企业的土地使用权尚未到期，因为城市规划需要被征收，对于收回的程序和补偿存在异议，应该怎么办，如何解决？是否可以获得合理的补偿？需要注意哪些问题，下面通过一个案例来具体分析一下。
岳阳市国土部门与某服饰公司行政诉讼案，因城市规划调整，主管部门决定收回包括某服饰公司在内的一共八家土地，对收回的程序和补偿都作出了详细的规定，该服饰公司不服，向法院提出来诉讼，要求确认收回决定违法或者撤销收回决定。
一审法院的律师提出，请求法院确认收回土地的决定违法或者撤销。根据《土地管理法》第58条的规定，为了公共利益的需要，是可以收回土地的，那么程序是不是合法呢？先看是不是公共利益的需要，根据本案的情况，属于公共利益的需要，因为整个规划的调整属于公共利益的需要，程序上也基本做到了，有职权，有决定，程序也合法，也是属于公共利益的需要收回。
根据《土地管理法》第58条的规定，只有公共利益的原因才可以征收。企业的土地使用权未到期，但是主管部门要收回土地，也是要符合公共利益的需要。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第八条的相关规定。公共利益原因可以收回，不是公共利益就不可以收回。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》收回的决定须由市县级主管部门或者更高的部门作出收回决定。程序上须先进行公告、方案的制定等等，不能直接予以收回。
关于补偿标准，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。关于土地的补偿应当不低于土地的市场价格，可以参照最高院的一些指导案例和典型案例。只是土地的收回，不得低于土地的市场价格。
如果是确认收回决定违法的诉求很难成立，遇到这样的案子应当如何处理？应当申请补偿，赔偿与补偿是有很大差别，因为赔偿是违法行为引起的，补偿主要是因为合法的行为。
因为企业的诉求是得到自己的合法权益，如果仅仅是想阻止收回，可以确认收回的决定违法或者撤销收回的决定，企业的诉求仅是对合法权益的维护，所以诉求应当是申请补偿，对企业的损失补偿到位。同样符合《土地管理法》第58条的规定，包括《物权法》第121条的规定，以及《房地产管理法》第20条都有明确的规定。企业的土地使用权未到期之前，因为公共利益要收回的，必须予以合法的补偿。
另外，根据《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》以及《关于发挥审判职能保护产权的通知》上面都有明确的规定，类似的土地收回，应当予以合法的补偿。再结合最高院的一些指导案例，补偿不得低于土地的市场价。
各位企业主如果遇到类似的案例的时候，应当注意的几点，通过我们的办案实践总结了几个需要注意的点，楹庭律师团队从2002年开始做相关的案件。在这个过程中，国家的法律包括政策一直在不断地变化，也总结了很多非常实用的一些经验。
如果补偿有异议，根据我国相关法律规定，可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。