昨日上午（2月28日），碧桂园被债主建滔集团催债16亿元港元！
据报道，建滔集团于2月27日向香港高院提出了清盘呈请，内容有关一笔本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
清盘就意味着要破产？不妨看看碧桂园怎么说、怎么做！
01
碧桂园债主发起清盘呈请
要求偿还16亿港元债息
昨天，楼市君发现对地产股特别上心的同事，脸上冒出一阵绿光……
截至昨日下午收市，碧桂园集团股价大挫，跌幅达12.5%，股价降至0.63港元/股。
之所以会出现大幅震荡，是因为债主催债了。
据媒体报道，Ever Credit Limited（建滔集团）于2024年2月27日，向香港特别行政区高等法院提出了清盘呈请。
清盘呈请内容有关建滔集团与碧桂园之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
据了解，建滔集团是一家主要从事制造及销售覆铜面板业务的投资控股公司，业务范围还印刷线路板、化工产品以及国内房地产多个领域。
它也是碧桂园的主要债权人之一，上文提到的约16亿元港币债务本息，还要从三年前说起：
2021年12月1日，建滔集团与碧桂园订立融资协议，借出18.8亿港元定期贷款。
这笔贷款，碧桂园还了一点，23年8月又发行新股抵扣一部分，但至今还剩约15.98亿港元本息未偿清。
但是，当年双方约定，是要在2023年12月偿还最后一期款项的。
另一边厢，建滔集团在2月19日曾发布盈利预警。
据公告，集团预计截至2023年12月31日止年度取得的纯利不少于20.2亿港元，较2022年同期下降不多于45%。
利润下降主要有三大原因：
1、集团主营的覆铜面板及化工产品销售单价下跌；
2、对碧桂园的借款做出信贷亏损拨备；
3、对华东地区未售住宅物业减值作出亏损拨备。
从债主变股东，但直至合约过期，建滔集团还未收回所有款项，自然着急；
而集团自身利润大幅下降，因此也就更迫切地希望碧桂园尽快偿债，稳一稳集团现金流。
诸多内忧外困共同作用，才有了昨天的“催债大戏”。
02
碧桂园：极力反对呈请
不会对保交楼产生影响
上一个被清盘的房企还是恒大，清盘令一出，恒大集团、恒大汽车、恒大物业股票停牌。
此番碧桂园被提出清盘呈请，也令市场抖三抖。
但在现阶段就断定碧桂园已经“凉凉”，肯定是一种误判。
首先，据此前财报数据显示，目前碧桂园资产净值仍是正数，并非资不抵债；约16亿港元的债务，在其总货值面前仅是一个小数目。
第二，发起清盘呈请，多数时候只是债权人的一个催债手段，旨在敦促欠债人尽快偿债，或者是加快提出债务重组方案。
发起呈请，并不代表呈请人能成功对公司进行清盘。而目前，香港高院也还没有颁布清盘令。
碧桂园在接受媒体采访时也表示：
碧桂园涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低，单一债权人的激进行动不会对公司保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。
参考业内其他违约上市房企案例，个别债权人向香港法院申请公司清盘的情况较为常见。
楼市君梳理了昨日碧桂园对媒体的各项回应，整理出以下重点内容：
1、碧桂园将尽力与建滔集团主动沟通，努力促使清盘呈请尽快被撤回或驳回呈请；
2、自公告无法如期偿付所有境外债务以来，碧桂园已聘请财务和法律顾问，协助评估集团资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案；
3、目前境外债整体重组正在积极有序推进，碧桂园将尽快形成重组方案，以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。
而关于境外债务重组，也有了最新消息：
1月16日，碧桂园聘请了毕马威企业咨询（中国）有限公司担任其境外债务重组的主要财务顾问，债务重组工作仍进行中。
03
碧桂园东莞2盘首批交付
尾货住宅以价换量
碧桂园被催债，惊动四座，对东莞又会有怎样的影响？
可以肯定的是，虽然销售压力、偿债压力压顶，但碧桂园并没有躺平。
目前碧桂园在东莞仅有3个住宅项目在售待售，分别为：
碧桂园云樾半岛（2021年11月入市）、碧桂园瑜璟臺（2022年5月入市），以及碧桂园大运上城（入市时间待定）。
图片经数码制作
楼市君了解到，碧桂园在东莞努力贯彻了保交楼的口号：
万江碧桂园云樾半岛，早在2023年11月30日开始首批交付；茶山碧桂园瑜璟臺，则在12月29日首批交付。
碧桂园云樾半岛、瑜璟臺交付实景丨图片来源：碧桂园集团深莞惠区
目前，碧桂园在售待售住宅产品总建面接近50万平，住宅总套数接近4500套。
如此庞大的货量，也带来了不小的销售压力。
叠加房地产市场整体下行、企业资金流动性减弱等因素，碧桂园早已在东莞开始以价换量的战略。
楼市君从中介及碧桂园销售处了解到，目前碧桂园云樾半岛在售均价约2.5万元/平起，几乎是整个万江内售价最低的项目；
另外，碧桂园云樾半岛商铺产品开售，更有中介放话“价格5折出售”，揽客抄底。
地处茶山新城中心的碧桂园瑜璟臺，在年前已打出20888元/平起买精装房的优惠口号。
由于在莞项目区位及产品力不俗，加上稳健亲民的营销策略，碧桂园依然受购房者青睐，可有效回款，维持良好的资金流。
据中原数据显示，碧桂园在售两盘，曾多次登上2023年的月度网签前十榜单；
碧桂园瑜璟臺的别墅产品，也在2023年度别墅产品网签榜单中位列第四。
而据克而瑞数据显示，截至2023年末，碧桂园仍保持着销售面积全国第一、销售金额全国第七的成绩，经营能力属第一梯队。
另一方面，随着房地产融资协调机制的加快推进，碧桂园已获批进入融资“白名单”的项目超100个。
如今，碧桂园的高周转运营模式已不复存在，而是转变为稳健经营、保本求生，并做到全力保交付，不负业主信任。
因此，清盘的剑，一时还不会伤害到碧桂园。
地产行业从黄金时代到白银时代，再到黑铁时代，经历了多次惨烈洗牌。“活下去”才是大多数企业共同目标。
从最初的猛进，到如今的放缓，“宇宙房企”碧桂园经历了太多。
大浪淘沙，你觉得碧桂园后市表现将如何？留言评论，说说你的想法！