2月20日，5年期LPR下调25个基点，堪称史上最强降息。
政策一出，立马传出南宁已有银行跟进降息至3.35%。
图 |朋友圈截图
降息后，不少人认为，楼市将迎来重大利好。
但令人意外的是，反而有不少楼盘大幅降价促销，打起了价格战。
上周末，是降息后的第一个周末。
南宁首套房贷利率是否已执行3.35%最新利率？购房者的购房热情，能否被降息利好激活？楼市当下的真实情况到底如何？
大V君团队兵分几路，给大家带来市场前线最新信息。
尽管近期南宁天气阴冷又下雨，大V君的小伙伴也没闲着，上周末（2月24日、25日）兵分多路，走访南宁多个楼盘。
最直观的感受是，不少售楼部门可罗雀，但五象核心、凤岭北、江南核心等热门区域的一些楼盘，人气有所增加，还是有表现好的楼盘。
这是2月24日中午，位于北投时代售楼部的情况。
大V君上午到访时，看到接待区只有一两组客户，不过到了中午十分，陆续有客户进来看房，到12点左右已坐着四、五组客户。
置业顾问表示，天气冷又是周末，基本要中午或者下午才会有客户过来。从大年初四以来，售楼部的人气有所回升。
图 | 2月24日中午北投时代售楼部
而位于五象三中板块的红盘北投溪境，大V君在周六上午11点左右来到售楼部现场，有不少老业主来参加元宵活动，且有二、三组左右购房者在场咨询。
置业顾问同样表示，基本要等到中午或者下午，人气才会起来。
图 | 2月24日上午北投溪境售楼部
隔壁万科翡翠中央主打143㎡高层以及合院，高层有部分单价1.1万元/㎡起的特惠房。大V君2月24日上午11点半左右到访项目，现场有四、五组左右购房者在场咨询。
图 | 2月24日上午万科翡翠中央售楼部
轨道御玺君临湾，2月24日下午，大V君到场时有三组客户，也是陆续有客户进场，待了十几分钟，直至离开时，已有六七组在场。
图 | 2月24日下午轨道御玺君临湾售楼部
此外，新盘未来方舟的城市展厅位于五象万象汇商场，2月24日下午，现场看到也有四、五不少客户在咨询。
图 |2月24日下午未来方舟展厅
再看青秀区凤岭北板块。轨道云启，2月25日下午，大V君到的时候有6组左右客户在场。
图|2月25日下午轨道云启售楼部
金地峯上府，2月25日下午，大V君到的时候有4组左右的客户，坐得比较分散。
图|2月25日下午金地峯上府售楼部
还有，这是凤岭南的保利冠江墅售楼部的情况，人气也不赖。
图|2月25日下午保利冠江墅售楼部
在江南，华润的楼盘是南宁热销榜的常客。华润置地·江南中心、华润置地·未来城市，放出了部分特惠房源、限时送10万家装的优惠政策，有不少购房者趁着周末到项目看房、买房。
2月25日下午，大V君来到华润置地·江南中心售楼部的时候，有7、8组客户正在咨询。据了解，建面约89～128㎡高层在售，主力价1.1万~1.3万元/㎡，有少量“9”字头特惠房源。
图|2月25日下午江南中心售楼部
来到未来城市，也有五、六组客户在现场，到的时候刚好有一家人砸金蛋。项目目前主推一期的7号楼，建面约81~101㎡准现房在售，“9”字头起，年中交付。
图|2月25日下午未来城市售楼部
此外，大V君还走访了西乡塘、兴宁、龙岗等部分楼盘，但即使特价房的价格已经低到“7”“8”字头，看房的人依然稀少，这里就不展开细说了。
甚至西乡塘某楼盘的项目工作人员告诉大V，人气还不如正月初七初八的多，觉得降息对购房者的促动不大。
整体来讲，降息的第一个周末，南宁楼市只有少部分热门楼盘人气有所回升，其余的楼盘人气仍然比较差，优惠促销仍是主流基调。
虽然五象核心、凤岭、江南核心这几个热门区域的一些楼盘，人气还不错的，但是对比去年2月份的那次降息，并没有出现人气爆棚、购房者挤满售楼部的火爆现象。
基于上述市场的情况，要确定的是，南宁首套房贷利率是否已执行3.35%最新利率？
2月24日，有中介带北投时代的客户去平安银行面签，对方告诉大V君，平安银行经理表示已经执行3.35%最新利率。
并且在踩盘的过程中，大V君咨询了不少楼盘的置业顾问，都表示目前已按最新利率执行。
图 | 北投时代售楼部打出的利好政策
目前南宁已经执行降息，利好无疑，可是不愿承认的事实是，降息利好对购房者有触动，但貌似并不大。
大V君在踩盘五象的过程中，咨询了北投时代、北投溪境、未来方舟、交投和顺学府等好几个楼盘的置业顾问，对方都表示降息对客户的影响不大。
北投时代的置业顾问告诉大V君，买他们楼盘的都是有明确需求的，孩子准备要读书，或者是返乡置业的客户，近期成交的客户有几组是为了孩子读书，由周边二手房转过来的。
而交投和顺学府的置业顾问也表示，他们近期来访的客户也多表示并不是因为利息降了才考虑来看房，而是出于自身的需求。
此外，西乡塘、兴宁、龙岗等区域的一些楼盘置业顾问也表示，感觉不到降息后带来的人气增加。
图 | 示意图
但是也有热门楼盘表示降息对购房者有触动。
华润置地江南中心的工作人员告诉大V君，利率下调后江南中心每天到访还挺高的，不过项目推出的优惠政策也吸引了不少购房者。
北投隐山的置业顾问则告诉大V君，降息加上购房契税补贴，来咨询的客户增加了不少。
通过踩盘和线上观察，大V君还发现以下几个明显的特征：
1、朋友圈晒热销以及成绩的楼盘、房企，寥寥无几。
这两天大V君一直在关注朋友圈的情况，相比于往年，愿意主动晒成绩单的楼盘寥寥无几，更多楼盘选择“低调”。
发布成交数据、喜报的楼盘，大V君仅发现有广旅湖峰尊府、交投和顺学府、中海甲叁號院。（如果还有欢迎大家评论区补充。）
图 | 发布喜报的楼盘
2、公认的“顶流”五象，这次表现竟然一般般，凤岭倒是人气活跃。
3、价格战暗流涌动，观望情绪依然浓重。
一开年，就有楼盘大打价格战。
特别是江南经开区的几个盘，某平都汇7888元/㎡任选，某宁首府也来个6800元/㎡任选，男1号更是直接5088/㎡甩货。
图 | 江南部分楼盘打出的优惠海报
五象核心区域甚至有楼盘打出1.1万元/㎡可以买到精装房。
咨询过的置业顾问以及中介都表示，目前成交的客户仍然是返乡置业的客群为主，其余的客户抱着买涨不买跌的心理，观望情绪依然浓重。
那么，周末南宁楼市真实的成交数据如何？
大V君咨询各大楼盘工作人员，只有华润未来城市、万科翡翠中央珈蓝、轨道御玺君临湾，表示项目成交还不错，但没有说具体的成交量。
而大型渠道机构宇洋的区域负责人则表示，目前周末成交的数据还没有出来，但是从市场的表现来看，成交表现应该一般。
大V君查了一下，南宁市住建局数据显示，2月1~26日，南宁商品住房成交为959套。而去年整个2月南宁商品住房达到了3583套的成交量。如今2月份离结束没有多少天了，成交量还不及去年的三分之一。
图 |2月1~26日南宁商品住房成交为959套
当然，网签数据有滞后性，但也可以看出，2月份卖得好的楼盘应该没有多少个。
显然寒冬还没过，回暖，只发生在局部。
说句实话。首套房3.35%的利率，已将至历史最低，接近公积金房贷，是真香。
购买首套、二套新房，契税还能最高补贴1万元。
为了卖房，如今开发商们依然大打促销战，祭出大力度优惠政策。
不得不承认，现在买，确实比过去更划算了。
图 | 2019年8月以来LPR利率历史变化（来源：网络）
去年南宁首套房贷利率大幅下降基点后，楼市出现一波小阳春。同样的节点，更强的力度，再等等，会不会迎来小阳春？
轨道御玺君临湾的项目工作人员表示，上周末人少的主要原因，是因为开学，家长比较忙，这周末到访量应该会有所增加。
而在朋友圈，大V君也发现有中介人员发出，本周的咨询档期已约满，迎来久违的忙碌，觉得3月小阳春稳了。
图 | 朋友圈截图
那么你觉得，南宁楼市小阳春，会来吗？欢迎大家评论区来聊聊。