最近几年，在国际房地产市场纷纷遇冷的大环境下，日本也逐渐成为了全球共识下的财富“避风港”...
因此越来越多的海外投资者愈发青睐日本房地产的投资优势，比如：
永久产权、稳定收益、高流通性、房产类型丰富等...
但若要问到，如今国际资本都在瞄准日本哪里的投资标的，那么正确答案必然少不了——东京。
在这两年日本楼市的一路高涨之下，东京的房地产市场一直以来都是备受关注的对象。
无论是二手房、新房还是租赁市场，近年来都在频频刷新着历史新高。
01
1月东京23区新房均价
同比上涨36.7%
2024年，不论是发售量还是市场均价，依然延续着以东京都为主的大幅增长趋势。
根据日本不动产经济研究所2月20日公布的数据显示：
1月东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新房上市发售数量为1112套，比2023年同期增加56.6%，已连续2个月增长。
伴随着便利性较高的城市地区陆续出现了更多面向家庭的大型项目，再加上原定在2023年底开盘的部分楼盘被推迟到了1月，进而整体推高了东京圈新房的整体数量。
其中，东京23区增长40.9%，达到389套；东京都外围地区（增至2倍）、神奈川县（67.1%）、千叶县（4.2倍）等周边地区也也大幅增长。
另一方面，伴随着材料费和人工费成本的不断抬增加，以东京为主的新房均价也在持续攀升。
按不同区域来看，1月份东京圈的平均价格为7956万日元（约合人民币381.12万元），比2023年同期上涨22.2%；
东京23区在 受到东京都中央区的月岛等沿海地区推出超高层住宅楼的影响下，区域新房均价已达到1亿1561万日元（约合人民币553.82万元），同比上涨了36.7%，创下1月的历史新高。
面对东京新房市场中发售量和均价双双上涨的现状，不动产经济研究所的首席主任研究员松田忠司也表示：“今年面临春季商战的全面启动，消费者的买房欲望也会更强烈”。
02
1月东京都心6区二手房价涨幅第一
相较于新房市场近乎普涨的情况下，如今日本的二手房市场的涨势则更偏“单级化”：
——东京市中心的价格和涨幅均位于全日本第一。
根据日本不动产调查公司东京KANTEI于2月21日公布的数据显示：
按地区来看，东京都整体上涨0.4%，涨至6418万日元（约合307万元）；但神奈川县和埼玉县的均有下跌的迹象，拉低了东京圈的整体涨势。
图源： 日经中文网
但若聚焦于东京市中心，依然保持着全日本涨幅第一。
从1月份的统计数据来看，东京都心6区的二手住宅（按每70平方米）均价为1亿1138万日元（约合人民币533万元），价格比上月提高1.3%，已连续12个月刷新2002年统计开始以来的最高价。
从显示净库存量的流通套数来看，东京都心6区二手房1月为3533套，比上年同期减少362套（9.3%），与属于最近顶峰的2023年3月（4197套）相比减少了664套（15.8%）。
对此东京KANTEI的主任研究员高桥雅之指出，“向都心集中的趋势正在进一步加强，很难想象情况会迅速发生变化，涨势可能会持续下去”。
03
1月大阪租金水平涨势显著
从三大城市圈看，其主要核心城市（东京/大阪）的租金水平都有所提升。
根据日本不动产调查公司东京KANTEI于2月15日公布的数据显示：
1月 东京都 的公寓租金环比上涨 0.3%，目前已高达 3,570 日元/平方米；
同时，在新建建筑数量增加的神奈川县和千叶县分别上涨+1.1%和+3.3%，其租赁市场也在重新焕发活力。
图源：东京KANTEI官网
从不同地区来看，只有东京圈的所有城市的租金价格在全面上涨。
其中，东京23区的公寓租金连续第三个月小幅上涨至4,264日元/平方米；横滨市（+0.4%，2,701日元/平方米）和八埼玉市（+0.5%，2,362日元/平方米）也在继续攀升；
值得一提的是，本次千叶市的租金涨幅最为突出，同比上升8.9%，为东京圈贡献了一个非常大的增长率。
同时，近畿地区中涨势较为显著的为大阪市，该区域租金价格环比上涨1.5%，达到2,842日元/平方米，为三个月来首次上涨。
图源：东京KANTEI官网
从各年龄段的租金趋势来看，除了30年以上的房租外，其余房龄的租金水平都在全面上涨，甚至连原本处于低位的5年以下和6-10年的房租也在上涨。
基于最近几年大阪租赁市场的真实行情，如今大户型的涨势逐渐占据上风，预计未来以家庭为居住群体的租赁市场将更加繁荣。
站在海外安全置业的角度上看，正值上扬的日本房产，也逐渐成为了不少中产家庭的资产避险最优解。