近日，合肥自然资源和规划局公示了庐阳区街坊调整控制性详细规划公示，从位置来看，位于位于庐阳区泛四里河板块，作为合肥市重点规划的城市更新项目，庐阳区泛四里河板块城市更新备受关注，大规模的拆迁将带来大量的购房需求，而与一路之隔的四里河板块二手房价格在3.3-4.2万/㎡，与泛四里河板块新房相差超1万/㎡，四里河板块高端购房群体能否外溢到泛四里河板块，拭目以待。
NO.1丨壹
控规介绍
昨日，合肥市召开房地产开发企业座谈会。会议介绍了2023年合肥市房地产市场有关情况，全市房地产成交面积超2100万平方米，房地产开发投资超1500亿元，同比增长4.6%、增速创近6年新高，房产保值率、土地溢价率、市场化拿地率等均居全国重点城市前列。
同时，合肥将进一步提升政策供给的精准和精细，坚持安置必须前置，原则上实行货币化安置。目前已制定房票安置全市域流通办法，计划搭建统一平台、统一房票样式、实行统一兑付，真正让群众、企业、政府都受益。
而作为三大工程的村中村改造将是今年重点，泛四里河板块龙王片区城市更新，涉及大量拆迁安置，就是以货币补偿为主，同时结合房票安置，这将为市场提供购房需求。
根据合肥市自然资源和规划局公布，庐阳区四里河路与董铺路交口东南角LY09-A街坊(调整)控制性详细规划调整公示，该街坊控规正是位于泛四里河板块。
庐阳区四里河路与董铺路交口东南角LY09-A街坊控规总用地面积119.94公顷（约1,799.1亩），其中涉宅用地22.55公顷，约338.25亩，商业用地及商务金融用地3.63公顷，约54.45亩。
NO.2丨贰
市场分析
泛四里河板块临近合肥高端居住板块四里河板块，目前四里河板块无新房在售，泛四里河板块可完美承接四里河外溢。
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，纵观庐阳区近8年土地成交情况，平均成交计容面积在44.2万㎡，平均成交楼面价9198元/㎡。庐阳区作为老城区，起步较早，每年可上市供应土地数量有限。自2016年后，相对于其他区域来讲，庐阳区土地市场成交量长期处于较低水平。成交计容面积维持在37.6万㎡左右。且地块多以泛四里河、庐阳工业园等板块出让为主。
从近两年庐阳区成交土地成交明细来看，累计成交12宗涉宅用地，其中泛四里河板块成交3宗地块，从成交结果来看，三宗地块均高溢价成交，其中庐阳区LY202208号地块和庐阳区LY202303号地块进入竞品质，由此也可以看出房企对该板块的看好。
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，按备案数据计算，庐阳区近8年新房年均供应56.4万㎡，年均成交59.9万㎡，需求大于供应，成交均价17691元/㎡。庐阳区2023年供应22.7万㎡，成交23.3万㎡，成交均价21543元/㎡，与去年几乎持平。
目前泛四里河板块仅4个项目在售，其中兴港和昌湖畔天越和弘泰熙湖澜悦两个项目是竞品质，这两项目高层价格2.0-2.1万/㎡，洋房价格2.2-2.3万/㎡。
二手房方面，板块内二手房房龄均超10年，整体挂牌价在1.5-1.9万/㎡，而一路之隔的四里河板块二手房价格挂牌超3万/㎡，部分房源挂牌价超4万/㎡，妥妥的合肥房价第一梯队。这样一对比，泛四里河板块新房性价比较高。
NO.3丨叁
结语
虽然泛四里河板块临近合肥高端居住板块四里河板块，且四里河板块无新房在售，泛四里河板块可完美承接四里河外溢。但是两板块之间分化严重，主要因为泛四里河板块城市界面较差，整体配套较弱，缺乏大型商业、学区以及大型品牌房企入驻，一路之隔，价格相差超1万/㎡。
按照庐阳区“1341”发展战略的要求，泛四里河板块将加大低效闲置土地的清理力度，优化产业布局，全力促进打造产城融合一体化的转型样板，未来的泛四里河板块重点打造城市更新项目。泛四里河板块未来的发展潜力较大，需要加大基础设施配套完善，大型的商业配套、学区以及品牌房企引进，只有这样，泛四里河板块才能真正发挥出其地理优势和发展潜力，成为合肥市房地产市场的新亮点。
随着合肥市货币化安置和房票全市域流通执行，泛四里河板块拆迁安置将释放大量购房需求，被拆迁户将有更多的选择，对于板块来说，只有提升整体的居住品质，才能有更多的购房者选择。