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成都新楼市文丨小明

本文为行业资讯,非广告

2月23日,青羊区城市投资价值推介会在成都规划馆举行。推介会现场,青羊区重磅发布2024年投资价值读本,汇集了16宗拟上市土地、总计859.37亩的招商机会。华润、大悦城、中铁信托、基准方中等70余家知名商业地产运营商、房地产开发商、建筑商及金融机构受邀参会。

据了解,发布的16宗青羊区2024年拟上市土地中,9宗为住宅类用地,合计约474.19亩;4宗为商服用地,合计约140.89亩;3宗为工业用地,合计约244.29亩。16宗土地中有3宗位于源城 (三环内区域),其余13宗位于新城 (三环外区域)。

16宗土地,聚焦于四大板块:蔡桥、天府文化公园、外金沙、非遗。

Part.1

蔡桥板块

16宗地块里,最为引人关注的,莫过于12号地——蔡桥104亩商业地块。

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资料显示,该地块位于光华大道南侧,中国铁建锦樾北侧,紧邻地铁4号线蔡桥站,并可与地铁站直接接驳。地块由两宗连襟地块组成,合计约104亩,容积率2.4,有充足的空间承载大型商业综合体。

有消息人士向成都新楼市透露,蔡桥104亩商业地块或由大悦城摘下。

去年底,以“汇聚高端商务 激发消费活力”为主题的成都市青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会举行。现场,华润置地商业综合体项目、京东五星电器四川总部、中光商业管理成都总部、逛佳连锁超市总部项目等24个商务商贸重大项目完成签约,签约总金额110亿元。从下图中可以看到,大悦城商业综合体项目位列其中。

目前,青羊区已有鹏瑞利广场、万达广场、蓝润·摩里中心和西环·壹方里等商业综合体,华润置地商业综合体与大悦城商业综合体的落地,将进一步激发青羊区消费活力。

在蔡桥104亩商业地块南侧,约44亩住兼商地块预计于一季度上市。该地块容积率仅1.8,颇具低密属性。

而在蔡桥地铁站以北约500米,中国铁建青羊樾府西侧,约111.55亩住兼商地块预计于二季度推出,该地块容积率同样仅1.8。

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蔡桥板块在2023年有一宗约107亩宅地成交,由建发房产竞得,楼面价19400元/㎡。据了解,建发房产将为成都定制首座宋风巨著,打造建发书香云锦。今年蔡桥板块即将推出的两宗宅地,势必引起开发商高度关注。

※ 建发书香云锦意境图

Part.2

天府文化公园板块

源城待出让的三宗土地均位于天府文化公园,其中鼓楼街18号位于顺城大街东侧,邻近富力广场,坐拥天府文化公园与骡马市TOD等城市重磅规划。地块为住兼商用地,面积约12.7亩,容积率2.5,预计于三季度上市。

西御街16.8亩商服地块容积率为8,地块紧邻天府广场,或将打造天府广场又一城市地标。骡马市地铁站旁还将有8.64亩商服地块出让。

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2023年,天府文化公园板块动作频频,7月14日,摩诃池一期项目正式开放。7天后,东华门遗址公园外场遗址区也正式对外开放。两处极具历史底蕴,又深有代表性的公园,成为市民茶余饭后的好去处。

具体内容可参考:

据成都市住建局相关负责人介绍,2024年,天府文化公园将启动宽窄巷子二期、东华门遗址内场文物保护工作。

Part.3

外金沙板块

外金沙板块在2024年预计推出四宗纯住宅用地,88亩与62.8亩宅地预计二季度入市,容积率均为1.8。另有两宗面积约50、53亩宅地预计三季度入市,容积率2.8。

根据封面新闻报道,2019年底,外金沙137亩地块进行拍卖,现场有12家房企参与竞拍,经过了50轮竞价,最终才被中国铁建竞得,成交楼面价16700元/㎡,而成交总价也达到了60.6亿元!刷新2019年成都单地块成交总价记录。地块打造为西派金沙项目。

※ 西派金沙一期实景图

同时,区域的学区同样值得关注,按照青羊区2023年划片,西派金沙项目属于实验小学尚雅校区划片范围,该校属于实验小学“一校三区”。 (此处仅为信息资讯,不作为入学依据,具体请以当年教育部门官方划片为准)

Part.4

非遗板块

非遗板块预计在2024年四季度推出两宗容积率2.5地块,面积分别为28.23、23.84亩。两宗地块均位于国贸臻原西侧。

2023年7月,非遗板块32.4亩宅地最终由金沙鹭岛竞得,成交楼面价14300元/㎡。打造鹭岛鑫宸壹品项目,建面约108-143㎡,预计近期亮相。

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