买新房还是买二手房?似乎是很多人会纠结的一个问题。新房普遍需要等待,二手房实景可见,但又有着更复杂的交易手续和税费成本。

在赣州的新房市场,能够实现现房销售的楼盘不多,尤其是位置较为核心的现房。

自从去年11月底保利三个项目迎来开盘加推之后,赣州新房市场迎来了一波现房和准现房销售热潮。

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其中,保利·时光印象由于在去年5月交付了首批房源,因为也成为了一个新房、二手房同时有房源在售的楼盘,在这里购买新房和二手房,根本不需要纠结。

先来看看这个新鲜出炉的小区,二手房的市场情况。

在某平台上,保利·时光印象二手房挂牌均价13474元/㎡,正在出售10套房源,近90天暂无成交,近30天带看3次,在市场上的热度并不高。

(*本文二手房数据仅代表单个二手房平台,不代表整个市场,数据随时变动,仅供参考)

在这些挂牌房源中,户型涵盖建筑面积约107-131㎡三至四房,挂牌单价10770-17385元/㎡,挂牌总价139-226万元。

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目前保利·时光印象小区二手房在售房源不多,虽然有业主在交房后立马将房源挂出,不过关注度不高。

除了个别房源价格较低之外,大部分房源挂牌价在1.22-1.38万元/㎡,甚至有个别房源挂到了17385元/㎡。

即便市场如此,多数房东仍旧不愿意亏本卖房的。

导致该小区二手房市场关注度不高的原因,主要是其新房目前仍在火热销售中,并且新房有价格优势,还是现房。

目前,保利时光印象新房9#、10#、12#楼在售,户型为建筑面积约105㎡三房,均价1.15万/㎡,带装修交付。春节期间该项目还推出了养老金/教育金补贴、契税补贴、砸金蛋等一系列的优惠政策。

作为现房销售,可以实地去看小区环境、配套设施,以及房源内部精装质量和采光通风、楼间距等,并且不用等待交房的时间。

更值得注意的是,该楼盘新房的均价比大部分二手房房源要便宜,再加上二手房有税费成本,还需要支付中介费等费用,许多购房者更愿意去看新房,不仅房源选择性较多,还有额外的优惠折扣等,

看来该小区的二手房要出手,估计得等一等了。

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最后来回顾一下该项目的基本情况:

保利·时光印象位于赣州市章贡区沙石滨江板块,与章江新区隔江相望。项目占地面积36855.6m²,建筑面积83578.91m²,容积率1.6,绿化率31%,由16栋洋房组成,共520套房源。

项目于2021年4月6日晚正式迎来首开,随后同年的6月19日进行第二次开盘销售。

2次开盘共推出1-8#楼,建筑面积约105-130㎡三至四房,均价在1.2-1.22万/㎡,带装修交付。

▲ 首开现场销控

此后该项目一直未能开盘加推,直到2023年11月底,迎来现房销售。

配套方面,项目位于赣州滨江路和埠四路交汇处,一路之隔即为消防主题公园,目前已开放。该公园全长2.2公里,占地面积253亩,是集文化旅游、知识传播、趣味体验为一体的消防科普教育阵地。

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商业配套方面,旁边即为杉杉奥特莱斯购物广场,涵盖服饰、餐饮等,此外小区自带1万方滨江商业街。

在教育配套方面,项目旁边规划了沙石坝上小学和吉埠中学,已经建好的教育配套有章贡区第二十保育院、吉埠小学等。

你觉得这个小区怎么样?现在值得入手吗?欢迎评论区留言讨论。