星星之火，可以燎原。
在楼市利好频出的刺激下，四个一线城市中，深圳率先出现回暖。
此前市场行情差的时候，人们普遍担心小阳春不来；现在小阳春如约而至，人们又开始担心市场是不是真的回暖了。
01
年后深圳楼市这轮复苏，二手房市场的体感应该最为明显。
某业主说，他挂的房子，年前一直冷冷清清，年后已经有几组人去看房了。
也有买家表示，春节假期后回来深圳看房，个别小区房源的报价相比年前略有上调，感觉心理落差有点大。
具体到成交量上，春节后第一周，深圳二手房录得量951套，环比大增近4倍，交易热度快速恢复到了年前正常水平。随着政策效应逐步释放，3月份开始就能看到市场更全面的反馈。
之前很长一段时间，刚需买家都是处于观望状态，想买房但预期不足，只能再等等。现在政策面双管齐下，行政端的调整和金融端的放水，放松限购叠加降息，给市场注入了积极的信号。
到目前为止，二手房整体成交的价格跟年前差不多，个别业主甚至还在降价。
像光明的龙光玖龙台，这两天有套89平房源，据说最低能谈到500万左右。而在去年11月份，同户型成交价为535万，单价刚好6万。
要知道，龙光玖龙台最高成交单价在9万，甚至网传最高卖到了10万。
总体而言，最近深圳带看、咨询和成交都明显回升了，如果二手房成交量持续跟上，核心地段那些优质房产的成交价就会第一时间出现异动。
02
现在的深圳房产市场，有很大一股力量来自置换群体。
他们的主要诉求很简单，卖掉老房子，然后换成更好更大更舒适的房子。
难就难在，很多深圳业主都卡在了置换链条的第一步。能不能快速买到好房子，取决于能不能快速卖掉手里的老房子。
自去年以来，卖房也逐渐变成了一门技术活，不懂卖房的业主，往往会错过适合置换的窗口期。
如果你在置换过程中也有卖房的焦虑，并想抓住这一波市场的行情完成置换，可以联系我们提供专业的卖房服务。
还有一类业主，正在纠结要不要置换。
比如下面这个案例：
某业主在龙华的一套两房，现在市场价与他七年前的买入价持平，有换房意愿，但又拎不清，觉得龙华这套房子卖了就是亏，所以一直割舍不掉。
我们单独看这个案例，就会很清醒：七年不涨反跌的房子，说明它某方面不行，持有的时间越长，损失可能越大。即便后面行情启动了，这类房产也是横盘状态，而你原本准备要买的好房子，已经开始涨了。
一般置换都是向上腾挪，房子越换越好，越换越大。长期持有一套好房子，怎么都比死守一套滞涨房子更安全。
03
今年的深圳楼市，一定是结构性行情。远郊区域与核心区域，同质化刚需产品和高端改善产品，两者的分化只会加剧。
我们经常听到的城市分化、地段分化以及产品分化，背后本质上是购买力的分化。
尤其是随着保障性住房市场的加大建设，同质化刚需产品的购买力将会进一步被分流。
保障房的出现，新一轮房改的出现，不仅仅是为了让低收入群体有房子住，也是为了优质资产未来继续上涨，让中产和富人的钱能有好去处。
所以，这个阶段在深圳买房，不要一味的贪便宜。
那些无视价值，抱着贪便宜心态买入的房子，最终往往都会很受伤。
买房的时候一定要有接盘侠思维，把房子卖得好点。这样在卖房的时候，才能拥有更多的主动权。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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