今年1月,两家去年年中才成立的房地产企业——云南汇奥房地产公司和云南汇力房地产公司,同时完成了一系列眼花缭乱的股权变更,先是云南中豪置业注资成为绝对大股东,但在一个星期后,中豪又迅速退出,将股份悉数转让给了杭州光曜致新朗明企业管理咨询合伙企业,杭州光曜致新朗明也因此成为云南汇奥和云南汇力两家公司持股99%以上的大股东。

而同样是在1月份,杭州光曜致新朗明也才完成了股权变更,云南中豪置业和东方资产管理公司成为新增股东,其中中豪持股81.86%,东方资产持股18.13%。虽然中豪置业是大股东,但因为众所周知的原因,东方资产对这家公司才有话事权,所以在天眼查等网站,都将杭州光曜致新朗明标注为东银实业成员。

东银实业是东方资产旗下公司,和俊发有诸多合作。此次股权变更,意味着东方资产将正式介入俊发彩云城的后续开发,因为云南汇奥和云南汇力两家公司去年已经受让了彩云城的两个地块(A6和A12),总面积超过200亩。

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彩云城已转让地块一览(云南房网制)

但彩云城这两年被转让土地并不止这两宗,早在2022年,彩云城的A10和A14地块就分别被转让给了云南源鉴房地产公司旗下的两家公司,这两宗土地加起来面积有160.8亩,也不小。

云南源鉴也疑似专门为转让彩云城土地而成立的公司,性质和云南汇奥和云南汇力差不多,只不过如今云南源鉴及其控股的云南玺佳和云南元澈两家公司都还没有进一步的股权变动,但将来的操作模式应该也与云南汇奥与云南汇力相似,将有其他投资方进入。

上述4家新公司累计已经受让俊发彩云城364亩的土地,原本规划面积上千亩的彩云城,事实上已经分裂,划入好几个开发主体,现在能够确定的是,东方资产将注资开发A12、A6两个地块。俊发曾经在年初透露,彩云城正在与国企洽谈合作建设晴湾地块,晴湾地块其实就是A6地块。

彩云城A6地块效果图

彩云城晴湾总共规划有12栋住宅,于2021年开工并销售,合同约定的交房时间是今年12月14日,从时间上看晴湾尚未逾期交付,但在俊发出现资金危机之后,彩云城晴湾也停工了,虽然后期又有推进,但靠俊发自己很难完成开发,所以才拉来了东方资产。

东方资产要开发的另一宗土地A12地块,在彩云城当初的规划中被称为熙湾,面积达128亩,只不过尚未开发俊发就债务爆雷了。如今东方资产加入,这块地应该很快会启动开发。

接下来的悬念是在东方资产接手后,A6地块和A12地块是否仍旧延续原来彩云城的开发策略,即两个地块仍旧作为彩云城的一部分,其中A6地块仍旧是晴湾,而A12地块也依旧命名为熙湾,这样的话彩云城作为超级大盘依旧得以延续,品牌也能继续使用,俊发也得以守住一块阵地。

但如果按照去年俊云峰A3地块的开发模式,东方资产很可能委托其他房企代建,案名也将彻底去俊发化,所以俊云峰A3地块被东方资产交给多年合作伙伴龙湖代建,该地块也被取名为龙湖青云赋。

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东方资产和龙湖在昆合作默契(青云赋效果图)

但俊云峰A3地块之所以与俊发彻底脱钩,是因为拥有该地块开发权的云南盛俊房地产公司已经被东方资产完全控股,持股比例高达98%,俊发已彻底退出,只有一家疑似与俊发有关联的云南唐顺商贸仍持有微不足道的1%股份。

而如今俊发旗下的中豪置业仍旧持有彩云城A6、A12两个地块八成股份,至少在表明上看,俊发并未彻底从彩云城晴湾以及A12地块的开发中出局,所以这两个地块的开发是仍旧作为俊发城的一部分,继续使用俊发品牌延续开发,还是在东方资产的主导下另起炉灶,就成了颇有悬念的一件事。

另外,根据云南房网获得的小道消息,2022年被转让的彩云城A10和A14地块,在法拍失败后,可能会由与俊发签订了债务重组协议的信达资产主导开发。

俊发彩云城各地块情况(云南房网制)

当年彩云城总共有11个地块,除了已开发以及被转让的地块,彩云城还有A3、A5、A13、A15、A22等5个地块尚待开发,不过其中只有A5是61亩住宅用地,其余都是商业用地,这些地块的命运如今仍旧是未知数。

俊发彩云城拿地明细(云南房网制)