文︱姚洁凝
香港财政司司长于2024年2月28日公布财政预算案，各大政党异口同声地说要“撤辣”，地产建设商会执委会主席梁志坚亦建议，政府不应对楼市撤辣犹豫。中原地产创办人施永青亦在其专栏和接受不同传媒访问时表示，现时是撤辣时机，如果处理不当会影响政府公信力，甚至声言在社会有一致看法时，若政府仍坚持己见，问责官员将有机会要承担后果。坊间舆论指这次的财政预算案，全面“撤辣”的机会很大，因为这已是社会共识。实情是，若连消息最灵通的地产商和地产代理代表，也在公布财政预算案前，不断对外唱Beyond的名曲“不再犹豫”，那已证明，政府的财政预算案只会“减辣”，而不会全面“撤辣”。
问责官员只需要向中央负责，并不需要为楼市大跌而负责。况且，香港楼价的确仍然偏高。甲级写字楼的蓝筹指标金钟力宝中心，于2月以约2,392万元，即呎价约1.6万元成交，甲级商厦呎价低过2万元，重回十年前2013年的水平。该商厦1992年拆售时首宗成交呎价只是5466元，三十年后的今天升值四倍。现时甲级商厦供应量多，呎价回落，客观分析是市场健康的调整。2023年香港物业交投量是自有纪录以来最差的一年，只有约58000宗成交，是自1991年有纪录以来新低。香港楼市好像回到三十多年前的水平，地产业界当然叫苦连天。归根结底是金管局压缩市场现金流导致，金管局限制银行向投资者和市民借贷，金融业界似乎配合欧美大鳄的计划，以限流来制造完美的危机。
笔者发现现时要购入物业的买家，手头上至少要持有物业价值接近一半或的现金，交易才能成功。即使业界找到愿意出价的殷实买家，银行不愿为交易提供信贷，批出贷款的速度非常慢，银行要求投资者要尽量拿真金白银，那叫市场如何做生意呢？如果你是投资者，现时香港银行普遍的定期存款利率已有五至六厘，资金买物业的风险比放在银行高很多，还要花心神去打理物业，何苦呢？投资者昔日均是赚快钱的老手，大家不约而同地不愿做投资，宁愿把资金放在银行收息，简单、容易又安全。香港股市楼市在低水，投资者不敢入市，市场现金缺乏流动性，这便是摩根士丹利前亚洲区主席罗奇所讲，香港玩完论的主因。
罗奇本是“中国大好友”，其“玩完论”实在是以偏概全，目的只为打击投资者对香港的信心。他发现文章引起广泛关注和遭到反驳后，害怕自己变成另一位“梅西”，在2月21日接受彭博访问时打圆场说，如果中国希望香港的未来会更加美好，就必须做两件事，即修复自己的经济，并让香港自我管理，这又是一个针对中国内地和香港的舆论攻击。笔者发觉现在的外国“财金演员”都纷纷变成“政治演员”，言论要斗出位抢眼球。一个地方若真是被“玩完”，那应该是加沙，虽然香港现在正处于金融战的风眼中，但香港距离加沙的情况还差很远，现时本港的经济只因为欠缺资金流的动力，而表现呆滞，但香港人仍能北上消费和购房，只要金管局适度放贷，便可重拾经济动力。
事实上，日本、中国台湾和欧美资金，近日正蠢蠢欲动在香港物色投资机会，外资先吓走部分本地投资者，令资金转到欧美加拿大等西方国家，自己便能在香港趁低吸纳。情况就犹如家庭饭桌游戏，要把好吃的东西说成不好吃，自己便能大快朵颐。香港正是欧美资金菜单上的菜肴，资金流不足的投资者很容易被银行胁迫套现，以求保命，这样便成为国际金融大鳄的点心。资金流充裕的投资人，可蓄势待发，待时机成熟适度入市。现在赚钱的确没有以前容易，金管局要向投资者开刀，要投资者流血还是止血，还看金管局和财政预算案的“减辣”力度。
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