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昨日,惠州楼市发生两件大事!

第一件,惠州银行房贷利率上调,首套房贷利率3.45%只有短暂的“2月春”,从3月1日起,首套房贷利率执行3.6%,二套仍然执行4.15%,详情文章:

第二件:德威五期真的降价了!

开春后,业界已经传开,德威五期即将降价。果不其然,就是昨天,满城关注的德威五期大降价,真如吹风那样,单价12000元/㎡。本次针对2栋和5栋房源,在售面积为140㎡-160㎡-180㎡。概括地来说:140平单价1.2万以下、160平单价1.2万左右,180平单价1.2-1.3万左右。

未降价之前,惠民之家显示,德威江誉城五期建面约140-180㎡产品在售,现阶段购房可享99折优惠,折后均价约16300元/㎡。

计划12月31日交付,据说会提前到7月交付。

德威江誉城五期一标段在售1、2、4、5栋,如刚才所讲,降价只针对2栋和5栋,整个五期占地约13.2万㎡,建面约26.9万㎡,预计会建17栋高层。

从产品和定位来说,主打改善型。当价格只要1.2万/㎡的时候,就合适刚改客群上车。以140㎡面积来计算,按照11500元/㎡,总价大概在161万元。如果以首付2成上车,首付款大概32万,要按揭129万。按照3.6%房贷利率计算,月供30年,每月要还5800元。

当然,有钱人首付款可以多给些。

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至于楼盘品质,见仁见智。从项目宣传来看,产品外立面设计还拿过“亚洲不动产奖年度高端住宅项目(中国内地) 优秀奖”,园林设计有彩虹玻璃桥、双层廊桥、约5200㎡的星空泳池,酒店式入户大堂、精装地下车库等等。

这样产品品质算是德威项目中最好的了,可以约房姐团队去实地感受下。

还记得去年德威江誉城三期两波降价,促成全年的销冠。因为在整个片区里大园林社区又便宜也只有它,价格合适就上车!

在整个金山新城来说,目前能够与德威五期PK,也只有隆生鹿江花园,同样的产品段,算起来,隆生价格还是要稍微贵些。但是隆生已是现房单位,也不用担心后续建设所产生的噪音等问题。

开春之后,惠州楼盘各种优惠铺天盖地,各种降价。作为市场第一线的房姐团队从实探感受到,并不是所谓降价潮来袭,更多还是把去年折扣重新包装,其实告诉大家:年过了,该看房了,要看哪里,当然来我这里的意思

如刚才所说的隆生鹿江花园,3月出大招,赠送10万元装修基金,其实跟年前一样的折扣,换汤不换药。总体来说,隆生鹿江花园仍然是片区里价格和品质较为坚挺的楼盘。

房姐的粉丝们看完整个金山新城马安片区在售楼盘,都会倾向于隆生,只是价格让他们犹豫。

除了折扣以外,整个惠城楼市里还是有些变化。

南山壹号开年之后打出“河麦片区唯一0首付现房”,9字头可以上车。

位于金石二路的劲达名苑推出第6栋现房,约102-127㎡,14楼以下9188元/㎡任选。

可是,瑞府收回了折扣。目前在售2栋3栋4栋5栋,在售面积为96-100-118㎡3-4房,其中1-4栋已是现房,备案价13500元/㎡,折后12000元/㎡起,这个算是价格回调了,以前这个盘还卖到9字头。

仲恺楼市相对稳定,关注度较高还是星河系列,房姐团队本周已出踩盘文章,大家可以点击查看:

另外,房姐认为今年房价战较大还是博罗惠博大道上的楼盘和惠湾楼盘,特别是大亚湾楼盘,三元大爱城清盘打出8888元/㎡任选。冠华城也要到清盘价,77-95平任选10588元/㎡,合生紫悦府8字头带装修。也有打出工抵房噱头,如润溪花园工抵特惠一口价房源,11500元/㎡。

一眼望去,大亚湾新盘价格跟惠城没什么两样,甚至更低,如果你想找临深新房,也是值得入手了。