地下车位的产权,在全国都处于一个模糊地带,荆州也不例外,因为地下车位的情况确实很复杂。

首先,第一个问题就是,地下车位是否计入了公摊面积。因为一旦计入公摊,是所有业主出钱购买的,自然也属于公共所有。根据荆州测绘院之前的回复,荆州的地下车位不计入公摊,由开发商投资建设。

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其次,第二个问题是地下车位分为人防和非人防,但是哪些车位属于人防车位,没有查询公示系统。人防车位,开发商只有使用权。

正因为地下车位的种种情况,所以一直存在确权难、办证难等问题。

这些年,很多地市也在开始理顺地下车位的产权关系,尤其是《不动产登记暂行条例实施细则》发布之后。比如宜昌市在2023年9月就曾回复,只要符合条件,地下车位可以办证。

荆州市也要开始推进这项工作了!荆州住建局官号上发布了《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读。

其中在助企纾困的措施中第8条提出,推广地下车位登记办证。当然也是有条件。

第一个条件:属于不计容非人防地下车位、车库。

这个条件是国家法律规定的,在宜昌的回复中,同样强调非人防。因为人防工程是根据国家需要建设的,谁建设谁受益的原则,建设者只有使用权,没有所有权。要不然,等真正需要使用人防工程时,就会带来大麻烦。

第二个条件:设计方案通过审批、签订补充协议、补交土地出让金。这里面划重点就是需要补交土地出让金,因为地下车位在设计的时候就没有计入容积。

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也就是说,如果想要办理地下车位产权证,以上两个条件是缺一不可的。关键就在于补交土地出让金上,因为这样开发商的成本增加了,那么地下车位的出售价格自然也会提升,恐怕这也是制约荆州地下车位办证最大的难题了吧!

2023年,荆州房地产销售形势并不太乐观,从去年6月份开始,新建商品房月成交面积在5万平方左右徘徊。按照每套房100平米测算,也就500套左右,跟前几年荆州动辄月销千套相比,成交量几乎是腰斩,当然这并不是荆州个例,周边地市的情况同样如此。

所以,荆州才出台了新措施,推动房地产市场健康发展。推广地下车位办证,只是其中一个政策。跟购房者最相关的,还是购房补贴,去年出台的大学毕业生首套房补贴2万(其他购房者补贴1万),契税补贴70%的政策,延续到2025年12月31日。

我们还是回到最初的话题,如果荆州市的地下车位可以办证了,但是需要补交土地出让金,你会办吗?你觉得补交多少合理呢?欢迎留言交流。