为什么喊了那么多年的产城融合，只有极少数成了，大部分“雷声大雨点小”？
a、城市本身的产业结构和竞争力问题，说白了就是产业落后，劳动密集型居多，相关配套产业链的集聚度不够；
b、人口快速流失，尤其是中高端人才和青壮年劳动力流出；
最重要的原因——
他们总是希望在毫无配套的新区开花，随便搞个小微园，或者旧厂房跟风改造文创园……
结果呢？然后就没有然后了。
最近火遍全球的Sora，一定程度上也是给“产城融合”提了个醒，当时代跟你说再见的时候，从来不会打一声招呼。
好在温州的顶层设计者们这些年没有偷懒，盯住万亿GDP和千万人口的目标不动摇，融入长三角，顺势而为。
那么，哪里会成为温州强城行动高质量发展的产城融合新高地？
七都国际科技岛。
如何理解？
首先，温州的顶层设计者们已经明确这座城市未来的发展重心——瓯江新城。
七都岛在瓯江新城的地理位置十分优越，承南启北，左右逢源，是毫无争议的几何中心。
这一点非常重要。
全国100个产城融合的新区，99个最终不了了之的底层逻辑，在于产业势能和空间势能极度不匹配——地理空间上几乎都是断层的，产业关联度和中高端人口完全错位的。
七都国际科技岛不一样，它本身就有温州最高端的住宅区之一，同时又和滨江CBD只有一江之隔。
无论是区域认同度，人才融合，高端服务业的衔接等，没有断层和隔阂。
其次，所谓产城融合，本质就是对城市的资本、土地、劳动力、技术等生产要素进行整合，实现整体地域的协调发展。
七都定位国际科技岛后，在最重要的“技术”端发力明显。
比如“中国智能谷”，未来计划引入30家行业领军企业和50家高成长性科技企业。
问题是，如何全面承载这些高科技企业和人才的需求？
这就不得不提瓯越科创中心。
就目前为止，它应该是温州主城区真正站在未来10-20年规划的样板。
凭什么？
在2023年下旬，瓯越科创中心就已经亮相了一部分。
项目占地约120亩，作为地标级复合型的城市科创综合体，体量不可谓不大。
外立面采用玻璃幕墙+铝板，规划了一轴一带一环两园，预计2025年全部建成投用，并用于引进科创企业、创新团队和院士产业化项目，打造科创孵化加速平台和科技成果产业化平台 ，助力温州产业转型升级。
怎么助力？
a、温州国际未来科技岛构筑科创场景、七都地标场景、未来社区场景、全龄教育场景(以金成英特教育为核心，引入优质国际教育资源）、产融服务场景、绿岛公园场景、国际康养场景（瓯越国际康养中心）、复合街区场景等10大标志性场景。
b、瓯越科创中心规划约1.8万方的主题商业群落，打造建面约42-565㎡的滨水独栋商业和底商空间，将引入高端百货商超、网红书咖、文创市集、主题餐饮等高阶业态。
c、一岛一策的专项政策扶持，多重专属优惠补贴。
政府牵头引领，将为入驻企业带来多重优惠补贴和政府普惠政策，一岛一策，并协助企业申请各级政府补贴。
推出“中国智能谷金八条”：比如支持各类金融机构优惠政策，加大创新研发支持，支持各类创新平台建设等。
目前入驻企业已超70家，涵盖智能机器人、物联网、生物医药、云上数字经济平台等科技驱动型企业。
一句总结，要钱给钱，要地给地，要政策给政策。
瓯越科创中心的不一样，还在于——
站在未来10-20年的城市发展、科技型企业的办公诉求来规划现在。
你知道，温州很多写字楼业态，很多时候是圈地思维。规划几个楼，起个xx园的名称，然后就做起了二房东。
缺乏服务意识，说是筑巢引凤，却依然难抵目光短浅。
很多配套，也早已无法满足当下的高端服务业。
瓯越科创中心以“科创研发+产业办公+公共服务”三个维度出发，围绕“科产城人景”全面融合做文章，因地制宜的将项目结构分为花园式办公、甲级办公、科创办公、院士办公、滨水主题商业群。
比如科创办公，以建面约260-650㎡为主，拥有约4.2米层高；甲级办公建面约320-1500㎡，一栋19层；院士办公规格以建面约1200-1800㎡为止，采用户外中庭与首层架空设计，带来可分可合的办公模式。
更亮眼、更具颠覆意义的，是瓯越科创中心的“一栋一企”制。
可以这么说吧，瓯越科创中心的一栋一企，让以科技驱动、创意驱动的新兴产业，有了他乡遇故知的归属感。
七都岛本来就寸土寸金，能拥有可以定制的花园式办公场地，这是以前不敢想象的。
应该算是鹿城区第一个。
建面约600平起，算上露台、院子和地下室，实际使用面积将近约1000多㎡。
根据实际需求可以设置为私宴厅、洽谈室、户外会议室等等。
不再拥挤电梯，不再排队。
这种独栋带来的办公体验，往往能够真正激发高质量人才创意和灵感。
而真正牛掰的人才和企业主，也不允许自己和员工的天赋，被平庸的格子间束缚。
另外，这个产品的首层层高有4.5米左右，比不少loft还出色，可塑性非常强。
有人说，未来七都国际科技岛的重要性，相当于瓯江之眼，温州之芯，世界之窗，按照瓯越科创中心这样的前瞻性规划，未来可期。
项目备案名为“瓯越科创中心”，推广名为：温州国际未来科技岛先行启动区。本内容仅作为对项目的主观评测，不构成合同要约，不具有约束力，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同含附件约定为准。本内容涉及的项目信息（包括但不限于产品配置、装修、建筑、景观等），周边环境、交通、教育、商业和其它公共设施及其他来源于网络、报纸等第三方信息等（如有）仅供参考示意，旨在介绍相关情况，可能与实际不符，不视为交付标准参考依据，不作为开发商承诺，可能因政府规划等原因发生变更，最终以项目实际交付建成和交付时的周边现状为准。本内容发布于2024年2月，有效期为一个月。
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