人文佘山 上海之根，松江9号线地铁口800米
【上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎
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建面约160~170㎡不限购大平层
约3.25~6.5米挑高灵动空间
总价约：550万~750万
8000元/㎡豪华装修 自带私家泳池
佘山第一豪宅大平层: 樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎
全上海唯一的美国WELL金级双认证
悦榕五星级酒店，业主可享受VIP特权
商业自运营，高端定位(含米其林餐厅)
每套大平层X空间拥有专属个性化定制
8000元/平豪装(顶豪设计梁志天打造)
上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎交付标准(大金恒温恒湿中央空调，新风系统，空气源供热水系统，水地暖，末端直饮水，全屋家居智能系统)
B栋楼王面积：160平、170平，总价550-750万，2梯5户，总高11层，共45套，剩余22套
项目基本信息
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开发商:上坤地产
⛰区域:佘山
交通:双轨交樾山国际生态城地铁9号线800米佘山站，地铁12号线延伸(环评公示)800米洞泾站
医疗配套:上海市第一人民医院南院(3级甲等)、社区医院(在建);泗泾医院
教育配套:社区自带K12(全龄制)教育用地，宋庆龄学校，协和双语，包玉刚实验学校、上海西外外国语学校，赫德双语
发展红利:国家级规划--长三角G60科创走廊成为具有重要国际影响力的科创企业策源地、具有世界竞争力的高科技产业集聚带、产城深度融合的世界级科创走廊、同时也是西部高科技人才聚集区，G60科创走廊将托举起中国制造迈向中国创造的璀璨光带;
物业公司:上坤物业
物业费:8元
容积率:2.5
电费:夏季0.79元/度，冬季0.82元/度
水费:5元(物业代收)
建筑层高:5C/5F/5B层高3.25米，X空间6.5.米；5E层高3.6米，X空间7.2米。
总体量:60套
产品类型:大平层
户型面积:150-160-170平
楼盘总价:550-750万
酒店商业运营时间：2025年6月30日
精装修交付：2024年12月30日
1⃣8⃣拿地时间：2004年
上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎1⃣9⃣交房标准:豪装，可选择(古北壹号别墅样板房设计:梁志天团队设计的装修方案，后期方案会作为精装修交付标准)
2⃣0⃣设计公司:(加拿大AAI国际设计公司;新加坡HBA世界第一酒店室内设计）
诚邀各位莅临品鉴
携大匠之心，造就传世之选
上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎大师定制——顶尖豪华设计团队
（HBA、AAI、HMA、Coopers Hill、集艾、梁志天）
双WELL国际认证生态墅区
悦榕GARRYA五星级酒店服务
天际无界泳池 悦榕SPA浪漫奢华享受
佘山第一豪宅大平层: 樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎系列
全上海唯一的美国WELL金级双认证
悦榕五星级酒店，业主可享受VIP特权
商业自运营，高端定位(含米其林餐厅)
每套房屋自带泳池
8000元/平豪装(顶豪设计梁志天打造)
交付标准(大金中央VRV空调，新风系统，空气源供水，地暖，3M直饮水，全屋智能系统)
项目户型图如下所示▼
160平方
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170平方
样板间照片▼
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上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎项目兼顾了悦榕GARRYA五星级酒店、双WELL国际认证生态墅区和商业体量。整体的居住氛围足够便捷，最重要的是商业能及本质上也不低。层次高一点的有图书、时装、文创、咖啡、艺术展览的幸福生活体验空间。接地气一点的有通过零售、餐饮、体验、生活便利等多元场景的构建的融合体闲、健 康、新鲜、乐趣、便捷为一体的空间。
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上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎这些大师团队，最终让项目打造成了一个集科技、生态、健康为一体的高科技生态健康公寓 。
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首先说三个房在上海认为最有价值的三个点：
1.精装修交付，统一可选定制化装修
2.高科技加持，恒温恒湿恒氧+小K智能管家
3.提供健康保护，国际WELL健康建筑认证
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上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎WELL认证大家在市区豪宅项目上经常能看到，但是在这些公寓产品上，应该很少见了，well是全球第一套针对建筑、室内空间 和社区提供的健康标准，旨在打造更具人性化 和健康的人居空间， 樾山国际生态城， 以WELL认证的高标准高品质， 守护精英美好生活。
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上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎项目含有私人泳池、露台花园、私人健身、品茗空间等空间，让业主能够享有奢享自我品位、生活逸趣的美好度假空间。
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区域发展
上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎项目坐落佘山， 处于松江新城目前发展中几个板块的正核心。在新一轮五大新城的发展规划中，有一个《新城发展引导表》引起了我们的注意：松江新城是唯一一个人口规模超百万的新城。
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上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎到2025年，松江新城常住人口将达到95万，基本形成独立的长三角综合性节点城市功能和地位；到2035年，松江新城常住人口达到110万，基本建成卓越的长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。
上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎换句话来说，松江新城人口数量是有充足保证的，但是松江新城实际供应新房供应量与人口增长成直线反比的！当一个城市有足够多的人，那毕竟板块里的居住空间也会有优胜劣汰的分级，况且随着松江新城落户政策的逐渐开放，也将会有更多的高智人才扎根于此！包括G60科创长廊分“一廊九区”，九区中的洞泾人工智能小镇距离项目仅三公里；人工智能小镇有新型企业100余家，其中我们熟知的腾讯（450亿资金规模）落址于此。随着高新企业的涌入，大批人才的聚集，整个板块接盘能力或者高品质住区需求量是非常大的！
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上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎除此之外，项目还靠近生态景区，居住环境有保证！ 佘山，作为上海仅有的自然山林风景区，享有“上海之根，世外桃源”的美誉。有上海“城市绿肺”之称，也是国家级旅游度假区。月湖雕塑公园、广富林遗址、欢乐谷等旅游景点，以及佘山高尔夫、天马高尔夫等运动长堤也是富豪新贵们喜欢的运动休闲场所。优质的空气质量，天然的自然资源，也让佘山一直以来都是富人的聚集地。很多企业家访谈和影视演员的居家采访以及综艺节目中也经常能看到佘山的别墅。
项目周边配套
上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎交通配套方面：双轨交樾山国际生态城地铁9号线800米佘山站，地铁12号线延伸(环评公示)800米洞泾站
上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎教育资源方面：社区自带K12(全龄制)教育用地，宋庆龄学校，协和双语，包玉刚实验学校、上海西外外国语学校，赫德双语
上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎医疗资源方面：上海市第一人民医院南院(3级甲等)、社区医院(在建);
上坤•樾山壹号售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎发展红利方面：国家级规划--长三角G60科创走廊成为具有重要国际影响力的科创企业策源地、具有世界竞争力的高科技产业集聚带、产城深度融合的世界级科创走廊、同时也是西部高科技人才聚集区，G60科创走廊将托举起中国制造迈向中国创造的璀璨光带;
人文佘山 上海之根，松江9号线地铁口800米
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建面约160~170㎡不限购大平层
约3.25~6.5米挑高灵动空间
总价约：550万~750万
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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"