的速度快了。

大家普遍预判,香港此举必将倒逼一线城市出台新一轮的楼市松绑政策。

至于一些低能级的城市,则感受到了来自高能级城市的满满的掠夺感。

比如佛山,广深相继对楼市进行了松绑,这就虹吸了佛山相当一部分的购买力,使得佛山楼市不可避免地出现了倒春寒现象。

对于类似佛山这样临近高能级的城市而言,区位就是一把双刃剑,成败皆因此。

如今,高能级城市既抢钱又抢人,资金和人流的走向势必会冲击到这类城市。