前几天，统计局公布了2024年1月全国70城房价数据。
北上广深四个一线城市的二手房价已经是集体4连跌，不仅是2018年以来第一次，而且跌幅之大更是近10年来从未有过的惨烈。
从去年9月以来，上海已经接连出台认房不认贷、降低首付比例、放开单身限购等政策，最终却换来继续下跌的房价表现，结果看着让人难以接受——
但市场的好坏从来不是由价格这个单一要素决定的；
相反，市场成交量是否提升，才是真实反映市场购买需求的客观指标。
事实上：
上海2024年1月二手住宅成交17059套，是去年小阳春后的最高值，也是新政后表现最好的一个月。
看到另外3个一线城市，成交量同样也是逆势上涨——
北京受大雪天气影响，1月二手住宅成交12530套，最冷季节能保持去年全年平均水平，已属不易；
深圳自11月降首付调整普宅标准后，月度平均二手成交量达3863套，是自2021年4月后的最高值；
广州9月下旬放松限购至今的月度平均二手成交量达9399套，也是自2021年4月后的最高值。
根据火箭哥监测的数据，春节后上海单日成交量重回400套+，在最淡季的2月稳定恢复到节前高点水平。
可以明显看到：
今天的房地产市场正处于「以价换量」的阶段，而成交量提升意味着大家认可当下的价格、愿意进场，是一个积极的信号；
和股票一样，楼市一样有着「量在价先」的规律，在即将来临的传统旺季3月，希望楼市也会越来越好。
01 “悄然发生的新变化”
就在前两天，我国央行时隔8个月后下调5年期LPR25个基点，创造了贷款利率单次下调的历史最大幅度，个人房贷利率也降至历史低点。
很少有人因为贷款利率下降去买房，但是叠加降低首付、单身放开限购等政策，部分新房项目的成交速度正在悄悄加快——
对比春节前连续7天0成交的惨淡，部分项目节后已经出现1天3套成交的新纪录，成交客户均表示受到政策红利刺激，觉得是个不错的入场时机。
纵观上海过去20年的房地产历史，每年的3-4月都是当年交易量最高的月份——
在过去6个月里上海出台了太多太多新政，可能也是历史上出台最密集的时候；上海的房价是在跌，可是未来却让人有着更多希望。
没有永远涨的房子，也没有永远跌的价格；
每当跌得足够狠，涨得也不会少。
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