对于二手房来说，最终衡量房子是否热销、楼市是否回暖的关键，是卖不卖得掉。
挂牌最长1884天！这些超难卖的房子终于卖掉！
要注意的是：
常州二手房的流通性还可以，大部分房源成交周期都没有那么长，相当一部分楼盘成交周期在一两百天左右，甚至有一些挂牌1天就成交，挂牌1000+天才卖掉的房子很少；
一些贵价房源、改善房源，反而更不愁卖。我们在统计中可以看到，一些价格比较高的房源，反而成交周期比较短。
反而是一些便宜的房源，由于各方面的硬伤，并不能快速成交。可见房源本身的价值，更直接的影响了二手房的买卖速度。
挂牌350天，降价15万成交
位于钟楼新城板块的雅居乐路劲棠颂一套109㎡的小三房房源，以155万成交，单价14221元/㎡。
雅居乐路劲棠颂其实品质不错，房龄也不老，在板块内是个不错的次新房，是刚需的优质选择。
不过整个片区其实近年交付了大量的次新小区，如红玺台、桃李东方、璞悦缦宸等等，内卷之下价格战自然也比较激烈。
挂牌806天，降价40万成交
位于新北区的牡丹和府一套154㎡的大面积四房以270万成交，单价17531元/㎡，成交周期806天。
小区是新市府片区的次新房，相距环球港一路之隔，位置完全不比如今在售的市府豪宅差。
不过牡丹和府相比现在的新房，产品力差上不少，加上面积较大，一般刚需买不起，改善也更愿意选择西侧的豪宅新房。
挂牌1884天，降价18万成交成交
位于新北区的水木年华一套149㎡大面积房源以158万总价成交，单价10605元/㎡，成交周期是惊人的1884天，足足长达5年。
其实水木年华位置不错，紧邻着老牌豪宅新城樾府以及现在在售的顶豪国色风华，但小区本身房龄久。
这类房源本身受众就少，刚需更愿意买一个品质好一些的小户型，此类老破大只有不断降价才有卖出的可能。
挂牌995天，降价17万成交成交
位于新北区的绿都万和城阳湖郡一套143㎡的洋房以218万成交，单价15182元/㎡，成交周期995天。
绿都阳湖郡为整个绿都万和城的六区，也是唯一的洋房社区，定位相当高端，品质也更高。
不过飞龙的问题就是整个板块房子过多，人口居住密度大，差不多就是整个常州楼市二手房最内卷的板块。
挂牌765天，降价7.5万成交成交
位于新北区高铁新城板块的滨江明珠城一套101㎡户型房源以总价82.5万成交，单价8145元/㎡，成交周期765天。
小区位于高铁新城板块核心区，谈不上次新商品房，但也称不上老校区，属于有一定年头的小区。
不过目前买入高铁新城板块的客户，大多对板块具有一定期待值，多少有一些半住半投资的想法，再加上整个板块次新商品房量极大，那么老婆小区价格一定会被压缩的很厉害。
最短1天就成交！这种房子最抢手
有超难卖的房子，自然也有很抢手的房子，可以看到很多成交周期短，甚至1天就成交的房源大多是1万/㎡上下的纯刚需房或者回迁房。
这些房子总价低，对于预算很有限的纯刚需来说，压力较小，流通速度也比较快。
还有一些快速成交的房源则是业主砸盘了，房东急于出手，房子本身单价低于小区均价不少，也能很快吸引到一些想要捡漏的客户。
老破小、大别墅、太偏僻！这类小区样样差，千万别碰
从上述部分艰难成交的小区，以及取样一些90天甚至更久时间都没有成交的小区，也比较容易发现一些共性。
1.市区老破小
比如非常多的老破小，因为极差的居住属性和环境，很难吸引到买房人前去置业，即便价格不贵，同样没有市场。
当然，也有的老破小占据市区核心地段，虽然没有学区加持，但配套极其完善，典型代表便是钟楼区的金色新城，2000年代初当时还是常州的典范豪宅。
但经历长时间发展，因为本身户型设计的缺陷，物业体系的落后，给生活带来了极大的困扰，也逐渐跟不上现代人的生活节奏，自然也被淘汰出了市场。
2.大面积的别墅豪宅
再者就是一些顶豪别墅，虽然产品、地段、配套、户型俱佳，但高昂的总价对于买房人的实力要求很高，而能负担的起的富豪，眼光又无比挑剔，一些别墅产品自然也慢慢滞销。
如新北区的美林国际村，西太湖的天安别墅，其实个个都是名声在外的典范小区，但因为超高的总价和单价，就足够将99%的买房人拒之门外了。
而且业主大多非富即贵，很少有急迫的资金需求，砸盘出售更是少之又少。
3.板块发展潜力小
比买房人在买新房的时候，比较关注的一点便是区域板块的发展前景，良好的发展潜力对于房子本身的升值前景影响，至关重要。
但若本身板块发展前景一般，配套也并不完善，与周边板块形成明显的差异，那么板块内的二手房卖不出去也实属正常。
比较明显的板块便是薛家，论发展潜力可以选北面的高铁新城，论成熟的生活配套可以选南面的飞龙，但薛家整体均价也没有比上述两个板块低很多，自然而然就陷入了相对尴尬的境地。
教育＞交通＞商业＞生态，买二手房，请遵循这个逻辑
1.学区房仍然是二手房市场里的“硬通货”
我们一直说，买房需要遵循教育＞交通＞商业＞生态这一基本逻辑，二手房也是一样。
从目前整个常州挂牌均价排行来看，位居前列的大多是一些老牌强势的一线学区房，虽然价格也相对不稳定。
2.物业口碑良好的大品牌房企项目更抗跌
在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！
3.地段为王
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强。
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