昨天,绍兴召开“2024年绍兴城市推介会暨勾地签约招商会”,推介绍兴三区共17宗优质宅地,共计1623.4亩。

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其中有3宗地块,最低容积率仅0.7,突破了“限墅令”的红线。

这意味着,绍兴低密市场,或将迎来大洗牌!

1.“限墅令”正式放开

限墅令由来已久。

自上世纪90年代开始,国家就多次颁布法令,对占用土地资源的别墅进行限定。

一直到2010年,国土部正式提出:要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积率指标必须大于1。

自那时起,“容积率1.0”就成为“限墅令”下,不可逾越的红线。

从那以后的绍兴拍卖宅地中,也可以看到,每一宗地的最低容积率都在1.0以上。

时移世易,2023年4月,住建部部分文件宣布失效,其中就包含了限墅令相关文件。

这一动作,被很多人解读为限墅令要取消了。

同年10月,国家自然资源部下发文件,其中提到:建议取消远郊区容积率1.0限制。

国家层面的建议,意味着“限墅令”事实上被放开。

直到这次绍兴推出3宗最低容积率0.7的地块,代表着绍兴也正式放开限墅令。

2.绍兴低密楼盘大洗牌

一个楼盘的房产品类型,与土地容积率息息相关。

“限墅令”之后,容积率1.0土地绝版,随之绝版的,还有独栋类的低密产品。

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可以看到,目前市面上即便有排屋、合院类的低密产品,很多也是通过高低配做出来的。

即便是纯低密楼盘,很多也是双拼、联排,有些可能还要掺点叠墅,这无疑是“禁墅令”下的无奈产物。

限墅令放开之后,随着土地容积率降到1.0以下,独栋别墅也大概率将重出江湖。

不过目前低容积率土地,还仅限于远郊。

比如绍兴这3宗宅地,分别位于越城区的宛委山景区旁、柯桥区的平水镇南部、上虞区的孝德文化小镇上,都距离城区有一定距离。

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独栋别墅对土地的占有,对生活的私密性,以及对高净值人群身份的标彰,是其他房产品所无法比拟的。

独栋别墅的出现,也会让购房者面临一个新的选择: 是买主城区的排屋,还是买会稽山下的独栋?

独栋产品出来后,远郊板块就有了与众不同的独特产品,自然会对塔尖购房者产生更强的吸引力。

这无疑将为城市远郊板块开辟回暖通道,远郊别墅有望成为城市房地产的一股新势力。

无论如何,绍兴的低密楼盘,必然将迎来一轮大洗牌!

3.绍兴楼市的改善时代

除了容积率突破1.0之外,这次重点推介的地块,还有个明显趋势就是:改善性质明显。

总共17宗地块,其中最高容积率1.6及以下的,竟然多达13宗!

2023年年底,越城区和柯桥区,110㎡及以上的改善类房源,就已分别高达10720套和10668套。(详情可见:)

改善市场的竞争已经极为激烈。

而在今年进一步加大改善用地的供应后,绍兴房地产的改善市场,将会进入一个空前白热化的阶段。

这对广大改善购房者来说,无疑是一个好消息。

第一是因为楼市中,可选择的房源更多了,可以随心意挑选;

第二是因为同类型楼盘多了,开发商就需要尽力做出高品质项目,才能脱颖而出;

第三是因为市场竞争激烈,楼盘往往会放出更多优惠,购房者真正实现底价买房。

丨以下是本次推介的地块详情丨

镜 湖 新 区

▶梅山东侧1号/2号地块

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▶镜湖新区JH-09-03X-02-02地块

▶洋泾湖12号地块

▶洋泾湖13-2号地块

▶洋泾湖14号地块

越 城 区

▶望仙桥A1地块

▶新民热电厂A、C地块

▶则水牌3号地块

▶馋嘴畈地块

柯 桥 区

▶柯岩B-51号/B-48号地块

▶柯岩KQ-26-03-04地块

▶KQ-23-02-05(未来医学中心南侧住宅地块)

▶牛山生活区地块

上 虞 区

▶城北38-2号地块

▶滨江新城18号地块

▶孝德文化小镇[2019]9号地块

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法律支持:浙江大公律师事务所