2024年,很多人可能依旧不看好楼市。但,近期确实有不少购房者,出手了。行动很果断。

这么多年以来,不知道你是否有这样的感受:

当很多人继续看跌,这时候,基本上房价已经低位了;

当大家疯狂讨论楼市,东拼西凑想方设法弄一套房子的时候,房价一定已经处于高位了。

那现在呢?青岛楼市,你能抄底、捡漏吗?很难。

对于购房者来说,好机会,跟绝大多数人关系不大。可是,买到低价房的机会,还是有的。

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青岛市场,尤其是二手房,价格降到位的,流动性比之前好多了。

对于房东,低价卖房,套现回款,是上策,降价仍无法成交才是真难受。

房师傅一直认为,楼市最可怕的是,房子失去流动性。每次听到抄底,总有点心慌。抄底一词,是谁发明的……

接下来,我们一块看看,最近,伙计们都在买哪里的房子,是什么价位买到的。

1、抄底西海岸的投资客们

前段时间,我们聊过西海岸世茂悦海公寓,近期,还是有不少投资客关注西海岸的海景公寓。

有朋友说,比悦海降价更猛的,那就是影都板块的融创公馆。也是40年产权的公寓。2019年那会卖到了一万多的单价。

现在呢?二手房,最新成交价是4700元/平,总价24万,面积51平。投资客,这是被迫离场了。这成交价,确实够凄惨的。

怎么会这么低了呢?再看看挂牌房源,一个小区,六七百套公寓挂出去,供应量太大。

都急着套现啊这是。

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从去年12月份到现在,当融创公馆价格降到五千元左右的时候,成交立刻上来了。这个小区四个分区,最近几个月都有成交。

很明显,四五千的单价,到了很多人的心坎了。新的投资客,也愿意尝试一下……

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比起当年单价一万二三入手,新人们承担的风险要小很多。但,谁知道这个小区的底在哪呢。

这都不是个例,继续看。西海岸,有一个人工岛很出名。万达、融创接力搞的,叫星光岛。岛上的海景房经过多轮折腾,房价终于下调到位了。

进入2024年,岛上的次新房成交率越来越高了。

当然,核心是价格真够低。梳理一下,成交价格区间到了8000–10000/平。

不知道,前几年疯狂入手的投资客们,是否哭晕在厕所。

2、活跃的东李楼市

关注一下李沧东部楼市。二手房层面,次新房,套三户型,价格松动明显。

比如,香溢紫郡,2018年的房子,90平的套三,三南卧,成交总价159万,单价不足一万八。这个降幅很大了。

同样,万科生态城也是类似情况。当初的精装套二,现在成交单价到了一万七左右,成交非常活跃。

山河城就更直接了,部分房源一万二到一万五,深受刚需欢迎。最近几个月,东李二手房热度明显蹿升,代价就是:稳步降价,换取成交量。

目前,东李楼市,就是惨烈的绞肉机之战,卖房人被砍价砍的欲哭无泪。

房师傅认为,这种惨烈的降价,基本持续到年底,以价换量。随着成交量逐步起来,成交价也会逐步修复,不会一直大幅下跌下去。

3、万科蓝山的底价?

市北错埠岭板块,几乎都是老房子,万科蓝山是一个例外。十多年前,首开时候就是高举高打,高端产品系,价格也高,卖得也好。

但是,这几年的市场走势,万科蓝山二手房也有不小的影响。

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(2018年的高点)

看看一些公开成交数据。2018年的时候,蓝山一期套三双卫成交单价到了37200元。

2022年陆续回调

后来2022年下调了一些,同样户型成交单价约31000–33000了。

到了2023年,市场趋冷,观望氛围,蓝山一期这个户型成交更少了。

当然,价格也继续下探。上个月,成交了一套,单价跌破28000元了。

另外,蓝山套二户型的价格到了诱人的两万四。2月份刚成交的,85平,211万。

不过,万科蓝山依然是板块的no.1,周边老房子一万多的不少。

祝贺,这两名上车万科蓝山的新业主。接下来,可以感受蓝山产品系的魅力了。

4、一万五的金色城品

2009年的时候,四方板块,有两个知名楼盘竞争的很激烈。

一个是大山附近的万科金色城品,靠近重庆南路;另一个是孤山附近的保利百合花园。

这俩都是大企业开发的,市区很多刚需是二选一的。

现在,价格进入下行通道,变化越来越大了。金色城品当时的经典套二户型,80平,成交价只有118万了。

单价跌破一万五。当然,百合花园二手房也在降。

四方板块,在市区,依旧没有存在感。房师傅觉得,抄底四方板块的,都是“战神”。

5、这才是真“勇士”

这几年,大家都说青岛楼市,投资客聚集的上合板块、蓝谷板块,不能碰。

但是,当价格降至一定“境界”,还是有不少需求释放出来了。

比如,花样年碧云湾。这个盘,曾是2018年的板块最大热门,价格一度在一万二三左右。很多中介公司靠带看赚到了不少佣金。

没想到,六年后,花样年宣传的什么教育配套、商业配套等,几乎都没有兑现。

这种局面下,自然是下跌行情。但,当花样年降至6000元的时候,不少购房者觉得可以出手了。

跃跃欲试了。果然,花样年的次新房,开始频繁成交了。总价60–70万一套,比期房风险小。

敢于降价出局的房东,值得称赞。早离场早解脱。

接盘的勇士们,预祝住得开心。

总结:最近的市场走势,充分说明了一个道理:价格到位了,总有耐不住性子的。

也可以说,心理预期到了,自然出手。

相信这篇文章,对于正在卖房的房东,和正在看房子的你,有一定的借鉴意义。