星星之火,可以燎原。

在楼市利好频出的刺激下,四个一线城市中,深圳率先出现回暖。

此前市场行情差的时候,人们普遍担心小阳春不来;现在小阳春如约而至,人们又开始担心市场是不是真的回暖了。

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年后深圳楼市这轮复苏,二手房市场的体感应该最为明显。

某业主说,他挂的房子,年前一直冷冷清清,年后已经有几组人去看房了。

也有买家表示,春节假期后回来深圳看房,个别小区房源的报价相比年前略有上调,感觉心理落差有点大。

具体到成交量上,春节后第一周,深圳二手房录得量951套,环比大增近4倍,交易热度快速恢复到了年前正常水平。随着政策效应逐步释放,3月份开始就能看到市场更全面的反馈。

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之前很长一段时间,刚需买家都是处于观望状态,想买房但预期不足,只能再等等。现在政策面双管齐下,行政端的调整和金融端的放水,放松限购叠加降息,给市场注入了积极的信号。

到目前为止,二手房整体成交的价格跟年前差不多,个别业主甚至还在降价。

像光明的龙光玖龙台,这两天有套89平房源,据说最低能谈到500万左右。而在去年11月份,同户型成交价为535万,单价刚好6万。

要知道,龙光玖龙台最高成交单价在9万,甚至网传最高卖到了10万。

总体而言,最近深圳带看、咨询和成交都明显回升了,如果二手房成交量持续跟上,核心地段那些优质房产的成交价就会第一时间出现异动。

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现在的深圳房产市场,有很大一股力量来自置换群体。

他们的主要诉求很简单,卖掉老房子,然后换成更好更大更舒适的房子。

难就难在,很多深圳业主都卡在了置换链条的第一步。能不能快速买到好房子,取决于能不能快速卖掉手里的老房子。

自去年以来,卖房也逐渐变成了一门技术活,不懂卖房的业主,往往会错过适合置换的窗口期。

如果你在置换过程中也有卖房的焦虑,并想抓住这一波市场的行情完成置换,可以联系我们提供专业的卖房服务。

还有一类业主,正在纠结要不要置换。

比如下面这个案例:

某业主在龙华的一套两房,现在市场价与他七年前的买入价持平,有换房意愿,但又拎不清,觉得龙华这套房子卖了就是亏,所以一直割舍不掉。

我们单独看这个案例,就会很清醒:七年不涨反跌的房子,说明它某方面不行,持有的时间越长,损失可能越大。即便后面行情启动了,这类房产也是横盘状态,而你原本准备要买的好房子,已经开始涨了。

一般置换都是向上腾挪,房子越换越好,越换越大。长期持有一套好房子,怎么都比死守一套滞涨房子更安全。

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今年的深圳楼市,一定是结构性行情。远郊区域与核心区域,同质化刚需产品和高端改善产品,两者的分化只会加剧。

我们经常听到的城市分化、地段分化以及产品分化,背后本质上是购买力的分化。

尤其是随着保障性住房市场的加大建设,同质化刚需产品的购买力将会进一步被分流。

保障房的出现,新一轮房改的出现,不仅仅是为了让低收入群体有房子住,也是为了优质资产未来继续上涨,让中产和富人的钱能有好去处。

所以,这个阶段在深圳买房,不要一味的贪便宜。

那些无视价值,抱着贪便宜心态买入的房子,最终往往都会很受伤。

买房的时候一定要有接盘侠思维,把房子卖得好点。这样在卖房的时候,才能拥有更多的主动权。

买房和换房作为普通人的超大额支出,同时又是极其低频的行为,绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择,做对了当然皆大欢喜,做错了很可能会悔恨终身。

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如果你感觉无从下手,对买房感到迷茫,欢迎你私信我预约咨询,让我们为你的家庭资产保驾护航。

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