说到南宁市最贵的小区,应该说,位于青秀山旁边的大自然花园是当之无愧的了。这个小区曾经在2022年的时候,一栋独栋法拍别墅拍卖,拍出了2739.6万元的天价,成交单价5.8927万元/平方米。

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时隔不到两年,近日,南宁市的大自然花园再次出现了一栋独栋法拍别墅拍卖,最终又是以非常高的溢价率成交。

近日,南宁市青秀区青秀路18号大自然花园E29栋别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍,这次拍卖是玉林法院执行的拍卖,房东可能是玉林一个富豪的所有。这栋别墅比2022年那栋2739.6万元的别墅还要大,别墅建筑面积483.02㎡,土地使用权面积超过一亩,达到了808.5㎡ ;别墅一共4层;别墅的布局为1层1房1厅1卫2储物间1车库;2层:2房2厅1 厨1卫;3层:3房1 厅1 厨1 卫;4层:3房1 卫2 阳台。别墅外墙看不上有多豪华的,但是内部装修就超级豪华了,别墅内部设计上,做了一个中庭,显得更加大气。

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此次拍卖的这栋别墅,起拍价超过了千万,达到了1137万元,而2022年拍卖的那栋,起拍价仅570万元,最终却拍出了2739.6万元的天价。所以此次拍卖的这栋别墅,估计很多人会猜测,最终的成交价不会低。

不过此次拍卖的这栋别墅,报名竞拍的人数不多,只有3人,其中还有一个富豪是在拍卖快要结束的时候才匆匆报名的。这3个富豪竞拍,出现延时竞拍比较短,延时不到一个小时就结束了,没法和2022年那栋比,2022年那栋拍卖,延时竞拍近7个小时。

最终,这栋别墅在3个富豪加价118次后结束拍卖,以1727万元成交,成交价比起拍价高出590万元,溢价率51.89%。

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按照建筑面积计算,这栋别墅的成交单价为3.5754万元/平方米,大家说,在南宁市,这个单价算不算高呢?从历史拍卖纪录来看,此次拍卖的这栋别墅,是南宁市大自然花园法拍别墅中,成交价第三高的一栋,此前最高的一栋就是2022年拍卖的一栋,成交价2739.6万元。第二贵则是2021年被拍卖,为大自然花园E8栋,E8栋建筑面积为517.6㎡,是一栋毛坯别墅,当时最终的成交价为1840万元。

大自然花园在整个南宁市,地段极其稀缺,地处南宁青秀山和石门公园之间,同时离华润万象城又非常近。可谓闹中取静的稀缺地段。全南宁找不到这样的别墅小区地段了。

目前,某二手房平台给出有关大自然花园二手房参考均价为3.6974万元/平方米,跟此次拍卖的这栋别墅成交价非常接近,这样看来,此次拍卖,竞得者是以市场价买下这栋别墅了,谈不上高价成交。