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房地产业大变局!

就在上个月,昔日地产巨头恒大,被强制清盘。刚刚,千亿房企碧桂园,又收到清盘呈请,碧桂园方表示:目前经营正常,将积极抗辩应对。

目前碧桂园在泰州,还有城东碧桂园林湖郡观棠苑、城南碧桂园山河原著在售……

重磅突发!刚刚碧桂园收到清盘呈请,最新回应:极力反对!

就在今天(2月28日),碧桂园在港交所公告:获悉建滔集团下属企业于2月27日向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请,内容有关呈请人(贷款人)与本公司(借款人)之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息

这是第一个对碧桂园提出清盘呈请的债权人,碧桂园方表态:呈请的提出不代表呈请人能成功对碧桂园进行清盘。公司将极力反对呈请。截至公告日,高等法院并无颁布清盘令以将公司清盘。

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此外,最近事关碧桂园还有一则重要消息:来自碧桂园方面的信息显示,截至2月27日,该公司已获批进入“白名单”的项目超100个,较春节前的30余个有大幅增加。

碧桂园表示,进入“白名单”后,公司相关项目将获得融资支持,有助于缓解资金压力,推动保交付、资产盘活,提升项目可持续经营能力。

一方面,债权人提出清盘呈请并不一定能够成功,另一方面碧桂园的白名单项目也已经获批超100个,所以碧桂园业主目前也不必过于担心。

目前碧桂园在泰州还有楼盘在售:

1)城东碧桂园林湖郡观棠苑,尾盘在售,均价约7000元/㎡左右。

2)城南碧桂园山河原著,位于永兴路和春兰路交汇处,在售户型建面约95-125㎡,总价约170-180万。

危机不断!碧桂园正在拼命挣扎求生!

关于什么是清盘,很多人可能没有概念,清盘令下来,相当于大陆的破产清算程序启动。

按照香港的清盘程序,法院判决清盘后,公司资产会在清盘人的处理下进行变现,变现后按照一定顺序清偿相关债权人。清偿结束,最后一步就是解散公司。

1月29日,恒大就被强制清盘。当天香港高等法院发表声明,由于中国恒大的债务重组方案欠缺进展,公司严重资不抵债,正式颁令恒大清盘。港股中国恒大、恒大汽车、恒大物业盘中停牌。

而碧桂园事件早有端倪。

早在恒大暴雷之时,很多人就对碧桂园抱有担忧。碧桂园模式与已暴雷的恒大、融创相似,这三大民企都是高周转加杠杆飞速扩张的代表。

据统计,碧桂园2019年拿地金额2256亿元,2020年1512亿元、2021年1397亿元,2022年185.9亿元,为碧桂园现金流危机埋下隐患。

并且,碧桂园的高周转模式也在业内闻名,据传碧桂园一向采用“345”模式——3个月开盘,4个月资金回正,5个月资金再利用,在此情况下,工程质量、品质甚至都为此让步。

随着房地产行业的增速放缓,碧桂园2022年还是中国民营企业500强榜单的第七位,2023年就已经跌出500强榜单了,还传出债务违约等问题。

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去年7月30日,就有公告称,碧桂园董事会主席杨惠妍将手中碧桂园服务20%的股权,合计64亿捐给国强公益基金会 (香港),那时候碧桂园累计捐赠给基金会的总额已经达到105亿。

但这个举动背后更重要的信息是“企业向慈善基金会捐钱”,一旦企业破产清算,慈善基金会的钱不受影响。

同时,香港的国强公益基金会有限公司,不受内地政策监管。所以市场猜测,碧桂园是不是从这个时候开始,就在给自己的破产留后路。

去年7月4日,碧桂园发布公告数据,2023年上半年,碧桂园权益合同销售额和销售面积分别为1287.60亿元和1646万平方米,同比分别下降30.44%和29.93%。

而细心的投资者研究碧桂园的年报发现,2022年上半年碧桂园的利润已经暴跌96%。

尽管这几年不少房地产企业都面临很大的困难,暴雷的企业也有不少,但各地政府保交楼的工作持续推进,并且多数暴雷房企也没有躺平,不论是降价促销、抛售资产,还是将项目转手,都是努力自救的方式。

衷心希望这一波危机中的房企都能挺过来,因为他们一旦倒下,受伤的可能就是千千万万个购房家庭!

图文来源:泰州楼市情报

综合编辑:泰州百晓生