|透过现象看懂底层逻辑！
NO.1 | 壹
保持独立思考
元宵节一过
今年这个春节就算彻底过完了
内参购房群内
盘算着今年买房置业的朋友们
有的早在大年初五
就已经纷纷给我们留言
询问市场走向、了解项目优劣
卯足了劲想要在2024年有所收获
这种此起彼伏的购房需求
在近期央行公布最新一期LPR下降
开封首套房贷利率
应声从4.0%滑落到3.75%时
更是达到了顶峰
有人向我们发问：
如此超预期大幅度下调
这是难得的购房机会到了吧？
有人则不以为然：
认为这只是今年楼市纾困政策频出的开始！
当两种观点各执一词
让市场中的买房人纷纷选边站队时
舆论导向的发酵、裂变
其实正中了市场的“下怀”
如果运气好一些，选对了边
你还能活下去，继续当市场的棋子、做备胎
如果稍有不慎，站错了队
手起刀落之下
“冒尖的韭菜”就这样被收割了下来
所以
面对楼市中的任何现象、政策和热点时
一定要依照自身条件，保持独立思考
这才是稳健根本
但到了2024年
楼市来到买卖双方都无比焦灼的易敏期
拥有「反向思维」的加持护身
才更能让大家在市场中
“寻得所想、全身而退”
NO.2 | 贰
反向思维
因为在“反向思维”下
大家更能看懂
开封楼市行情的底层逻辑
比如这次的LPR下降
带动房贷利率一路下滑
表面来看，是政策给予的“救市行为”
在反向思维下
政策频出且力度巨大
正说明了当下市场的不尽人意
要知道，自从执行LPR以来
调整都是5个点或者10个点的微调
而这次，政策直接开大
来了25个基点的大幅下滑
印证的正是当下楼市整体现状的不乐观
所以，我们能从中看到的是
各方对于提振楼市的
坚决力度与决心！
* 中国人民银行官网所统计的 LPR历史走势图
但不可否认的是
如果单单只是降低房贷利率
很难让人们对于买房有质的改变
比如，去年7月起
郑州首套房贷利率就已经下调至3.7%
对于市场的推动并无强势扭转
所以，这次调整后
郑州首套房贷利率来到了3.45%
开封首套房房贷利率来到了3.75%
虽然也会激发出部分人的欲望
但大多数买房人
对于楼市“绝对信心”的树立
依然艰难
因此，可以预计
在即将到来的三、四月份
开封楼市会如期迎来局部范围的小阳春
但如果这波行情没有持续延续下去
提振信心、刺激需求的后续政策
就会陆续出来
因为现阶段的楼市
正处于“有病吃药的观察期”
药送进嘴里，看看疗效
行了就缓一缓
没疗效了就继续另开方子下重药
一直追加到市场行情有起色
说到底，这个起色
或者说让人们树立对楼市的“绝对信心”
从底层逻辑来看
就是要救“房价”！
就是要让人们看到楼市价格不跌
甚至多个月连续微涨
产生“不买就亏”的急迫、冲动与焦虑！
这才是楼市病状全除、健康自愈的开始！
*图：与卿
同时，进一步延展下来
这次房贷利率下降
未来一定会伴随着“存款利率”的进一步降低
这就预示着今后就算不买房
把钱存进银行稳稳吃利息的想法
也会变得鸡肋
因此
在楼盘低位割肉在售、利好政策不断
死磕存款再无意义的多重作用下
在2024年
对于有闲钱改善置业的开封买房人来说
无疑是一个
无比难得、可以捡漏的机遇
对于这类改善人群来说
买哪里？怎么选？
如何避坑？怎样安全落地？
才是此刻最重要的
而我们内参团队
恰恰有
服务于这类朋友的全套定制方案
免费来为大家护航、指引
NO.3 | 叁
2024开封楼市
底层逻辑
对于在开封楼市寻觅已久
越来越找不到中意楼盘和房源的人们来说
用“反向思维”来回答
答案就是：开封楼市的新房选择性越来越小
目前开封楼市的在售楼盘数量
和2016-2020年之间高速增长的爆炸期相比
早已是不可同日而语
不完全统计
开封在去年至少有28座楼盘完成交付
在售楼盘数量的急剧下降
预示着可选择性并不多
同时，这几年的开封一级土地市场
真正民营房企拍下的地块极少
绝大部分都被平台公司
保底收入怀中
如果平台公司稳步开发
也算是对市场的新鲜血液补充
市场的从业者和买房人也不会感到焦虑
但现实却是
这些地块小心翼翼、缓慢的推进
远没有为市场的良性运转
带来足够的补充
甚至开封很多区域板块
已经到了无新房可选的地步
况且，整个2024年
能够板上钉钉入市的新楼盘
一只手就可以数得过来
再加之各家房企的日子目前皆不好过
用真金白银支撑起的产品品质
相交之前
或多或少都有所下降
内、外因素叠加之下
买房人想要挑选中意的房子
确实难上加难
这对于腾挪置换的改善家庭来说
确实是无比痛苦的存在
如此发酵下去
2024年，随着市场可售房源的枯竭告急
以及平庸、不安全的项目
很难再入购房者的选择范围
整个开封楼市
大概率会上演“优质项目”的抢夺战
另外，很多买房人
在内参微信、抖音等多个平台的互动中
总是在吐槽“开封楼市的价格太贵”
在“反向思维”的解构下
反映的正是
市场买卖双方对于核心问题的博弈
一方面
在“没有人会和钱过不去”的道理下
买房人总想着低价抄底购入
就算房价再低，也会有人嫌高
这是贪婪的人性使然
都能理解，也理所当然
另一方面
开发商或者售卖二手房的业主们
在经历了市场的历练后
其实已经把价格压到了最低
甚至到了“卖一套赔一套”的地步
以至于开发商“割肉求现金流”
来保证自己先活下去
二手房的业主们得过且过
努力隐忍、压制自己不要在谈判时“掀桌子”
但很多时候
有些买房人不顾实际情况的漫天砍价
已经到了“趁火打劫”的地步
这种情况在近期二手房市场中屡见不鲜
在市场预期盖棺定论
很难再有下行空间的情况下
请问这样的市场怎能恢复元气？
所以，诚恳有买房需求的人们
不要稳坐家中
刷手机了解市场
你看到的所有价格
都是 吸引你上钩的 “诱饵”
并非真实的市场行情
请大家一定要脚踏实地
深入走进售楼部、走进购房现场
来认真考察、独立思考
一圈下来，你就会发现
市场中但凡让你产生吸引力、安全的项目
譬如永威·梅隆上院、海马公馆（三期）颐康园
未来·天澄、亚新橄榄公馆、橄榄城八期、四季城
豪运诚府、星联·揽月湾、康桥·玖玺园
晖达新世界·紫宸等
在近期一直都在走“完整的房价上涨周期”
因为这些楼盘
已经用逆势中的亮眼表现与产品本身
证明了自己的优秀与可靠
反而那些卖不动、存在隐患的楼盘
不但被资金困住，焦头烂额
只能依靠低价自救
成为了市场中
忽悠楼市小白的“先锋军”
因此
好的项目，价格依然在走高
差的项目，价格一直在拉低人们和市场的预期
这才是如今开封楼市的真实行情
这才是买房人
需要熟知、避免踩坑的真面貌
所以，2024年买房
对于普通再普通的人们而言
哪有什么捷径可选？
哪有什么捡漏可得？
你想着低价抄底来稳稳上岸
别人看中的反而是你兜中的血汗钱
------The end------
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开封楼市内参 法律顾问：河南潘胜超律师事务所 张浩律师
张浩律师，擅长处理各类民商事诉讼和非诉业务
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总编 | 内参君 编辑 | 紫悦、田心 版式 | 干将路
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