打开网易新闻 查看更多图片

眼下,新西兰的房产市场让不少人焦虑:销售相对冷淡,贷款利息居高不下,大家都在小心翼翼地观望着…

近日,新西兰住房部长释放了一些信号,值得大家注意。

打开网易新闻 查看更多图片

住房部长发话

在接受新西兰国家电台RNZ采访时,Chris Bishop表示,不想要“过快修复”新西兰的住房可负担危机,称如果“明天”发生崩盘,“会给人们带来巨大的经济和金融不稳定。”

“我想要的,是逐步让房价温和下来,解决住房可负担问题,这条路很长。”

在电台采访中,Bishop称,新西兰并不是缺地,但现有规定“让使用土地变得很难。”

“我们现在想说的是,不仅要能城市外拓,我们还需要城市往高空走。”

在惠灵顿商业协会的讲话中,Bishop确认,各市议会需要为未来30年的住房开发预留土地。

不过,Bishop提到,在联合政府的规划下,各市议会以后能够选择高密度住房建筑在哪里建,而不需要受到住房密度规定的限制。

此前,工党政府时有通过住房密度修订案,在住房需求大的地方,屋主无须获得议会许可即可盖3层x3栋房屋。这个住房密集政策当时在反对党位置的国家党也是有支持的。

如今,Bishop表示,联合政府会保持工党允许高层建筑的许诺(指Medium Density Residential Standards),但市议会以后能有更多决定权,在保证住房供应的前提下,有权利对密度标准opt out。

Bishop同时还承诺,会让修建姻亲房/祖母屋(granny flats,一般指主屋house之外的次级小屋),或者60平方米以下住房变得更容易。

Bishop称,在未来几个月里,会给相关政策执行做好立法奠定。

房价和家庭的收入比

在给内阁的报告中,Bishop称住房可负担性可能是新西兰现在最紧迫的经济社会问题。

而被记者问到,到底希望房价能够往下降多少时,Bishop引用了国际惯用的衡量标准:房价和家庭收入的比率。

“住房市场上,认为可负担,是指住房价格是家庭收入的3到5倍间,我们主要城市现在都不在这个范围里。”

打开网易新闻 查看更多图片

根据目前的数据,新西兰全国的房价家庭收入比,大概在6.6。

奥克兰是8.1,惠灵顿是6.14,基督城是5.84,汉密尔顿是6.57,但尼丁是6.7,皇后镇湖区,则几乎是15倍。

“在控制房价的同时,随着收入上涨,逐步变成(3-5倍)是我们想要看到的,但我同时也想说,这不会是突然发生的,甚至不可能在未来2-3年,4年发生,这是一个中、长期的问题。”

“所以在做到之前,房价会持续上涨,人们会持续被锁定在市场之外。”

所谓“中长期”到底是多长,Bishop没有给记者明确答案,称如果给明确答案,就会和工党当初许诺10年里建10万套房一样,犯下同样的错。

关注新西兰早知道,了解更多晨间新闻

关注这才是新西兰,获取每日最新资讯