过去的2023年，全国二手房成交量同比上升40%；2024年首月监测重点14城二手住宅成交95440套，环比上涨1.98%，同比上升62.39%。其中上海同比增长103%，杭州增长122%，成都增长68%、佛山增长124%、深圳增长151%、无锡增长72%、厦门增长65%……
▲图片来源：诸葛找房
从数据上来看，二手房成交量大幅上涨，一方面是因为二手房价格更低，房子是现成的，周边配套都可以眼见为实，另一方面还是和政策有关：
NO. 1｜壹
根据住建部发布的2023年老旧小区改造工作通知可知，改造的对象主要就是针对建造年代较久或者居民改造意愿强烈的小区，开始从此前要求的主要改造2000年前建造的小区，过渡到2005年底前建造的小区（地方财力允许），开始滚动操作，越来越多老房子将被纳入改造，包括：
统筹养老、托育、教育、卫生、体育及供水、排水、供气、供热、电力、通信等方面涉及城镇老旧小区的设施增设或改造项目，做到计划有效衔接、资金统筹使用、同步推进实施。
除了位置、房子面积改不了，剩下的都能改！房子外立面、加装电梯、燃气和供热管道……这些都能改！
自中央确定包括城中村改造等“3大工程”作为房地产新模式内容后，中央专项借款给地方，辅助地方迅速开展城中村改造，截至2月20日，今年就已经发放了32个城市223个项目的借款360亿。成片综合改造，把一片土地都用起来了，能获得更多土地收益，开发商也愿意参与，对拆迁户来说，还能拿到更多拆迁补偿款。
如果说去年楼市的关键词是“稳房价”、“楼住不炒”，那么今年的关键词就是“以旧换新”！住建部从今年以来一直在鼓励建设符合时代要求的改善型住房，鼓励大家换房。
比如新建商品房提倡好房子、好小区，会提高住宅的各项标准，例如层高、隔音、梯户比、车位比、公共配套、物业管理、绿化、户型、容积率等。另外，一直在进行的“旧城改造”不就是“以旧换新”吗？
NO. 2｜贰
住房城乡建设部发布最新数据显示：2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元。新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里，加装电梯3.6万部，实施建筑节能改造1.16亿平方米，增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个，新增文化休闲、体育健身场地637万平方米。
2023年宝鸡启动实施了433个城镇老旧小区改造，共涉及1103栋楼，15部电梯加装完成并投入使用；18个小区实施了无障碍建设和适老化改造，惠及群众45579户。
2024年宝鸡将高标准推进新福园、潘太路、昌荣等6个重点片区改造提升，新开工406个老旧小区改造，按期完成龙丰村、南关路片区居民返迁安置。
城镇老旧小区改造，不仅提升了城市老小区、老社区的居住环境、设施条件、服务功能，消除了排水、燃气等老化管线的安全隐患，满足了人民群众美好生活的需要，对加强和改进基层社会治理等也有积极作用。
NO. 3｜叁
有改造条件的老小区二手房将赢得更多关注，总上来看，未来这两类人大概率获益：
一类是有无电梯的老房子。国家已经对加装电梯立法，住建部和最高院还专门发布了加装电梯的多个典型案例，由此也作为地方审判类似官司的参考依据，其实就是能装尽装，业主提需求，相关部门走流程即可。
优质地段的老房子装上电梯之后，往往都有10-30%的提升。
二类是有安全隐患、影响城市规划等需要拆迁的房子。这类房子往往处于城市的老城区，地段较好、配套较完善，但老城区发展地理空间有限，往往只能通过规划拆迁建筑物来实现相关公共设施的提升，至于什么时候拆，也只是时间的问题。
如果你手里还有地段好，户型也不算差的老房子，不妨别着急出手，之前一个朋友就是例子，他家有一套南关路的老房子，因为是6楼顶楼，老人爬楼费劲于是转手卖了，结果第二年南关路就迎来了拆迁改造，现在后悔都没地哭。
别看它之前没电梯，环境又脏乱差，等改造完毕，就摇身一变成了经二路主城区的优质楼盘了！
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。