一直以 来都有流传着这样一句话：
“你可以质疑富豪的人品，但不要质疑富豪的选择。”
而本次的话题人物，依然是我们熟悉的这一位“对钱不感兴趣”先生——马云。
其实也有段时间没有更新关于马老师的最新动向了，而这一次，依然与日本有关。
01
“马首富”又在日本买房了？
据前不久《商业时报》报道，马云的妻子张瑛以4500至5000万新元的价格收购了达士敦路的三栋相邻店屋。
这些店屋的建筑面积合计约为10700平方英尺，土地面积为3229平方英尺。
至此，这不是马云第一次因为在国外购入房产引发轰动了。
伴随着阿里的“交棒”，马老师隐居日本的新闻也纷纷传出，大家对他的关注点也逐渐从事业转移到了生活上。
除了去年五一任职东京大学客座教授的重磅新闻，全球各界媒体也时刻关注着马云的财富动向。
早在2022年底，英国的《金融时报》就有报道，阿里巴巴创始人马云，已在日本首都隐居近六个月，期间还会去东京郊区的温泉和滑雪场和银座附近的几个高端俱乐部，并定期前往美国和以色列。
从此，马云在日本“长住”的消息，也引发了许多日本媒体的高度关注。
那么这样一个顶级大富豪，究竟住着什么样的房子，过着什么样的日子？
02
顶级富豪的别墅到底长什么样？
据日本FRDAY周刊报道，马云定居于温泉胜地箱根一幢总建筑面积超过2000㎡的别墅中，听这里不仅是著名的度假胜地，也是闻名于世的首富聚集区。
从照片上来看，这种绿意环绕，惬意私密的高级别墅区，不仅正符合马云近几年低调的作风，还吸引着世界名流们的喜爱。
除了马云、孙正义，比尔盖茨更是在附近买下了一座山头打造了超级豪宅。
关于这栋房子的由来也是众说纷纭，有人说这是软银创始人兼好友的孙正义倾囊相送的退休礼物，也有传闻说是马老师自己买过来的。
当然，大家关心更多的则是：这样一栋别墅在日本值多少钱？
对此，B站up主【东京老萧】也做过一个大概估算：
以网上公开出售的一套占地2600㎡，建筑面积600㎡左右的房产为例，它的售价在5亿日元，折合人民币大概在2500万上下。
那么等量代换到马云的豪宅上，建筑面积是样本的3.3倍，占地面积也应该更大，折算下来差不多是20亿日元左右，约合人民币大概1亿。
图源：B站up主【东京老萧】
看到这里，或许又被不少吃瓜群众投来了羡慕的目光。
然而事实上，凡是能拿着1亿去日本买房的中国富豪们，大概率也不会选择这类别墅了。
因为站在海外资产配置的角度来看，不论是生活便利度还是真实的居住体验，这种位于城市周边的超大型别墅豪宅并不适合作为安全投资的正确选择。
那么既然这些放弃了大别墅的富豪们，又跑到日本的哪里买房了？
03
手持一亿，还有更好的选择？
在日本，1亿能买2000㎡的别墅，也能买东京市内港区塔楼大平层。
谈及“塔楼”，先来科普一下。
从建筑定义来说，20层以上或者高度超过60m的建筑物都能被归纳为塔楼范畴。
但在日本当地人眼里，只有那些处于核心地段、拥有顶级配套及绝佳风景，且楼层在30以上，价格1亿日元到20亿元的，才能被称为塔楼。
但相比之下，不论敞阔的居住空间，还是惬意的生活环境，总归是别墅更胜一筹，可为什么现在手里有闲钱的新贵们却都倾向于后者呢？
首先，东京的高级塔楼大多集中在港区、新宿区、涩谷区、中央区、千代田区，地段无疑是城市最佳。
其次，像是健身房、桑拿房、会客大厅、空中露台、儿童游乐区、高级会所和超市这些基本都是标配，居住的便捷性肯定也更胜一筹，同时也适合有孩子的家庭。
另外，比起别墅推门而出看到的庭院、草坪，也有不少的富豪们更愿意观赏窗外的高楼大厦东京塔。居住在这类高层塔楼能欣赏的风景也并没有比近郊的大别墅差太多。
当然，还有一点最重要的原因——塔楼更安全的免震构造。
在高昂的价格下，塔楼除了外表看着高大上之外，坚实的内在也是众多海外投资者较为看重的一点。
在日本，塔楼的“耐震基准”也更为严格，在建造之前需要通过多个标准来应对地震，例如：
在震度6—7的地震发生时，建筑的摇晃程度被要求不超标本身高度的1/100；
电梯被要求在震度6—7的地震发生时不会下落，震度5的地震中不会停用，震度4的地震中会立刻停在最近的楼层等；
2017年4月之前建造的塔楼需要对家具倒落和设备损伤采取措施，其后修建的需要进行进一步的减震强化。
正因为有这些优势加持，大批中国富裕阶层开始纷纷涌入日本，投资的目光也随之瞄向了东京核心区的高级塔楼。
目前来看，站在海外安全置业的角度上看，正值上扬的日本房产，也逐渐成为了不少中产家庭的资产避险最优解。
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