滨湖学区房跌落谷底,降到1.89万/㎡,可以上车了吗?

NO.1丨壹

滨湖学区房,跌到1.9万/㎡

近日,滨湖二手房挂出了一套房源,信息显示:这套房源是滨湖46中+师范附小双本部学区房,95平,总价仅需180万,中间楼层。

折合单价,在1.89万/㎡。

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这个价格,对比滨湖双本学区房巅峰时期的3万+,可谓是直接腰斩。

按阶梯划分,滨湖最优学区是46中+师范附小本部,其次才是屯小滨湖校区+46中本部。

从盘点的学区房价格来看,2023年2月到2024年1月,一年时间里,唯有棠溪人家有稍微涨幅,其余学区范围内,房价有所回落,震荡很大。

尤其是文华阁,均价一年下跌9846元/㎡,变动很大。

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再来看昔日的网红学区房,书香门第东苑均价较一年之前跌了1916元/㎡,西苑跌了5193元/㎡。

具体成交方面,书香门第最火的时候,成交价一度在4万+,甚至逼近5万/㎡。

同小区1月成交的1套88㎡的3室2厅,成交价267万,均价3万/㎡,12月更有2.6万/㎡成交的房源。

昔日的小户型学区神器文华阁,也大不如前。

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单纯为了学区,可以关注小户型。学区+自住,性价比最高的是滨湖家园、丽水家园;想要环境、品质好点的可以考虑书香门第、滨湖品阁、滨湖明珠3个小区,离学校都很近,环境也很好。

顶级改善学区房,一定是棠溪人家。

NO.2丨贰

合肥各区优质学区房价一览

本站盘点了合肥200家优质学区房2月份最新房价,并作出了与2023年2月同比数据情况。

46中本部板块

按阶梯划分,滨湖最优学区是46中+师范附小本部,其次才是屯小滨湖校区+46中本部。

从盘点的学区房价格来看,2023年2月到2024年1月,一年时间里,唯有棠溪人家有稍微涨幅,其余学区范围内,房价震荡很大。尤其是滨湖惠园,均价一年下跌8137元/㎡。

昔日的网红学区房书香门第最火的时候,成交价一度在4万+,甚至逼近5万/㎡。现如今书香门第东苑均价较一年之前跌了1916元/㎡,西苑跌了5193元/㎡。

同小区1月成交的1套88㎡的3室2厅,成交价267万,均价3万/㎡,12月更有2.6万/㎡成交的房源。

如果单纯为了学区,可以关注小户型。学区+自住,性价比最高的是滨湖家园、丽水家园;想要环境、品质好点的可以考虑书香门第、滨湖品阁、滨湖明珠3个小区,离学校都很近,环境也很好。

50中新校本部板块

作为合肥金字塔尖,政务50中新校学区房也挺不住了。

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有高端改善+学区的加持,栢悦公馆是唯一还在涨的小区,比起去年均价涨了281元/㎡。

自住,性价比最高的是明珠创世纪花园,有着政务顶级学区。

单纯为了学区的话,蓝蝶苑45㎡小户型、三盛颐景园58㎡的小户型、岸上玫瑰70㎡小户型都是不错的选择。

168玫瑰园板块、清华附中板块

此前学区变动话题度最高的清华附中板块,自打康利园、国际花都划入了之后,康利园均价有小浮动,比起去年涨了829元/㎡,但也变动不大。

168玫瑰园最值得看的当属西校,东校现在也慢慢上来了,南校属于有潜力待爆发。

主要考虑168西的学区房,单纯挂学区可以看看国耀花半里40㎡的小户型,在市场上相当迅猛。自住考虑品质,当然选择绿城玫瑰园没跑了。

值得注意的是南校区,可以选中环湖滨公馆、绿地滨湖印象等。

50中西、50中东

以往强势的蜀山两大学区,通和易居同辉南苑价格依旧强势,一年涨幅5969元/㎡。

具体成交方面,通和易居同辉南苑小户型最近一套31㎡小户型成交价4.2万/㎡,比之前4.7万/㎡、4.4万/㎡的价格还是有所回调。

此外彩虹家园价格也有所上浮,均价较一年前涨了2034元/㎡。

挂学区优选通和易居同辉南苑、北苑小户型,居住性更好。南苑双本部学区,近年来涨势十分明显,现已成为蜀山均价最高的学区房。

北苑是安居苑天鹅花园+50中西本部,小户型的房子也非常的抢手,虽说价格没有南苑的高,但面积要大点,业态更多点,有约40㎡、51㎡等小户型房子。

科大附中

梦园小学+科大附中高新校区近一年涨幅最高的为碧海山庄,均价涨幅8018元/㎡;其次为御景山庄,均价涨幅292元/㎡。

自住+上学,可以看看顶间花园,虽说房龄偏老,但一路之隔就是中科大。挂学区,可以重点看看优活公寓,也是紧挨着中科大附中。

45中、42中

庐阳区可以说遍地都是学区房,其中45中的学区是合肥顶级,师资好,源源不断人想要置业于此,今年顶级学区房价格也有所回调,但均价依旧是3万/㎡、4万/㎡遍地。

45中+南门小学绝对的合肥一档学区,其价格也是最高的,基本上都是全款成交。

这一带像20㎡、30㎡小户型之类的,基本上是一出来立马成交,如果考虑买的要时刻紧盯下手了。

需要注意,房源基本是老破小,不少房龄超20年以上,银行基本不可贷款。如果手上资金比较紧,置业学区房可以采取迂回方式。

48中

48中学区范围内不是老破小就是老破小,来这主要是考虑学区。比起一河之隔的庐阳学区房来讲,这边性价比算高了。

一档学区首先看青年路小学+48中,其次是屯溪路小学+48中。其学区范围内的二手房大都房龄较老,2023年2月到2024年1月这段时间,不少小区挂牌均价下跌幅度挺大。

38中

瑶海近两年38中可谓是相当出风头,但二手房价格除了矿机二村生活校区涨了2131元/㎡,其他小区在过去一年时间里,均价有所下跌。

这一带的学区房可以看看保利熙悦府,双本部,而且有着保利品牌的价格,自住品质方面有保证。

当年尚有新房在售时就已经是一房难求,小户型的学区公寓也是十分抢手。

总 结

最后,购买学区房,除了品质,买房人还要调整心态。

如果你想投资,想着能大赚一笔,那就不要碰学区房,坚定不移地不要碰学区。

不管是楼市当前的行情,还是未来的发展趋势,不管是教育改革,还是人口出生曲线越来越往下走,都不利好“学区房”,这是一场注定的失败投资。

但如果你想为了孩子有一个更好的教育环境,更方便孩子上学读书,是完全可以买的,也是十分有必要的。

但要注意度,在自己的能力范围内尽量买好的学区就可以了,没必要倾其所有去拼“名校房”。