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在奥克兰,不少有钱人宁愿租房都不买房——不是买不起,而是租更有性价比。

但这一租,每年的费用也得50万纽币左右。

如果仔细深入一下这个市场的话,大家可能不得不感慨一下:有钱人们真会玩。

奥克兰高价“出租屋”逐个数

这是位于奥克兰北岸Albany边缘,Lucas Heights的一套五居室物业。

依山傍水,坐拥7.23公顷私密土地和花园,配备室外游泳池和按摩浴缸。

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这套物业在2021年的成交价格为535万纽币,目前正以6,250纽币/周的价格招租。

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然而,$6,250/周的价格不是全奥克兰最高——一套位于奥克兰传统富人区Remuera的豪宅租金比这略高一些,达到$7,000/周。

同样是5居室的物业,同样配备有泳池,但基于“地段!地段!地段!”的原则,这套位于15 Arney Road的豪宅(占地面积1,500平方米)无论是房价还是租金,都比上一套高一些。

去年这里曾经挂牌上市,要价1,500万纽币,但至今暂未售出,目前广告上招租的价格是$7,000/周。

位于怀卡托的业主说,他们在2021年以1,350万纽币的价格买下了这里,后来就租了出去,自己从来未在此住过。

另一套同样位于Remuera的豪宅,租金也去到了$6,000/周。

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这套物业之前由中国买家在2018年以2,550万纽币的价格入手,创下了那个街区当时的销售记录。

目前这里正以$6,000/周的价格招租,最近有网红酒类品牌租过来举办了一场小型派对。

如果要问除了大地、豪区之外,还有什么出租物业的租金能够冲击“最贵出租屋”榜单首位的话,答案可能就是“无敌海景”了。

这套位于奥克兰北岸Takapuna海滩边上,Minnehaha Ave的四居室物业目前要价$8,000/周。

另外,这里还以每天$2,000的价格对外出租,用于电视广告或者商业拍摄的场地。

交易数据显示,这套物业在2022年11月以722.5万纽币的价格成交,去年冬天曾经再次挂牌上市,但并未成交。

有钱人为啥租房子?

出租Lucas Heights那套豪宅的Alba Property Management董事总经理Max Thomson说,$6,250/周的价格即使在高端市场其实也挺罕见的,一个季度可能也只有6套这样的物业。

他说,他们有时会在其他季节将房子长租出去,然后在夏季又会切换成Airbnb或者Booking的分组模式,让业主自己能回来住住。

“我们平均租金大概是每周3,000纽币,目标客户是海外高管,房租通常由他们的公司所提供,另外一些客户则是自家正在进行大规模翻新,房租一般是由保险公司承担。”

Lowe Property Services董事总经理James Lowe则表示,虽然无法就具体物业发表评论,但一般来说,如果业主是出于资本收益考量而持有豪宅,那么出租其实是为了覆盖运营成本。

“那些巨大的房子是需要有人住的,否则像是厕所或者机械设备等就会坏,打个比方,空置了一年之后,业主可能要花50万纽币才能把房子恢复到原本的样子。”

他说,虽然这个级别的租户有能力买房,但有些人可能已经有另外几套房子了,短期租一下其他豪宅,可能只是为了学区而已——毕竟房贷可能至少是租金的两倍。

Lowe说,租户方面的话,本地家庭或者国际移民都会有,其中大多数的租期是一年或者更长时间。

reference

https://www.oneroof.co.nz/news/could-you-afford-6250-a-week-aucklands-most-expensive-rental-homes-revealed-45089