在奥克兰，不少有钱人宁愿租房都不买房——不是买不起，而是租更有性价比。
但这一租，每年的费用也得50万纽币左右。
如果仔细深入一下这个市场的话，大家可能不得不感慨一下：有钱人们真会玩。
奥克兰高价“出租屋”逐个数
这是位于奥克兰北岸Albany边缘，Lucas Heights的一套五居室物业。
依山傍水，坐拥7.23公顷私密土地和花园，配备室外游泳池和按摩浴缸。
这套物业在2021年的成交价格为535万纽币，目前正以6,250纽币/周的价格招租。
然而，$6,250/周的价格不是全奥克兰最高——一套位于奥克兰传统富人区Remuera的豪宅租金比这略高一些，达到$7,000/周。
同样是5居室的物业，同样配备有泳池，但基于“地段！地段！地段！”的原则，这套位于15 Arney Road的豪宅（占地面积1,500平方米）无论是房价还是租金，都比上一套高一些。
去年这里曾经挂牌上市，要价1,500万纽币，但至今暂未售出，目前广告上招租的价格是$7,000/周。
位于怀卡托的业主说，他们在2021年以1,350万纽币的价格买下了这里，后来就租了出去，自己从来未在此住过。
另一套同样位于Remuera的豪宅，租金也去到了$6,000/周。
这套物业之前由中国买家在2018年以2,550万纽币的价格入手，创下了那个街区当时的销售记录。
目前这里正以$6,000/周的价格招租，最近有网红酒类品牌租过来举办了一场小型派对。
如果要问除了大地、豪区之外，还有什么出租物业的租金能够冲击“最贵出租屋”榜单首位的话，答案可能就是“无敌海景”了。
这套位于奥克兰北岸Takapuna海滩边上，Minnehaha Ave的四居室物业目前要价$8,000/周。
另外，这里还以每天$2,000的价格对外出租，用于电视广告或者商业拍摄的场地。
交易数据显示，这套物业在2022年11月以722.5万纽币的价格成交，去年冬天曾经再次挂牌上市，但并未成交。
有钱人为啥租房子？
出租Lucas Heights那套豪宅的Alba Property Management董事总经理Max Thomson说，$6,250/周的价格即使在高端市场其实也挺罕见的，一个季度可能也只有6套这样的物业。
他说，他们有时会在其他季节将房子长租出去，然后在夏季又会切换成Airbnb或者Booking的分组模式，让业主自己能回来住住。
“我们平均租金大概是每周3,000纽币，目标客户是海外高管，房租通常由他们的公司所提供，另外一些客户则是自家正在进行大规模翻新，房租一般是由保险公司承担。”
Lowe Property Services董事总经理James Lowe则表示，虽然无法就具体物业发表评论，但一般来说，如果业主是出于资本收益考量而持有豪宅，那么出租其实是为了覆盖运营成本。
“那些巨大的房子是需要有人住的，否则像是厕所或者机械设备等就会坏，打个比方，空置了一年之后，业主可能要花50万纽币才能把房子恢复到原本的样子。”
他说，虽然这个级别的租户有能力买房，但有些人可能已经有另外几套房子了，短期租一下其他豪宅，可能只是为了学区而已——毕竟房贷可能至少是租金的两倍。
Lowe说，租户方面的话，本地家庭或者国际移民都会有，其中大多数的租期是一年或者更长时间。
reference
https://www.oneroof.co.nz/news/could-you-afford-6250-a-week-aucklands-most-expensive-rental-homes-revealed-45089