北京楼市,春节后,随着挂牌量上涨,大部分卖房人没脾气了。

北京房产市场,依然是买方市场,买房人有更多的主动权。

3月,是每年楼市小阳春的月份,虽然不少人对今年的小阳春表示悲观,甚至说今年没小阳

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从最近几个月的成交量来看,我认为,24年的小阳春依然会来。昨天的公号文章里,已经列了详细数据,这里不做展开了。

说几点看法:

其一,3月第一个周末的北京房产市场,挂牌量上涨、成交量上涨、房价下跌并存

3月第一个周末,也是春节后二手房交易基本恢复正常的第一个周末,房产市场上两涨一跌同时存在。

挂牌量上涨,2日最新数据,挂牌量到了141546套,延续了2月20日来的上涨态势。至此,北京房产市场,已经有两周时间,二手房供给量处于持续上涨状态。

成交量上涨,虽然今天的成交量的统计结果还没出来,通过市场反馈,我推测这个周末的二手房成交量,比上个周末要好一些。上个周末,不少人还在过节,元宵之后才回来。到周一,我们看看周末的成交量,到底是什么水平。

房价下跌,东三环凤凰城二期,有套一层的房子,单价直接跌到了6万以内,总价只有1050万,比同户型其他房子,价格接近腰斩。最新消息,这套房子已经成交了,成交价1020万。

当下的北京房产市场,处于两涨一跌的状态。

其二,北京楼市,买房人不见兔子不撒鹰

如今的买房人,不少人在等待观望,等待两条消息,一个是新政策出台,一个是房价下跌。

救市新政,这事儿谁也说不准,只能等待,就像吊在驴子眼前的胡萝卜一样,一直在眼前摇晃,要想吃到,还得费劲。

房价下跌,23年下半年,尤其是11月份开始,房价确实下跌了一些。然而,房价并非一直在下跌,一旦下跌到了一定程度,就有刚需或者改善买房人出手买入了。

如今北京楼市的买房人,颇有点不见兔子不撒鹰的架势,赌还会继续发布新政、赌房价还会继续下跌。

从23年下半年到现在,很多人对于未来比较悲观,对于楼市的态度趋向保守

哪怕已经发布了三次楼市新政,大家的预期依然没有明显好转。

整体看下来,过去几年里,大家受的冲击还是蛮大的。很多人从心理上趋于保守,在制定买房策略时,也趋向保守。

这就是疤痕效应,普林斯顿教授布伦纳梅尔提出的疤痕效应,核心观点是:

经历过大萧条的人在会更少参与冒险行为

其三,卖房人整体上处于被动状态,有些卖房人干脆不卖房了

买方市场已经持续了将近一年了,从去年的5-6月开始,一直到现在,还是买方市场。

原本春节前挂牌量快速下降,市场的风向开始变化。然而,出乎意料的是,春节回来后,二手房挂牌量又开始大涨,卖房人再度发生踩踏。

目前想要卖房,基本还得降价,甚至是较大幅度降价。那些本身房子不错,同时又是小区里最低价的房子,成交速度可能会快一些。如果房子本身没有亮点,价格也没有优势,这样的房子,就是市场上的老大难,出手困难。

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当然了,好房子不愁卖,尤其是核心区、好学区、次新房。

因为卖房太难,降价太狠,房子卖不掉。有的卖房人,干脆就选择不卖了,先将房子变现,解决资金问题,然后再寻找合适时机卖房。