中银国际首席经济专家徐高专家，最近发布了一个观点引发热议，那就是“一二线城市的房价有可能上涨！”听起来让人觉得愕然，但是仔细思考下，其实这个观点是有一定道理的。
大家先要记住上涨的前提，那是指一二线城市的房价，而不是全国所有城市和县城。其实总中短期趋势来看，我国除了一二线城市，其他地区房价该调整还得调整，该下跌还得下跌。
为何这个结论有些道理，如果仔细分析，其实结论成立的最基本的前提，那就是房价可能未来会涨的城市，GDP的总量是巨大的，发展速度也是领先的，同时有可能每年的人口也是净增加的，那么新增劳动力的数量也在增加。
使用这个标准去筛选全国的城市，最终可能入选的城市仅仅只有北上广深的一线城市和一些区域中心城市。另外按照专家分析，在过去几年房地产调整中，期房的数量比例大大降低，现在现房的数量比例大提升，买房交不了房的风险性大降低。
另外在这几年，由于各个房地产商都在收缩，都在回收现金，新房供给的面积在不断缩小，也就代表着供给在大幅减少。所以专家的结论是，“我国即将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩，这是板上钉钉的事情”。
在这个房地产行业承上启下的发展关键时刻，就出现了一个机会窗口，各个地方都在不断的放松购房的限制，出台政策，降低房贷的成本，刺激民众买房需求的快速释放。一二线城市的限购限贷措施越来越少，越来越松，对于购房需求确实是一个极大的利好刺激。
那么假如整个房地产业调整也企跌回本了。过去几年积压的需求就会快速释放，在一些特定地区房价有可能会出现上升的势头。所以专家的分析是：“当地产行业供给显著收缩，又逢市场回稳、需求恢复，届时房价上涨就是大概率事件，尤其是一二线大城市。”
但是这也仅仅只限于这些城市，我们可以看人口流入的数据报告，这些城市每年新增加的外来人口，再加上本地出生的新生人口，减去死亡的老年人口，有可能就是一个正值。只要这个基础趋势没有改变，那么这些地区的房价也就是最坚挺的，而且是最容易触发上涨的。
以广东为例，经过多年的人口净流入，现在广东以1.3亿人成为全国第一大省，那么各个地市级的人口净流入情况，也就决定了房价的变化情况。广东21个地级市中，目前只有8个人口净流入的城市，而且还全部在珠三角。其中2021年数据，深圳人均GDP为173663元，就是全省最高，同样深圳的人口净流入也居全省第一位，达到1140万人。
我们现在还在不断推进城镇化建设，最终乡村人口会越来越少，而巨型城市也越来越多，尤其一些城市群的出现，让人口密度会越来越高，这些地方的房价，同其他地方对比，那真的会遥遥领先。
例如日本，现在人口主要集中在东京和大阪地区，房价就是领先于其他地区城市很多倍，也是全球房价最高的地区。同样韩国的首尔，美国的纽约和加州，也是如此。那么他们的现在有可能就是我们的未来。在2024年1月的70城市房价数据中，现在房价环比下降城市个数减少，环比降幅整体收窄，同时上海新房价格环比涨幅位居第一，北京也微涨了，难道趋势已经出现了吗？
不过对于那些小城市和县城来说，人口是净流出的。这些地方如果前期房价虚高，那么后续还要继续向下调整，中短期是看不到上升的势头。房价的两极分化趋势从2024年开始将更加明显。