开年以来，很多人咨询淘哥对深圳楼市的看法，回答这个问题之前，可以先看一下淘哥在股市的收益率。
2月初以来，淘哥持仓的股票一路飘红，区间收益率已经超过50%，尤其是开工以后，实现连续多个涨停。
而在1月底，上证指数还一度跌破2800点，跌幅创下历史新低，淘哥的持仓股票当时也是一路下行，如今，短短不到一个月，已经收复失地、再创新高。
淘哥认为，今年深圳的楼市也是这样，千万不要被悲观情绪带着走，深圳的房子不可能一直跌，资金是很务实的，三根阳线改三观，上涨共识一旦形成、信心一旦恢复，深圳楼市的优质资产，就会像淘哥的持仓股票一样，快速反弹。
01.
节后二手成交量创六年新高
纯投资客现身
事实上，深圳楼市已经迎来了小阳春。
1、新盘市场：开发商喜报频频、纯投资客现身。
新盘的热度从新政后就开始酝酿，春节期间，福田、南山部分项目访客量大增，远超前几年。
节后至今，很多项目都是喜报连连，淘哥朋友圈都被刷屏了。
比如南山网红热盘绿景白石洲开年首周卖了1.3个亿；南山某住宅开盘当天去化超70%、大卖183套；宝安某新盘样开首日访客量高达3500+批；龙华北站某盘单日成交就有6套……
比喜报更值得关注的是，淘哥和开发商交流获知，现在的客户中出现了一大批新获得房票的人，比如刚满18岁的深二代、刚落户深圳的高学历年轻人、深户随迁老人、外地客户等。
更具风向标意义的现象是——纯投资客开始现身。
据某项目透露，前几天，有位账上趴着1800多万现金流的客户，想在深圳核心区购置一套房产，直言不关心使用率、配套等居住价值，只关注能否实现资产的增值保值。
而且，部分客户的决策周期变短，据南山绿景白石洲工作人员表示，前几天有3位客户都是第一次看房，看完他们项目就买定了。
绿景白石洲营销中心 看房人很多
2、二手房市场：节后成交“V型”反转、成交量创六年新高。
更具风向标意义的二手房市场，表现比新房更加亮眼。
深圳贝壳研究院监测数据显示，今年春节假期后四天（2月18日至2月21日）新增客源量增长340.3%、带看量增长1288%。
成交量也非常可观，今年春节假期结束后九天（2.18-2.26），深圳二手签约量创近六年新高，同比增长83.9%。（深圳贝壳研究院）
同时，深房中协数据显示，上周（2.19-2.25）深圳二手房成交951套，环比大增近4倍，实现“V型”反转。
深圳贝壳研究院院长肖小平更是公开预判：“深圳3月是‘小阳春plus’，二手房成交5000套+，这下稳了。”
从目前新房、二手房的种种表现，可以发现深圳楼市呈现几大特点：
1、需求旺盛、热度增长快：访客量、带看量呈现倍数级增长，想买房的人很多。
2、热度持续时间长：新政后，深圳楼市热度持续发酵，且呈现愈发火爆的趋势。
3、核心区更加强势：相较于远郊区域，以福田、南山为代表的核心区域更受关注、复苏更加明显。
4、买家出手更加果断：部分买房人的决策周期变短，优质二手笋盘、高性价比的新盘房源正在快速消化。
02.
大反弹从现在开始
好房子要抢了
那么，深圳楼市后续将如何发展？目前这种热度能否延续？现在到底有没有到最好的出手时机？
今年的深圳楼市，在淘哥这里就是一张明牌，淘哥可以旗帜鲜明、斩钉截铁地亮出自己的观点。
1、龙年深圳楼市会芝麻开花节节高。
短期看，节前深圳大幅放松限购，释放了约250万房票（是深圳2019年全年住宅销售套数的约22倍）；节后LPR5年期史诗级大放松，下调至3.95%，大幅降低了购房成本。
两大超级利好不仅解决了名额问题、减轻了资金压力，更重要的是，给市场注入了很大的信心，正在推动楼市明显复苏。
中期看，这次房地产行业大调整，本质只是一次供给侧改革+产能出清，类似情况曾在煤炭、钢铁等行业都发生过。
比如煤炭，曾全行业巨亏，一斤煤炭价格甚至低过白菜。2016年开始供给侧改革后，行业进入持续稳健发展的轨道，这些年利润爆棚，分红率很高。
房地产行业的未来，就是煤炭和钢铁行业供给侧改革后的重演，产能出清和去杠杆后，以后房地产依然会是国民经济的支柱产业！活下来的房企、持有优质资产的购房者，都能享受行业的长期价值红利。
长期看，房价就是一个货币、通胀问题，国际大都市的核心资产可能会因为经济、政策等因素面临一时的波折，但把周期拉长，货币增发一定会推高这类资产的价值。
看看日本，经济虽然经历了崩盘，但东京的房价已经回来了，据报道：去年东京23区暴涨50%，新公寓均价突破1亿日元！
所以，在淘哥看来，2024年深圳楼市的前景非常明朗，去年以来陆续发布的各项松绑政策，最终会形成合力共振，推动市场复苏+反弹。这个过程没有2009、2015年那么迅猛，但是大方向是一样的。
2、今年是最近三年最好的买房机会点。
回顾历史，买房最赚的就是2008年、2014年。
这两年都是市场最差、最悲观的时候，而且处于大救市前夜——2008年底迎来了四万亿大放水、2014年底迎来了去库存大招。
如今，楼市再一次来到了市场最悲观+政策大力转向的转折点，也就是说，现在可能是堪比2008、2014年的黄金机遇，也是历史上第三大买房时机。
3、大反弹从现在开始，核心稀缺资产是总龙头，出手要快。
刚刚提及，深圳3月二手房月度成交有望突破5000套。
注意，5000套是深圳二手房成交的正常水平，只要在5000套水平持续几个月，市场的笋盘就会大量消化，房价就会上涨，至少在供应稀缺的核心地段，一定会出现这种现象。
换言之：大反弹已经开始。
与此同时，中银国际首席经济学家徐高表示：“我国即将迎来房地产市场自90年代以来最严重的供给收缩，当前地产行业市场回稳、需求恢复，届时房价上涨就是大概率事件，尤其是一二线大城市，今年买房可考虑出手。”
淘哥虽然赞同此观点的大方向，但需要提醒一点：虽然供给收缩，但并不是什么区域、什么房子都会涨。
深圳这么大，不同板块的供需关系完全不一样，千万不能一概而论，一些区域供给库存海量，供给收不收缩压根不影响市场表现。
但是有些区域确实没什么库存、后续供给也比较乏力，比如南山。这种区域的优质房子就那么多，新政后释放的需求又很大，你不买自然有人买，如果观望过久，很容易与好房子擦肩而过。
所以，深圳远郊的刚需区域、与保障房同质化竞争的刚需房，今年还可以等一等、挑一挑，但供应稀缺的核心区域（以南山为代表）、一房难求的优质改善房，一定要把握机会，果断抢入。
03.
南山楼市率先启动
性价比之王再推新
8万多买进华侨城
淘哥观察发现，南山的优质房源已经在走量了。
比如南山华润城片区，节后首周成交非常活跃，7天卖了16套，而去年华润城片区成交比较活跃的11月份，全月成交也仅13套。
对比之下，7天就把年前一个月的房子卖了。
再比如华侨城片区的在售新盘绿景白石洲，去年推出的首批产品，8万多的房源已经一售而空，目前只剩少量9万多、10万多的房源。
众所周知，量在价先，如果后续南山的成交量继续攀升、低价房源进一步消化，那么接下来发生的事情就会显而易见——业主反价、提价，开发商变相涨价（收回折扣、取消优惠等）。
所以，赶在价格起来之前，买南山、买深圳核心优质资产的朋友一定要抓紧了。
同时，淘哥要透露一个好消息，前几天还有粉丝朋友因为出手太慢，没有买到绿景白石洲8万多的房源而惋惜，现在“后悔药”来了——绿景白石洲即将推新T3栋，建面约110-125-187平的3-4房。
据了解，本次新品的位置更好、景观更佳，高层可看海景，重点是——单价还是8万多起。
8万多买绿景白石洲什么概念？
绿景白石洲位于传统豪宅区华侨城，西接科技园、南接红树湾，周边有高新区、后海、深圳湾、西丽留仙洞四大总部基地环绕，是深圳绝对的龙头地段，周边房价普遍在14万+/平，高的甚至去到了25万+/平。
地段绝佳之外，绿景白石洲还集超级大城、超级配套、超级品质等优势于一身，完全可称之为“南山性价比之王。”
绿景白石洲规模高达约500万平，由全球50+大师团队共创，汇聚了商业、办公、酒店、文旅、居住等多种业态，还配建了4所幼儿园+3所九年一贯制学校，并引进优质教育集团：南山外国语学校。
其中，商业体量高达约40万平，相当于4个万象天地，不仅涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等各种商圈形态，还打造了一条约1.2公里的中央绿轴。
同时，绿景白石洲还引入垂直城市概念，由上及下，打造了50米空中连廊（规划中）、100-200米空中会所、24米空中花园、13米中央绿轴、地下商业街等多维高效共享空间。
借助中央绿轴+立体空间的设计手法，绿景白石洲塑造了一个无边界城市，能实现地下、地面、空中的三维立体转换以及多种生活场景的无缝切换。
更加凸显智慧的是，作为规模罕见的地铁上盖大型综合体，绿景白石洲依托片区已开通的地铁1+2号线和建设中的20+29号线，打造了地下人行通道+停车场+车行联络道+地下轨道的交通体系，很大程度疏解了人口高度集中带来的交通压力。
综合来看，绿景白石洲位于深圳龙头地段，项目本身是世界顶级智慧的结晶，整体的规划、设计、配套、品质极具领先性，是代言深圳国际高度的封面大作，可视为华润城的升级版，如今单价8万多起就能买进，真是捡便宜。
更划算的是，绿景白石洲今年还迎来了价值集中兑现的关键节点：首期主体结构迎来封顶；绿景沙河学校设计方案已确定：中标单位为深大设计院，将打造为南外规模最大、规格最高的王牌小区，目标是跻身全市第一梯队名校；商业发布会计划举行等。
绿景沙河学校中标方案示意图
最后，再透露一个内部消息：重奢商圈太古里落址香蜜湖的合作没洽谈成功，现在绿景白石洲正在与太古里商洽，如若太古里真能落址此处，那绿景白石洲就更加坐稳了南山新豪宅龙头的地位，长期价值大概率轻松超越华润城。
楼市大反弹前夕、深圳龙头地段、超级航母级综合体、价值兑现之年、单价8万多起……这个时机、这种禀赋、这种价格，上半年买房，恐怕很难再找到比绿景白石洲确定性更高、更安全、更合适的选择了。