昨天，绍兴召开“2024年绍兴城市推介会暨勾地签约招商会”，推介绍兴三区共17宗优质宅地，共计1623.4亩。
其中有3宗地块，最低容积率仅0.7，突破了“限墅令”的红线。
这意味着，绍兴低密市场，或将迎来大洗牌！
1.“限墅令”正式放开
限墅令由来已久。
自上世纪90年代开始，国家就多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。
一直到2010年，国土部正式提出：要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
自那时起，“容积率1.0”就成为“限墅令”下，不可逾越的红线。
从那以后的绍兴拍卖宅地中，也可以看到，每一宗地的最低容积率都在1.0以上。
时移世易，2023年4月，住建部部分文件宣布失效，其中就包含了限墅令相关文件。
这一动作，被很多人解读为限墅令要取消了。
同年10月，国家自然资源部下发文件，其中提到：建议取消远郊区容积率1.0限制。
国家层面的建议，意味着“限墅令”事实上被放开。
直到这次绍兴推出3宗最低容积率0.7的地块，代表着绍兴也正式放开限墅令。
2.绍兴低密楼盘大洗牌
一个楼盘的房产品类型，与土地容积率息息相关。
“限墅令”之后，容积率1.0土地绝版，随之绝版的，还有独栋类的低密产品。
可以看到，目前市面上即便有排屋、合院类的低密产品，很多也是通过高低配做出来的。
即便是纯低密楼盘，很多也是双拼、联排，有些可能还要掺点叠墅，这无疑是“禁墅令”下的无奈产物。
限墅令放开之后，随着土地容积率降到1.0以下，独栋别墅也大概率将重出江湖。
不过目前低容积率土地，还仅限于远郊。
比如绍兴这3宗宅地，分别位于越城区的宛委山景区旁、柯桥区的平水镇南部、上虞区的孝德文化小镇上，都距离城区有一定距离。
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独栋别墅对土地的占有，对生活的私密性，以及对高净值人群身份的标彰，是其他房产品所无法比拟的。
独栋别墅的出现，也会让购房者面临一个新的选择： 是买主城区的排屋，还是买会稽山下的独栋？
独栋产品出来后，远郊板块就有了与众不同的独特产品，自然会对塔尖购房者产生更强的吸引力。
这无疑将为城市远郊板块开辟回暖通道，远郊别墅有望成为城市房地产的一股新势力。
无论如何，绍兴的低密楼盘，必然将迎来一轮大洗牌！
3.绍兴楼市的改善时代
除了容积率突破1.0之外，这次重点推介的地块，还有个明显趋势就是：改善性质明显。
总共17宗地块，其中最高容积率1.6及以下的，竟然多达13宗！
2023年年底，越城区和柯桥区，110㎡及以上的改善类房源，就已分别高达10720套和10668套。（详情可见：）
改善市场的竞争已经极为激烈。
而在今年进一步加大改善用地的供应后，绍兴房地产的改善市场，将会进入一个空前白热化的阶段。
这对广大改善购房者来说，无疑是一个好消息。
第一是因为楼市中，可选择的房源更多了，可以随心意挑选；
第二是因为同类型楼盘多了，开发商就需要尽力做出高品质项目，才能脱颖而出；
第三是因为市场竞争激烈，楼盘往往会放出更多优惠，购房者真正实现底价买房。
丨以下是本次推介的地块详情丨
镜 湖 新 区
▶梅山东侧1号/2号地块
▶镜湖新区JH-09-03X-02-02地块
▶洋泾湖12号地块
▶洋泾湖13-2号地块
▶洋泾湖14号地块
越 城 区
▶望仙桥A1地块
▶新民热电厂A、C地块
▶则水牌3号地块
▶馋嘴畈地块
柯 桥 区
▶柯岩B-51号/B-48号地块
▶柯岩KQ-26-03-04地块
▶KQ-23-02-05（未来医学中心南侧住宅地块）
▶牛山生活区地块
上 虞 区
▶城北38-2号地块
▶滨江新城18号地块
▶孝德文化小镇[2019]9号地块
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法律支持：浙江大公律师事务所