在房地产蓬勃发展的几十年里，全国各地的高楼大厦都犹如雨后春笋般冒了出来。
不少城市的天际线也是一再刷新，其中高层住宅更是成为开发商的主要建设项目。
虽然在某段时间里，高层住宅受到了人们的欢迎。但作为新兴住宅，它的出现也带来了很多问题。有人指出，不到20年的时间，高层住宅的缺陷就会暴露。
一、高层住宅的优势
城市化的建设中，大量的资源被运用到了城市建设上，也进一步让房价大幅上涨。
随着房价和人们的收入不平衡，购房者往往需要通过贷款才能买得起房子。
这种情况的出现，对于市场和社会都极其不利。尤其是住宅楼饱和之后，炒房团的入场使得房价居高不下。
不少小区在开盘初期就会迎来炒房团，严重地破坏了市场。
但随着建筑行业技术的不断提高，高层住宅的建设已经不再是难题。随着越来越多的高层住宅出现，极大地缓解了人们对住宅的需求，更是规避了炒房团来进行恶意抬价。
目前中国的住宅分类主要有三种，首先就是房龄超过30年的老旧住宅，其楼层普遍在6层以下，并且没有安装电梯。这类住宅也是城市化发展中建造的，其房屋质量也经受住了考验。
其次就是在房地产行业蓬勃发展之时出现的小高层，它们多以11层和18层为主，其都有配套的电梯和物业，居住环境也十分舒适。在不少二线城市中，这类房屋的存有量是最多的。
最后就是高层建筑了，它是在2012年前后开始爆发性增长。其楼层高度大多都超过了30层，最明显的就是它的连廊结构。因为居住密度较高，使得这类住宅的人员错综复杂。
高层住宅的出现，使得人们对住房的需求得到解决，更是变相地遏制住日益上涨的房价。
从经济角度来看，高层住宅有很强的社会意义，从根本上解决了困扰市场的问题。
除此之外，高层住宅的优势还有很多。不少购房者在选择房屋时，都会优先考虑高层住宅。
其中最大的优势，就是高层住宅的空气要比其他住宅好，空气流通性也更强。
日益发展的城市，汽车的数量也越来越多，尾气的排放更是让空气中的杂质增多。
但因为高层住宅自身的特点，它所处的位置空气却非常清新，居住在此完全不担心空气污染。
另一方面，高层住宅的视野更加开阔。如今城市中高楼林立，随处可见正在建设的高楼大厦，我们的生活环境也变成了钢铁丛林。打开窗户，映入眼帘的不是风景，而是一处处工地。
但高层住宅就不同了，古人就说过登高望远，高层住宅的眺望距离也要更加辽阔。
并且因为楼层高，早晨的第一束阳光也会率先走进高层住宅，每天的日照时间也比较长。
最主要的是，高层住宅因为距离地面较高，也会使得噪音问题将会得到解决。
并且蚊虫鼠蚁也无法在此生活，南方城市常见的蟑螂，在高层住宅中也是无迹可寻。
二、居住体验较差
不过高层住宅并非只有优点，它也存在很多不足，其中影响到居住体验的也有很多。最明显的一点就是，高层住宅的电梯等待问题，这一点住过高层住宅的都深有体会。
目前的高层住宅，每层普遍住户都在4户以上，32层的住宅就会有128户人家，但电梯数量却只有两个。这对于日常使用来说存在一定的影响，尤其是在早晚高峰时期。
并且还有一个严重的问题，就是高层住宅一旦出现电梯故障，那么上下楼唯一的方法就是走楼梯了。如若是居住在10楼以上，爬如此多的楼梯，对身体也是一种负担。
同样地，因为电梯故障而造成的维护成本也比低层住宅高，而它的维护成本都需要住户承担。根据数据显示，高层住宅的电梯平均10年就要进行一次检修，20年就要进行更换。
除此之外，高层住宅还有着另一个缺点，就是人员的错综复杂。因为居住的人员较多，使得楼内有各行各业的人。不同的生活习惯和方式，都会影响到上下层和邻里的关系。
虽然高层住宅能够规避掉地面传来的噪音，但对于楼栋内其他居民产生的噪音却是难以抵挡。尤其是同楼层最少也有4户家庭，这也会让出现居住噪音的概率大幅上涨。
也正是因为居住人员的杂乱，导致物业管理起来比较困难，使得高层住宅还面临一个问题，那就是经营性生产。就比如有人就把公司办公地点设立到这里，日常进出也给旁边住户带来影响。
甚至于一些高层住宅原本就是商住一体，其内部有大量的个体户。但在销售初期，购房者对此却一无所知。直到住进去之后，才发现旁边的邻居不是美甲店就是宠物店。
这种情况的出现，对于年轻人而言，在这种环境下还能够忍受。但如若家中有老人和孩子，自然会影响到他们的生活。更关键的是，安全问题也会成为在此生活的一大麻烦。
对于那些商住一体的高层住宅，日常来往的人员更是非常多，其中不乏就有一些危险人员。如若家中只有老人和孩子，这自然会引起这类人员的关注。
由于高层住宅的居住体验较差，使得它在二手市场上也不具备太大的优势，往往需要降价销售才能卖出。可以说高层住宅的优势，往往是在购买初期，而不是在居住上。
随着时间的推移，高层住宅和多层住宅之间的差距也会越来越明显，这不单单是体现到居住上，就连生活的方方面面都会有影响。看完多层住宅的优势，大家也就能了解差距在哪了。
三、多层住宅的优势
根据建筑设计要求，多层住宅的楼层为4到8层。就目前中国房地产的行情，多层住宅旁边是6层和8层居多。这就是说多层住宅在户型分布上，就比高层住宅更加合理。
多层住宅在户型设计上不仅会考虑到房屋布局，同时还会对居住动线进行分析，合理化地满足人们的生活需求。尤其是对于紧凑型房屋，可以通过设计获得更多的使用空间。
这一点上就和高层住宅拉开了差距，因为高层住宅每层楼的住户较多，使得它的户型不规整，居住动线更是完全没有。对于日常的采光，虽然高层住宅的日照时间更长，但日照区域却较为分散。
多层住宅在这一点上就非常合理，虽然每天日照时间较短，但大多数户型的阳台都是朝南的，能够均匀地获得阳光。这也会让不同的房间在不同时间都能够被太阳照射到。
同样的通风问题，高层住宅因为自身的层高，对于通风是不需要担心的。但自身的户型因素，进入室内的空气在短时间内无法流动，使得通风效果较差。
多层住宅因为在初期就考虑到这个问题，因此它的户型多以南北通透为主，室内空气常年可以流通。不过也正是因为如此，多层住宅的室内较为干燥，日常生活中也需要使用加湿器。
除了居住体验之外，多层住宅和高层住宅之间还有一个明显的差距，那就是两者的容积率不同。这也使得多层住宅能够在小区拥有更多的绿化使用空间，也有助于孩子的成长。
尤其是如今的城市建设越来越快，公园的数量也在逐渐减少，小区能够拥有自己的绿化是非常不易的。孩子能够在室外玩耍，同时还是位于小区内部，这也能够让家长放心。
对于多层住宅的周边设施，因为这类住宅大多都位于市区内，因此周边设施也非常完善，尤其是医疗、教育资源更是优中选优。这也让多层和高层住宅之间的差距再度拉大，更会影响到未来的发展。
如今，人们的居住观念发生了很大的变化，房子自身的属性也不单单是居住，更是包含了对日常生活的需求。尤其是现在的人大多都不喜欢出门，休息时对住宅的要求自然就有所提高。
不少房地产人士就专门说过此事，并提出在未来的一段时间里，居住品质较差的住宅将会逐渐被淘汰，未来建设也会以居住体验为主。多层住宅和高层住宅之间的差距，其实就说明了这个问题。
从另一方面来看，高层住宅其实是另一种形式的改善型住房，它满足了人们对房屋的需求，但忽视了居住体验。仅仅在这一点上，高层住宅就要落后多层住宅很多。
结语
虽然高层住宅和多层住宅之间的差距如此之多，并且影响到了人们的生活体验，但这并不代表着高层住宅就没有存在的意义。
它的出现也是市场演变的结果，这一点无法否认。
不过房子作为特殊的商品，它自身还具有投资属性，因此高层住宅和多层住宅的差距，也会影响到这类住宅市场售价。
不过这也需要看市场的发展，但两者的差距只会越来越大。
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