在房地产蓬勃发展的几十年里,全国各地的高楼大厦都犹如雨后春笋般冒了出来。

不少城市的天际线也是一再刷新,其中高层住宅更是成为开发商的主要建设项目。

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虽然在某段时间里,高层住宅受到了人们的欢迎。但作为新兴住宅,它的出现也带来了很多问题。有人指出,不到20年的时间,高层住宅的缺陷就会暴露。

一、高层住宅的优势

城市化的建设中,大量的资源被运用到了城市建设上,也进一步让房价大幅上涨。

随着房价和人们的收入不平衡,购房者往往需要通过贷款才能买得起房子。

这种情况的出现,对于市场和社会都极其不利。尤其是住宅楼饱和之后,炒房团的入场使得房价居高不下。

不少小区在开盘初期就会迎来炒房团,严重地破坏了市场。

但随着建筑行业技术的不断提高,高层住宅的建设已经不再是难题。随着越来越多的高层住宅出现,极大地缓解了人们对住宅的需求,更是规避了炒房团来进行恶意抬价。

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目前中国的住宅分类主要有三种,首先就是房龄超过30年的老旧住宅,其楼层普遍在6层以下,并且没有安装电梯。这类住宅也是城市化发展中建造的,其房屋质量也经受住了考验。

其次就是在房地产行业蓬勃发展之时出现的小高层,它们多以11层和18层为主,其都有配套的电梯和物业,居住环境也十分舒适。在不少二线城市中,这类房屋的存有量是最多的。

最后就是高层建筑了,它是在2012年前后开始爆发性增长。其楼层高度大多都超过了30层,最明显的就是它的连廊结构。因为居住密度较高,使得这类住宅的人员错综复杂。

高层住宅的出现,使得人们对住房的需求得到解决,更是变相地遏制住日益上涨的房价。

从经济角度来看,高层住宅有很强的社会意义,从根本上解决了困扰市场的问题。

除此之外,高层住宅的优势还有很多。不少购房者在选择房屋时,都会优先考虑高层住宅。

其中最大的优势,就是高层住宅的空气要比其他住宅好,空气流通性也更强。

日益发展的城市,汽车的数量也越来越多,尾气的排放更是让空气中的杂质增多。

但因为高层住宅自身的特点,它所处的位置空气却非常清新,居住在此完全不担心空气污染。

另一方面,高层住宅的视野更加开阔。如今城市中高楼林立,随处可见正在建设的高楼大厦,我们的生活环境也变成了钢铁丛林。打开窗户,映入眼帘的不是风景,而是一处处工地。

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但高层住宅就不同了,古人就说过登高望远,高层住宅的眺望距离也要更加辽阔。

并且因为楼层高,早晨的第一束阳光也会率先走进高层住宅,每天的日照时间也比较长。

最主要的是,高层住宅因为距离地面较高,也会使得噪音问题将会得到解决。

并且蚊虫鼠蚁也无法在此生活,南方城市常见的蟑螂,在高层住宅中也是无迹可寻。

二、居住体验较差

不过高层住宅并非只有优点,它也存在很多不足,其中影响到居住体验的也有很多。最明显的一点就是,高层住宅的电梯等待问题,这一点住过高层住宅的都深有体会。

目前的高层住宅,每层普遍住户都在4户以上,32层的住宅就会有128户人家,但电梯数量却只有两个。这对于日常使用来说存在一定的影响,尤其是在早晚高峰时期。

并且还有一个严重的问题,就是高层住宅一旦出现电梯故障,那么上下楼唯一的方法就是走楼梯了。如若是居住在10楼以上,爬如此多的楼梯,对身体也是一种负担。

同样地,因为电梯故障而造成的维护成本也比低层住宅高,而它的维护成本都需要住户承担。根据数据显示,高层住宅的电梯平均10年就要进行一次检修,20年就要进行更换。

除此之外,高层住宅还有着另一个缺点,就是人员的错综复杂。因为居住的人员较多,使得楼内有各行各业的人。不同的生活习惯和方式,都会影响到上下层和邻里的关系。

虽然高层住宅能够规避掉地面传来的噪音,但对于楼栋内其他居民产生的噪音却是难以抵挡。尤其是同楼层最少也有4户家庭,这也会让出现居住噪音的概率大幅上涨。

也正是因为居住人员的杂乱,导致物业管理起来比较困难,使得高层住宅还面临一个问题,那就是经营性生产。就比如有人就把公司办公地点设立到这里,日常进出也给旁边住户带来影响。

甚至于一些高层住宅原本就是商住一体,其内部有大量的个体户。但在销售初期,购房者对此却一无所知。直到住进去之后,才发现旁边的邻居不是美甲店就是宠物店。

这种情况的出现,对于年轻人而言,在这种环境下还能够忍受。但如若家中有老人和孩子,自然会影响到他们的生活。更关键的是,安全问题也会成为在此生活的一大麻烦。

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对于那些商住一体的高层住宅,日常来往的人员更是非常多,其中不乏就有一些危险人员。如若家中只有老人和孩子,这自然会引起这类人员的关注。

由于高层住宅的居住体验较差,使得它在二手市场上也不具备太大的优势,往往需要降价销售才能卖出。可以说高层住宅的优势,往往是在购买初期,而不是在居住上。

随着时间的推移,高层住宅和多层住宅之间的差距也会越来越明显,这不单单是体现到居住上,就连生活的方方面面都会有影响。看完多层住宅的优势,大家也就能了解差距在哪了。

三、多层住宅的优势

根据建筑设计要求,多层住宅的楼层为4到8层。就目前中国房地产的行情,多层住宅旁边是6层和8层居多。这就是说多层住宅在户型分布上,就比高层住宅更加合理。

多层住宅在户型设计上不仅会考虑到房屋布局,同时还会对居住动线进行分析,合理化地满足人们的生活需求。尤其是对于紧凑型房屋,可以通过设计获得更多的使用空间。

这一点上就和高层住宅拉开了差距,因为高层住宅每层楼的住户较多,使得它的户型不规整,居住动线更是完全没有。对于日常的采光,虽然高层住宅的日照时间更长,但日照区域却较为分散。

多层住宅在这一点上就非常合理,虽然每天日照时间较短,但大多数户型的阳台都是朝南的,能够均匀地获得阳光。这也会让不同的房间在不同时间都能够被太阳照射到。

同样的通风问题,高层住宅因为自身的层高,对于通风是不需要担心的。但自身的户型因素,进入室内的空气在短时间内无法流动,使得通风效果较差。

多层住宅因为在初期就考虑到这个问题,因此它的户型多以南北通透为主,室内空气常年可以流通。不过也正是因为如此,多层住宅的室内较为干燥,日常生活中也需要使用加湿器。

除了居住体验之外,多层住宅和高层住宅之间还有一个明显的差距,那就是两者的容积率不同。这也使得多层住宅能够在小区拥有更多的绿化使用空间,也有助于孩子的成长。

尤其是如今的城市建设越来越快,公园的数量也在逐渐减少,小区能够拥有自己的绿化是非常不易的。孩子能够在室外玩耍,同时还是位于小区内部,这也能够让家长放心。

对于多层住宅的周边设施,因为这类住宅大多都位于市区内,因此周边设施也非常完善,尤其是医疗、教育资源更是优中选优。这也让多层和高层住宅之间的差距再度拉大,更会影响到未来的发展。

如今,人们的居住观念发生了很大的变化,房子自身的属性也不单单是居住,更是包含了对日常生活的需求。尤其是现在的人大多都不喜欢出门,休息时对住宅的要求自然就有所提高。

不少房地产人士就专门说过此事,并提出在未来的一段时间里,居住品质较差的住宅将会逐渐被淘汰,未来建设也会以居住体验为主。多层住宅和高层住宅之间的差距,其实就说明了这个问题。

从另一方面来看,高层住宅其实是另一种形式的改善型住房,它满足了人们对房屋的需求,但忽视了居住体验。仅仅在这一点上,高层住宅就要落后多层住宅很多。

结语

虽然高层住宅和多层住宅之间的差距如此之多,并且影响到了人们的生活体验,但这并不代表着高层住宅就没有存在的意义。

它的出现也是市场演变的结果,这一点无法否认。

不过房子作为特殊的商品,它自身还具有投资属性,因此高层住宅和多层住宅的差距,也会影响到这类住宅市场售价。

不过这也需要看市场的发展,但两者的差距只会越来越大。

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