泰州楼市又迎来重磅利好！

贷款未结清，也能过户！！！

01.

泰州推出优化政策！

为进一步优化营商环境，简化二手房交易流程，减轻职工购房资金压力，近日，泰州市二手房住房公积金贷款推出优化政策，开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，让二手房买卖更便捷。

什么是二手房“带押过户”公积金贷款？

所谓二手房“带押过户”公积金贷款，是指原房贷没还清、已被抵押的存量房，无须卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权，可以通过住房公积金管理中心等部门协作办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款，从而实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。

适用于哪些交易？

此业务适用于本市通过资金监管渠道购买二手房，卖方有住房公积金贷款（含组合贷款）、买方不办理住房公积金贷款，卖方无住房公积金贷款、买方办理住房公积金贷款（含组合贷款），买卖双方均有住房公积金贷款（含组合贷款）等情形。

新业务的3个特点

一是范围广，无论是住房商业贷款、住房公积金贷款还是组合贷款，无论是同一银行还是跨行都可以办理；

二是门槛低，没有新贷需大于老贷的限制；

三是流程优，除增加贷款预审环节外，职工只需跑一趟。

具体办理流程

举例：4年前，市民李先生在市区美好易居城小区购买了一套商品房。他通过住房公积金贷款贷了50万元，还有6年才能还清。今年春节后，他想将此房卖给张先生。现在，这笔交易就变得简单多了。

情形一：卖方李先生有住房公积金贷款，买方张先生拟申请公积金贷款

交易前，李先生可以携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，张先生则携身份证、个人征信报告（含共同借款人）到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》。

双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款，待公积金管理中心审批完成后发放贷款。

情形二：卖方李先生有住房公积金贷款（含组合贷款），买方张先生不办理住房公积金贷款，仅办理商业住房贷款

李先生可在交易前携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，双方签约后，张先生办理商业住房贷款。

情形三：卖方李先生无住房公积金贷款，仅存在商业住房贷款，买方张先生需要办理住房公积金贷款

张先生可在交易前携身份证、个人征信报告（含共同借款人）到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》，买卖双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款（含组合贷款），待公积金管理中心审批完成后发放贷款。

● 与原二手房住房公积金贷款相比，现推出的二手房“带押过户”住房公积金贷款优势

1、交易成本更节约，无需卖方筹措资金提前结清交易房产旧贷款，减轻资金压力以及降低资金成本；

2、交易流程更便捷，通过多部门协作，减少了交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续；

3、交易资金更安全，在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管。

02.

2024年，泰州楼市利好

一个接一个砸来！

● 1月23日，泰州官宣重磅新政——“泰20条”！购房补贴可以直接用来抵扣首付、支持住房“换新购”、鼓励住房“组团购”、开展住房“孝心购”、优化多孩拥军补贴、优化住房公积金政策……

● 2月20日最新一期LPR报价公布，5年期LPR狂降25个基点，之后泰州房贷利率将随之降低，预计泰州首套房最低首付是20%，利率3.45%；二套房最低首付是30%，利率4.15%。

● 可提公积金付首付！近日泰州公积金新政出炉，可以使用住房公积金支付购房首付款！

此外，泰州还在「扩大房票范围、卖旧换新、人才购房、尊师崇教、高品质住宅」等方面，出台了相应政策，惠及范围之广、力度之大，前所未有！随着政策支持力度进一步加大，更有助于市场预期好转。