地下车位的产权，在全国都处于一个模糊地带，荆州也不例外，因为地下车位的情况确实很复杂。
首先，第一个问题就是，地下车位是否计入了公摊面积。因为一旦计入公摊，是所有业主出钱购买的，自然也属于公共所有。根据荆州测绘院之前的回复，荆州的地下车位不计入公摊，由开发商投资建设。
其次，第二个问题是地下车位分为人防和非人防，但是哪些车位属于人防车位，没有查询公示系统。人防车位，开发商只有使用权。
正因为地下车位的种种情况，所以一直存在确权难、办证难等问题。
这些年，很多地市也在开始理顺地下车位的产权关系，尤其是《不动产登记暂行条例实施细则》发布之后。比如宜昌市在2023年9月就曾回复，只要符合条件，地下车位可以办证。
荆州市也要开始推进这项工作了！荆州住建局官号上发布了《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读。
其中在助企纾困的措施中第8条提出，推广地下车位登记办证。当然也是有条件。
第一个条件：属于不计容非人防地下车位、车库。
这个条件是国家法律规定的，在宜昌的回复中，同样强调非人防。因为人防工程是根据国家需要建设的，谁建设谁受益的原则，建设者只有使用权，没有所有权。要不然，等真正需要使用人防工程时，就会带来大麻烦。
第二个条件：设计方案通过审批、签订补充协议、补交土地出让金。这里面划重点就是需要补交土地出让金，因为地下车位在设计的时候就没有计入容积。
也就是说，如果想要办理地下车位产权证，以上两个条件是缺一不可的。关键就在于补交土地出让金上，因为这样开发商的成本增加了，那么地下车位的出售价格自然也会提升，恐怕这也是制约荆州地下车位办证最大的难题了吧！
2023年，荆州房地产销售形势并不太乐观，从去年6月份开始，新建商品房月成交面积在5万平方左右徘徊。按照每套房100平米测算，也就500套左右，跟前几年荆州动辄月销千套相比，成交量几乎是腰斩，当然这并不是荆州个例，周边地市的情况同样如此。
所以，荆州才出台了新措施，推动房地产市场健康发展。推广地下车位办证，只是其中一个政策。跟购房者最相关的，还是购房补贴，去年出台的大学毕业生首套房补贴2万（其他购房者补贴1万），契税补贴70%的政策，延续到2025年12月31日。
我们还是回到最初的话题，如果荆州市的地下车位可以办证了，但是需要补交土地出让金，你会办吗？你觉得补交多少合理呢？欢迎留言交流。