进入2024年,房价、物价和经济等各方面都发生很大的变化。

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首先最可能发生大变化的是房价,房价连续跌了2年,房地产市场也沉寂了许久,今年房地产市场又将发生一些新的变化。

一方面,各地的二手房挂牌数量越来越多,房主如果不降价几乎没几个人愿意来看房;另一方面,开发商拿地的相关数据依旧在持续下降,预计接下来两三年里建成的新房会大幅度减少。

供应量减少配合上前段时间推出的取消地价上限的政策,一些热门城市的核心地段可能会产生“地王”和“楼王”,但这并不代表房价会普遍上涨,二手房市场也不一定会回暖,相反未来房地产市场二级分化的情况可能会更严重,豪宅、核心地段的房价继续上涨,而其余的房子延续下跌趋势。

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再来聊聊利率,预计今年利率会继续下调,这意味着存款利率、贷款利率都会降低,对普通老百姓影响最大的是,我们的存款拿到的利息会更低。

降低利率是为了刺激经济增长,当融资成本降低,资金的投资回报率发生重大变化的时候,会有更多资金涌入楼市、股市和实体经济。

第三个预测和房地产有关,2024年楼市或许会出现一个全新玩法,这个新模式就是政府发债加杠杆以回收一部分开发商的楼盘,甚至还可能包括城中村的房子,然后改造成公租房。

这样做有两个好处,第一能稳定房地产市场,为交易量冷淡的市场注入新的活力,其次公租房也能让一部分人以低价租到更好的房子,提高他们的居住质量。

第四个预测和物价有关,最近几个月物价指数没有太大变化,一部分原因是受到猪肉价格下跌的影响,而猪肉价格往往存在一个周期,经过长期的价格下跌后,今年猪肉的价格可能会迎来小幅度回升,配合上面提到的今年或继续放水降息,2024年物价指数有望在下半年回升至1%左右。

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最后一个预测和股市有关,今年股市的相关话题非常热门,春节假期前后经过一段下跌的路程后,在政策和监管部门的共同努力下,股市有所回升。

许多人都会好奇,下半年股市会怎么走?

大涨,又或者大跌?

我认为都不太可能,最有可能的答案是今年股市会非常平淡无奇,它不会像15年那样迎来暴跌吓破市场的胆子,也不会有07年那样的一路暴涨。

外部环境方面来看,美联储今年或许会开始降息,但哪怕降息后,利率依旧会维持在一个较高的位置。

而且楼市和资本市场经过过去几年的下跌,已经到了一个相对安全的价格区间,继续下跌的空间不会太大,但想要说来一场大反转逆势上涨,也不太可能。

平平淡淡其实也是好事,普通人、投资者或许赚不到什么钱,但也不需要担惊受怕,生怕哪天迎来大跳水,你觉得呢?